Нормы постройки бани на земельном участке


Нормы строительства бани на дачном участке

Правила строительства бани подчиняются действующим санитарным и противопожарным нормам. К такому сооружению предъявляются как общие строительные требования, так требования, вытекающие из специфических условий эксплуатации. Нормы строительства бани на дачном участке или нормы строительства на участке ИЖС учитывают возможное влияние на окружающую природу, экологию и здоровье человека. Когда планируется строительство бани на садовом участке, нормы должны соблюдаться в полном объеме, в противном случае компетентные органы вправе принять соответствующие меры наказания.

Регламентирующая основа банного строительства

На первый взгляд кажется, что при постройке бани (да и других полезных сооружений) достаточно иметь подходящую площадь на дачном участке или возле дома и собственное желание. Однако нередко личные интересы после завершения строительства приходят в противоречие с интересами государства и соседей, что приводит к судебным тяжбам и штрафным санкциям. Для того чтобы не нарушались интересы всех сторон, а для предотвращения риска для экологии и здоровья самого хозяина, разработаны нормативные документы, регламентирующие выбор места для бани.

Прежде всего, нормы любого строительства на участке ИЖС, дачном или садовом участке должны соответствовать Градостроительному кодексу, который упорядочивает правила использования земельных участков и дает вообще право на соответствующее строительство. Полный перечень норм с учетом санитарной и пожарной безопасности для любых строений на садовых и приусадебных участках устанавливают СНиП 30-02-97. Порядок выполнения всех правил определяется Сводом правил СП 11-106-97. Если владелец участка не желает иметь проблем после возведения строения, то ему следует внимательно ознакомиться с этими документами.

Помимо обязательных норм, утвержденных на федеральном уровне, существуют, так называемые, неписаные правила – рекомендации специалистов. Любому строительству (в т.ч. и строительству бани) должен предшествовать детальный план-проект сооружения.

Выбирая место для стройки и расположение самого здание необходимо учитывать множество факторов: строение и характеристики грунта, климатические условия, рельеф участка и его размеры, удобство подхода, наличие водоемов и растительности, наличие других строений и зон, частота эксплуатации, общий дизайн и местные традиции. При строительстве частной бани следует учитывать рекомендации Инструкции по организации общественных бань, которые помогут разобраться с проблемами вентиляции и порядка массовой эксплуатации строения.

Что учитывается при выборе места строительства

Строительство сооружения любого назначения начинается с выбора места для заложения фундамента.

Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 регламентируют следующие условия, которые обязательны при возведении сооружений на загородном участке или участке в пределах населенного пункта (ИЖС):

  1. Нормы строительства бани до соседнего участка учитывают такие обстоятельства: до начала соседнего участка (забора, межи) – более 1 м; до деревянной постройки на соседнем участке – не менее 15 м.
  2. Нормы строительства бани на своем участке определяют допустимые расстояния до объектов на одной территории: до жилого дома – более 8 м; до «красной линии» (улица, проезжая часть) – более 5 м; до любых строений, изготовленных из негорючих материалов – 6-11 м; до деревянных построек с обшивкой негорючего типа – 8-12 м; до деревянных хозяйственных построек – 11-15 м.
  3. Строительство бани на участке: правила и нормативы относительно природных, охраняемых и растительных зон предусматривает минимальные расстояния до таких объектов: лесной массив – 15 м; естественный водоем – 5 м; растительность: высокие деревья – 4 м, деревья средней высоты – 3 м, кустарник – 1 м; колодец с питьевой водой – 12 м.

Помимо нормативных параметров при выборе месторасположения бани следует учитывать и правила, способствующие комфортной эксплуатации заведения:

Правила пожарной безопасности

Важнейшим правилом строительства является строжайшее соблюдение норм пожарной безопасности, так как баня является объектом повышенной опасности в этой части. Прежде всего это связано с наличием банной печи с разной системой топки (на твердом топливе, электрические, газовые). Помимо уже приведенных минимально допустимых расстояний до других объектов необходимо учитывать ряд противопожарных мер при проектировании и строительстве самой бани.

Особо опасным объектом считается печь, поэтому меры, в основном, связаны с её установкой и обустройством дымохода. В частности, нормируется такой параметр: стенки печи снаружи не должны иметь температуру выше 1300С. Надежная термическая защита должна быть заложена в основание печи, а также на участке соприкосновения стены бани с печью. В этом случае используются металлические листы, огнеупорный кирпич, керамика, асбестовое волокно необходимой толщины.

Перед дверцей топки на полу должен укладываться металлический лист размером не менее 55х75 см. Запас дров для топки должен храниться на безопасном расстоянии. Особые требования предъявляются к обустройству дымохода от печи. Он должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок снабжается зондом, исключающим распространение искр. На участке прохода через потолок и крышу должен монтироваться специальный проходной узел, исключающий воспламенение потолка и кровли от дыма. При прокладке трубы дымохода соблюдаются безопасные расстояния до стены бани и накладываются защитные экраны.

К наиболее безопасным дымоходным трубам можно отнести сэндвич-трубы, имеющие многослойное исполнение с теплоизоляцией внутри.

Санитарные нормы

При строительстве бани на загородном участке необходимо соблюдение санитарных норм и правил, чтобы не навредить собственному здоровью и здоровью окружающих. Эти нормы, прежде всего, касаются безопасного расстояния до питьевого колодца и открытых водоемов общего пользования. Кроме того, важное значение имеет правильная организация системы сбора и утилизации сточных вод. При наличии централизованной канализации банный сток должен быть соединен с ним.

Если дачный участок не имеет центральной канализации, то оборудуется собственная сточная система. Она может предусматривать сбор стоков в герметичном колодце с последующей откачкой ассенизаторами или сброс сточных вод в почву после надежной фильтрации. Особые условия соблюдаются, когда участок находится в природоохраняемой зоне.

Санитарные правила распространяются и на обустройство самой бани. В бане можно выделить 2 опасных направления: скопление вредных выделений от действия высокой температуры на материал облицовки стен и воздействие угарного газа. В последнем случае, важна надежная работа дымохода, его герметичность и правильная работа задвижек.

Исключить выделение вредных веществ можно только правильным выбором облицовочных материалов. Именно поэтому в парилке не следует применять ДСП, пластик, дерево хвойных пород. Помочь в устранении вредных воздействий, призвана вентиляция. Её наличие обязательно в бане, а её правильная эксплуатация становится залогом здоровья и долговечности бани, так как она помогает избавляться от сырости и конденсата.

При возведении бани на загородном или собственном участке в сельской местности соблюдение строительных норм и правил является обязательным условием. Только неукоснительное их выполнение поможет избавиться от проблем с соседями, различными органами, а также обеспечит безопасную эксплуатацию бани.

banyabest.ru

Требования и нормативы при строительстве бани на дачном участке

Строительство бани на дачном участке должно соответствовать действующему законодательству и установленным регламентам.

Утвержденные федеральные нормативы на строительство бани на дачном участке четко определяют допустимые расстояния до различных объектов, что дает возможность разрешать все возникающие споры заинтересованных сторон. Ведь строительство бани на дачном участке может затронуть интересы соседей или оказать вредное влияние на природу и экологию, что обязательно должно учитываться при возведении любого строения.

На чем основываются ограничения

Баня относится к вспомогательным постройкам со всеми вытекающими отсюда юридическими подходами. В соответствии с п.3 Градостроительного кодекса России строительство бани на дачном участке не требует отдельного разрешения. В то же время, факт появления нового сооружения на участке должен быть зарегистрирован в органах местного самоуправления в установленном порядке, так как изменяет общий план владения.

В целом баню можно отнести к объекту повышенной опасности: наличие банной печи и стока отработанной воды повышают риск пожарной опасности и загрязнения окружающей среды. Кроме того, неприятное воздействие может вызвать неправильное расположение дымохода.

Для того, чтобы не возникали проблемы с соседями и государственными органами, строительство бани на дачном участке должно соответствовать нормам, утвержденным на федеральном уровне.

Исчерпывающий список обязательных норм в части санитарной и пожарной безопасности устанавливается СНиП 30-02-97, а порядок исполнения и оспаривания основополагающих правил регламентируется Сводом правил СП 11-106-97. Перед тем, как начать строительство бани на дачном участке, следует внимательно ознакомиться с указанными документами для исключения проблем.

Естественно, что помимо установленных нормативов существуют общепринятые правила, без выполнения которых строительство может стать просто опасным. Любое строительство должно начинаться с разработки плана сооружения, основанного на расчетах прочности и учете многочисленных воздействующих факторов. При выборе места для установки бани и типа сооружения (в т.ч. в части применяемых материалов) следует учитывать такие факторы:

Регламентирование местоположения бани

При определении места для банного строительства необходимо учитывать возможные претензии со стороны соседей. Для того, чтобы регулировать споры, устанавливаются такие нормы: расстояние от бани до границы соседнего участка (забор, межа) должно составлять не менее 1 м, а удаленность от деревянной капитальной постройки у соседей – более 15 м. Кроме того, лучше заранее согласовать необходимое удаление от соседских хранилищ горючих веществ, гаража, детской площадки, колодца и других объектов.

На собственном участке необходимо соблюдать установленные нормы для обеспечения санитарной и пожарной безопасности. Нарушение нормативов и на собственной территории может караться штрафами. Установлены следующие обязательные нормы:

Природоохранительные нормативы устанавливают следующие нормы:

Выбор места для строительства бани является ответственным мероприятием. Его следует проводить с учетом рекомендаций практического характера, обеспечивающих удобство её использования. При выборе стройплощадки надо принять во внимание такие рекомендации: баню не следует строить в низине, особенно при неблагоприятном паводковом прогнозе, на продуваемом участке; место лучше выбирать в пределах прямой видимости из жилой постройки, но с обеспечением скрытности от любопытных глаз, а вход бани надо сооружать с южной стороны, чтобы не было возле него больших сугробов зимой.

Как обеспечивается пожарная и санитарная безопасность

Пожарная безопасность бани на дачном участке – важнейшее условие её строительства и эксплуатации. Помимо установленных нормативов, которые регламентируют безопасные расстояния до различных объектов, необходимо учитывать ряд противопожарных мер и внутри банного помещения.

Особые меры предосторожности необходимо принимать при установке печи (кирпичной или металлической) и монтаже дымохода. Разогрев наружной печной стенки не должен превышать 135 градусов.

Основание печи возводится из огнеупорных и нагревостойких материалов.

В частности, закладываются такие материалы, как стальной лист, асбестовое волокно, шамот, керамика, причем достаточной толщины. Обеспечивается надежная защита участка соприкосновения банной стены с печью.

Перед топочной камерой обязательно устанавливается металлический лист на полу предбанника размером не менее 60х80 см.

Для того, чтобы возведение дачи не повлияло на здоровье человека и окружающую среду, необходимо соблюдение вышеприведенных нормативов, обустройство надежной системы слива сточных вод и применение при строительстве безопасных материалов. При наличии центральной канализации вопрос решается просто: банный сток соединяется с центральной коммуникацией.

При отсутствии канализации придется обустраивать собственную систему. С этой целью может быть обустроен герметичный сборник сточных вод с последующим их удалением или сбросом стока в почву после хорошей фильтрации.

Санитарная безопасность при эксплуатации бани обеспечивается правильным подбором строительных материалов. В частности, для теплоизоляции парилки нельзя использовать пенопласт, стекловату или асбест, так как при воздействии перегретого пара они способны выделять вредные для здоровья человека вещества. С этой же целью не рекомендуется для обшивки парилки использование пластика, плит ДСП, древесины хвойных пород, материалов с наполнителями. Обязательным условием является обеспечение надежной вентиляции и системы задвижек дымохода. Следует помнить, что угарный газ может вызвать отравление уже через 20-25 минут.

banyabest.ru

Какое расположение бани на участке является правильным

Если раньше наши предки, прежде чем поставить дом на участке строили баню, сегодня все происходит с точностью наоборот – баню нередко втискивают в имеющиеся свободные места. Опытные застройщики советуют, что лучше сразу просчитать расположение бани на участке и расстояния от границ до других построек и соседей, даже если вы и не планируете строить ее в один год с жилым домом.

Схема расположения бани на дачном участке

Поэтому, прежде чем что-либо возводить на новом месте, подойдите со всей серьезностью к вопросу и определитесь, как расположить дом и баню на участке, а также остальных построекна территории, так как они будут стоять не одно десятилетие.

Где поставить баньку

Если рядом водоем

Итак, где на участке расположить баню? Лучший вариант – ее установка на берегу природного водоема – озера, реки или пруда, но, такие участки встречаются крайне редко (см.также статью «Строительство бани своими руками: этапы качественного возведения»).

Если же вам повезло, и у вас появилась реальная возможность стать хозяином удивительного места, вам не помешают следующие знания:

  1. Не планируйте постройку у самой воды или там, где ее может затопить в период весеннего половодья. Лучший вариант – 20-30 м от водоема.
  2. Оградите попадания грязной воды из бани в реку, озеро или пруд. Сделайте специальный канализационный выход в противоположную сторону.
  3. Спрячьте баню от посторонних глаз, например, посадив своими руками высокий кустарник или деревья, если близко будут расположены соседские дома. Не каждый может адекватно воспринимать вашу наготу. Оградите также дорожки, ведущие к водоему.

Баня на берегу пруда

Если рядом нет озера, реки или пруда

Далеко идти к природному водоему? Не отчаивайтесь — можно сделать бассейн прямо возле бани. Но и здесь вы должны соблюдать рамки приличия, защитив его от посторонних глаз.

Бассейны сегодня можно приобрести различных форм и конструкций.

Для дачного участка хорошо себя зарекомендовали:

Совет: если не подходит цена, то создайте себе бассейн самостоятельно из подручных средств, например из старой резиновой лодки.

Сауна с бассейном

А если на возвышенности

Думаете, как правильно расположить баню на участке? Оглядитесь вокруг — прекрасное место для бани на возвышенности. Вы сможете установить канализационную систему, работающую самотеком благодаря естественному уклону.

Сгодится также для сауны и крутой склон, где ее можно сделать в виде землянки или полуземлянки с верандой на столбах. Последняя станет отличным дополнением любой сауны. Здесь можно проводить время после парилки, устроив естественный солярий, или она может стать во время осадков площадкой для игр.

Сауна на возвышенности

Рекомендации правильного размещения бани
  1. Располагайте вход с южной стороны. Ответ прост – здесь теплее, а зимой и снега наметает меньше, и быстрее он тает.
  2. Устанавливайте окна с западной или юго-западной стороны, так вы сможете захватить больше света от солнца, что обязательно поднимет настроение.
  3. Вход и баня должны быть хорошо видны из дома, чтобы можно было контролировать топку и в случае опасности быстро ее исправить. Если юг и зона видимости расположены в разных направлениях, отдайте предпочтение видимости.
Размещение относительно конструкции бани

Прежде чем определить, где лучше расположить баню на участке, вы должны решить – какого типа она будет.

К каждому предъявляются по закону свои требования.

  1. Дымная баня или по-черному:
  1. Недымная баня или по-белому:

При размещении бани следует не забывать о соседях. Учитывайте все правила, санитарные нормы при строительстве бани, где регламентируется ее расстояние от соседского участка, колодцев и т.п. Тем самым вы сможете избежать конфликтов по этому поводу.

На фото — баня рядом с искусственным водоемом

Нормы размещения бань согласно СНиП 30-02-97

Сегодня разработаны специальные правила расположения бани на участке, а также других построек, которые обязаны неукоснительно выполняться.

Ниже приведена краткая инструкция основных расстояний до объектов на участке:

  1. От садового домика — 3 м и более;
  2. От других хозпостроек – 1-4 м;
  3. Минимальное расстояние между постройками до:

Данные условия должны соблюдаться между сооружениями на одном участке и между постройками на смежных участках. Сделайте заранее санитарное согласование для планируемых объектов, а копию всегда держите при себе.

Как расположить баню по фен-шуй

Еще один способ найти правильное место для сауны – использовать древнекитайское учение фен-шуй, дословно означающее «ветер-вода». И тот и другой компонент неразрывно связаны с нашей жизнью – могут приносить пользу, а могут и вред.

После разделения участка на зоны по феншую, баню следует разместить в секторе мелких неприятностей, чтобы вас не преследовали травмы во время процедур. Выбирая место для строительства, следует обратить внимание на участки, расположенные на юго-западе и северо-востоке от дома. Это самый предпочтительный вариант, так как с южной стороны баню возводить нежелательно.

Разграничение участка по фен-шуй

Прокладывая канализационные стоки, учтите их направление, которое также должно быть неблагоприятным. Подготавливая места для окон, помните о правиле фен-шуй – нельзя устанавливать в помещение более 3-х окон, если в нем только одна дверь. Она, кстати, должна открываться вовнутрь.

Совет: расположите вход в сауну в хорошем направлении.

Обустройство возле бани

Если вы определились, как расположить баню на участке, остается еще один немаловажный вопрос – создание возле нее настоящей зоны отдыха, чтобы солнце не пекло и прохладно не было.

Эксперты склоняются к:

С их помощью на садовом участке можно создать уголок для времяпровождения с друзьями и семьей.

Вывод

Из статьи становится понятно, что самое лучшее расположение бани – отдельностоящее строение на краю участка возле водоема, окруженное зеленью и размещенное согласно санитарным нормам и без нарушения правил пожарной безопасности (см.также статью «Устройство бани: особенности и рекомендации»).

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

9ban.ru

Дачная баня: строим сами по всем правилам

Баня на дачном участке весьма благотворно влияет на состояние здоровья человека. Помимо этого, это прекрасный способ расслабится, снять мышечное и психологическое перенапряжение, а также восстановить растраченные за день силы.

Фото русской бани

Русская баня – основные преимущества

Уже через несколько часов после бани человек становится бодрым и полным сил. Помимо уже сказанного выше, исторически так сложилось, что русский человек не может себе представить свою жизнь без бани. Так, хозяева городских квартир в мегаполисах стремятся построить себе это сооружение на своем дачном участке, дабы наслаждаться таким времяпровождением.

А что можно сделать, если на вашем дачном участке еще не построена баня? Конечно, простить ее как можно скорее. А об особенностях строительства дачной баньки своими руками и пойдет речь в этой статье.

В последнее время модными в нашей стране становятся финские сауны и турецкие бани хамам. Однако большинству русских людей по-прежнему ближе к сердцу  классическая русская баня с березовыми вениками. Соорудить такую на своем дачном участке не так уж и сложно, как кажется многим.

Атрибуты русской бани неизменны

Поговорим подробнее об основных этапах возведения такой постройки.

Совет! Перед тем, как начать строительные работы, Вам следует знать основные правила строительства бани на дачном участке.

Некоторые начинают строить дачные дома с баней в русском стиле (попросту русскую баню), как им кажется. Но на деле у них выходит жалкое подобие финской сауны.

Финская сауна

А когда хозяева такого сооружения понимают, что их баня совсем не то место, где можно попариться с березовым  веником, они весьма огорчаются. Чтобы подобного не произошло с вами, вы должны заранее отдавать себе отчет об особенностях русской бани. И понимать, чем она отличается от финской сауны или турецкой бани хамам.

Турецкий хамам

Особенности русской бани

Основным отличием классической русской бани является наличие в ней мокрого пара. Оптимальной температурой в такой в парной считается показатель в районе 55 — 70 градусов, а уровень влажности — 30 — 60%.

Если вы обеспечите свою парную такими условиями, то париться в ней можно без какого-либо дискомфорта довольно долгое время. При подобной влажности березовый веник не пересохнет. А без него какая баня?

Баня в классическом русском стиле

Дачные бани бытовки, сооруженные по всем правилам, будут приносить море эмоций своим хозяевам.

Поэтапное строительство

Дачные дома с баней уже не являются новинкой.

Если вы приняли решение сооружать баню на своем дачном участке, то вам потребуется заранее решить перечень важных вопросов, которые связаны с:

Если вы тщательно продумаете все эти моменты, вы сможете избежать сложностей в процессе выполнения работ.

Строительство деревянной бани на дачном участке

Размещение бани

Расположение бани на дачном участке — крайне важный фактор, от которого будет зависеть весь процесс строительства этого сооружения. Поэтому нужно четко продумать место размещения будущей бани.

Идеальный вариант  —  это расположить строение вблизи реки или озера, приблизительно на расстоянии 15 метров от водоема. В таком случае вы избежите проблем в случае разлива водоема. При этом вам будет комфортно окунаться в его прохладную воду после приема бани, как это любят делать опытные банники.

Рекомендации по соблюдению расстояния построек на дачном участке

Однако если в районе вашей даче нет ни единого водоема, не беда. Располагать строение в этом случае лучше в глубине участка. Тогда зимой можно будет выбегать на снег, не боясь быть увиденным пассажирами проезжающих автомобилей.

Подобное сооружение можно установить отдельно от остальных строений на участке. Но к ней также может быть присоединена бытовка или летняя кухонька.

Совет! Проблему сырости при этом легко решить хорошей гидроизоляцией и системой вентиляции.

Размеры строения

Размер будущего строения нужно выбрать, исходя из особенностей дачного участка. К примеру, на площади небольших размеров сооружают баню размерами 6х6 или 6х4 м, хотя технически возможно соорудить и крохотную баньку 3,5х3,5 м. Вообще, площади должно хватить на расположение парной, предбанника и мойки.

Совет! Оптимальным считается соотношение параметров парной мойки и предбанника 1:1,5:2. Хотя выбор размеры этих помещений всегда за Вами. А в случае, если банька совсем крохотная, вместо предбанника можно обустроить тамбур и повесить в нем вешалки для одежды и полки для полотенец.

Фундамент бани

В определенных условиях достаточно построить упрощенный вариант основания из плоских камней и глины.

Сооружение фундамента для бани на дачном участке

Однако чаще всего для бани на дачном участке сооружают по-настоящему надежный фундамент.

Можно возвести фундамент разного типа:

Стены постройки

Традиционный материал для сооружения бани – это брус и бревна. Такой материал отличается экологичностью, прекрасно удерживает и отдает тепло.

Возведение стен для бани из дерева на даче

Также в случае, когда нет возможности приобрести дерево, применяется камень или кирпич. Они довольно долговечны и демонстрируют высокую стойкость к огню.

Последние годы ознаменовались популярностью каркасных бань.

Совет! При строительстве баньки из деревянного бруса в обязательном порядке необходимо воспользоваться антисептическими средствами и обустроить хорошую гидроизоляцию.

Для заполнения пространства между бревнами в последние годы применяют ленточный межвенцовый утеплитель, который изготовлен из льна или джута. Он производится рулонами, а затем режется полосками. Их и помещают между бревнами, зафиксировав строительным  степлером.

Обустройство бани

В зависимости от того, какие параметры имеет парная, можно выбрать вариант ее обустройства. Полок можно сделать небольшим. Примерно 0,5 м – это оптимальное решение для сидения, а 1,5 м – для лежания.

Внутреннее обустройство бани на дачном участке

Также понадобится сделать выбор системы нагревания парной:

Такие печи хорошо размещать в углу строения. Наиболее часто встречаемое решение – это печь-каменка. Они могут иметь постоянный или периодический режим функционирования. Тут все зависит от регулярности пользования этим помещением.

Печь-каменка – идеальный вариант русской бани

В последнее время распространены металлические печи-каменки, обложенные кирпичом. И конечно, самый лучший вид топлива для бани на даче – это дрова. Тем более, что зачастую на даче дров предостаточно.

Вывод

Сооружение баньки на своем дачном участке – не самая простая задача, но и ее можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи квалифицированных строителей. Для этого достаточно изучить полезную информацию на эту тему и прислушаться к советам специалистов.

Если вам необходимо еще раз изучить нюансы рассмотренной темы — рекомендуем вам посмотреть видео в этой статье.

9ban.ru

Баня на участке за городом — особенности строительства и регистрации

У вас есть дача, и вы не знаете, как правильно поставить баню на участке? В таком случае, эта статья именно то, что вам нужно. Рассмотрим основные моменты строительства парилки собственными руками, при том условии, что результат проделанных работ не будет противоречить действующему законодательству.

Принимая во внимание сезонный характер использования дачи,рассмотрим технологию возведения летней бани, в конструкции которой не предусмотрена высококачественная и заведомо дорогостоящая теплоизоляция.

Каркасная баня, отделанная блок-хаусом

Нормы, определяющие особенности проведения строительных работ

До того как поставить баню на участке, нужно найти проект, по которому будет составлена смета и проведено строительство.

Важно: проект должен быть составлен профессионально с учетом всех норм и требований, предъявляемых к загородным строениям.

Многие дачники, решившие начать строительство, не знают, сколько метров от забора для бани на участке должно быть, и на каком расстоянии постройка должна находиться от жилого дома? И это неудивительно, так как есть нормы для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и есть требования для СНТ (садового некоммерческого товарищества).

Итак, согласно нормам СНТ, расстояние между деревянным строением и баней должно быть не меньше 15 метров. И соответственно от внешнего (уличного забора) до деревянных строений должно быть не менее 5 метров.

По нормам, характерным для ИЖС, расстояние от дома до бани должно составлять не менее 6 метров, а от внешнего забора не меньше 3 метров. Более того, по СНиП 30-02-97 оговаривается то, что деревянные строения должны располагаться на расстоянии 4 метра от полноразмерных деревьев и на расстояние не менее 1 метра от низкорослого кустарника.

Если при проектировании объекта не принять во внимание вышеперечисленные моменты, регистрация бани на земельном участке может быть затруднена или даже невозможна.

Еще один важный момент, который хотелось бы затронуть. Представим ситуацию, когда у вас есть участок под ИЖС, где уже стоит жилой дом и есть необходимость поставить баню. Вопрос,как зарегистрировать баню на земельном участке и нужно ли для этого специальное разрешение?

Оказывается специального разрешения на строительство бани, в соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса, не нужно, так как баня относится к категории вспомогательных строений.

Теперь, что касается регистрации. В данном случае процедура существенно упрощена в сравнении с постановкой на учет объектов жилищного назначения. Таким образом, если участок принадлежит вам, и вы на нем поставили небольшую баню, то оформление осуществляется на основании декларации.

По закону баня не считается объектом капитального строительства в том случае, если она построена своими руками на малозаглубленном фундаменте. Если объект строится на полноценном фундаменте, он будет признан капитальным сооружением. Решение о принадлежности объекта к той или иной категории строений принимается сотрудниками организации технической инвентаризации.

Теперь, когда мы выяснили,как на участке правильно разместить баню и как этот объект зарегистрировать, самое время приступить к строительству.

Как и из чего построить баню на даче

Силовой каркас бани на столбчатом фундаменте

Баня на приусадебном участке может быть построена различными способами и с применением различных материалов.

В качестве стройматериалов можно применить:

Разумеется, это не полный перечень стройматериалов, но всех их объединяет один недостаток- это высокая цена, которая негативно сказывается на себестоимости всего строительства.

Впрочем, есть инструкция строительства, позволяющая свести расходы к минимуму. Речь идет о каркасных постройках, которые только начали приобретать популярность на территории и постсоветского пространства. Между тем,технология не нова и в течение  долгого времени апробирована в странах Западной Европы и североамериканского континента.

После того как определили,где на участке поставить баню и после того как разработан проект,приступаем к строительству.

Подготовка участка

Участок под застройку должен быть ровным без ярко выраженных рельефностей. Поэтому на начальном этапе определяем периметр постройки и по всей площади этого участка снимаем верхний слой грунта вместе с растительностью.

Перепады уровня выравниваем за счет выемки грунта в тех местах, где есть возвышение и переноса на место, где уровень ниже необходимых параметров.

Фундамент

Схема свайного фундамента

Принимая во внимание то, что каркасная постройка весит на порядок меньше объектов, возведенных с использованием кирпича или бетона,при строительстве можно обойтись недорогим малозаглубленным ленточным или свайным фундаментом.

Выбор типа фундамента определяется следующими факторами:

Схема ленточного фундамента

Строительство монолитного ленточного фундамента предполагает необходимость в выполнении следующих работ:

Траншея под фундамент

Постройка стен

Вертикальные балки

Силовой каркас строится из бруса с сечением 50*100 и 50*150 мм.

Важно: До начала сборки, брус обрабатывается антипиренами и антисептиками. За неимением последних, можно применить очищенную отработку, которая также воспрепятствует гниению пиломатериалов.

Обшивка стен снаружи

Стропильная система и кровля

Утепление потолка

Стропилами каркасной бани является сам каркас. А так как силовой каркас является цельной конструкцией, стропильная система отличается особенной прочностью.Обрешётка стропильной системы делается из обрезной доски с сечением 50*100 мм.

На фото стропильная система

Кровельную систему делаем вентилируемой. В качестве кровельного материала применяется популярный сегодня«Ондулин». Подробное описание технологии изготовления вентилируемой кровли вы сможете найти на нашем портале.

Потолок и пол

Полок делается подшивным с обязательным использованием пароизоляции и утеплителя. Потолок с обеих сторон обшивается ламинированной фанерой. Изнутри потолок отделывается вагонкой из лиственницы.

Лаги для настила половой доски

Пол в комнате отдыха настилается на лаги.В промежуток между лагами засыпается керамзит, а поверх укладывается половая доска. В моечном отделении и в парилке пол делается протекающим с системой отведения сточной воды.

Вывод

Теперь вы знаете, как разместить баню на участке, и как ее правильно построить. Осталось приобрести необходимые материалы и приступить к выполнению поставленной задачи.Строительство каркасной парилки на дачном участке нельзя назвать сложными, тем не менее, не стоит приниматься за работу в одиночку так как вам потребуется помощь двух-трех человек.

Для того чтобы в процессе строительства не возникло трудностей, ознакомьтесь с другими не менее полезными статьями на нашем портале и посмотрите видео в этой статье.

9ban.ru

superbany.ru

Нормы строительства частных домов на землях ИЖС и других типов, СНиП на заборы, бани и гаражи, пожарные и санитарные стандарты

Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек. Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы. В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

СНиП по строительству частных домов

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Расстояние от границы участка до строения

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

О высоте частных строений

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус. Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д. Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Постройка гаража на участке: нормы

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

Основные требования:

СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

Санитарные нормативы

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

  1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
  2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

Санитарные требования к отопительной системе дома:

Требования к вентиляции:

Требования к инсоляции:

Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т.д.

Нормы для инженерных сетей

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

Канализация

Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

Проведение газа

Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

При использовании газовых баллонов, во внутрь дома разрешается устанавливать баллоны объемом не более 12 литров. Большего объема емкости должны устанавливаться вне жилого дома.

Электричество

Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

Высота проводов должна быть на уровне не менее 2,75 метров от земли. При пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 метров.

Вода

Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.

В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.

neuristu.ru

Правила и нормы строительства бани на дачном участке

Правила строительства бани подчиняются действующим санитарным и противопожарным нормам. К такому сооружению предъявляются как общие строительные требования, так требования, вытекающие из специфических условий эксплуатации. Нормы строительства бани на дачном участке или нормы строительства на участке ИЖС учитывают возможное влияние на окружающую природу, экологию и здоровье человека. Когда планируется строительство бани на садовом участке, нормы должны соблюдаться в полном объеме, в противном случае компетентные органы вправе принять соответствующие меры наказания.

Регламентирующая основа банного строительства

На первый взгляд кажется, что при постройке бани (да и других полезных сооружений) достаточно иметь подходящую площадь на дачном участке или возле дома и собственное желание. Однако нередко личные интересы после завершения строительства приходят в противоречие с интересами государства и соседей, что приводит к судебным тяжбам и штрафным санкциям. Для того чтобы не нарушались интересы всех сторон, а для предотвращения риска для экологии и здоровья самого хозяина, разработаны нормативные документы, регламентирующие выбор места для бани.

Прежде всего, нормы любого строительства на участке ИЖС, дачном или садовом участке должны соответствовать Градостроительному кодексу, который упорядочивает правила использования земельных участков и дает вообще право на соответствующее строительство. Полный перечень норм с учетом санитарной и пожарной безопасности для любых строений на садовых и приусадебных участках устанавливают СНиП 30-02-97. Порядок выполнения всех правил определяется Сводом правил СП 11-106-97. Если владелец участка не желает иметь проблем после возведения строения, то ему следует внимательно ознакомиться с этими документами.

Помимо обязательных норм, утвержденных на федеральном уровне, существуют, так называемые, неписаные правила – рекомендации специалистов. Любому строительству (в т.ч. и строительству бани) должен предшествовать детальный план-проект сооружения.

Выбирая место для стройки и расположение самого здание необходимо учитывать множество факторов: строение и характеристики грунта, климатические условия, рельеф участка и его размеры, удобство подхода, наличие водоемов и растительности, наличие других строений и зон, частота эксплуатации, общий дизайн и местные традиции. При строительстве частной бани следует учитывать рекомендации Инструкции по организации общественных бань, которые помогут разобраться с проблемами вентиляции и порядка массовой эксплуатации строения.

Что учитывается при выборе места строительства

Строительство сооружения любого назначения начинается с выбора места для заложения фундамента.

Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 регламентируют следующие условия, которые обязательны при возведении сооружений на загородном участке или участке в пределах населенного пункта (ИЖС):

  1. Нормы строительства бани до соседнего участка учитывают такие обстоятельства: до начала соседнего участка (забора, межи) – более 1 м; до деревянной постройки на соседнем участке – не менее 15 м.
  2. Нормы строительства бани на своем участке определяют допустимые расстояния до объектов на одной территории: до жилого дома – более 8 м; до «красной линии» (улица, проезжая часть) – более 5 м; до любых строений, изготовленных из негорючих материалов – 6-11 м; до деревянных построек с обшивкой негорючего типа – 8-12 м; до деревянных хозяйственных построек – 11-15 м.
  3. Строительство бани на участке: правила и нормативы относительно природных, охраняемых и растительных зон предусматривает минимальные расстояния до таких объектов: лесной массив – 15 м; естественный водоем – 5 м; растительность: высокие деревья – 4 м, деревья средней высоты – 3 м, кустарник – 1 м; колодец с питьевой водой – 12 м.

Помимо нормативных параметров при выборе месторасположения бани следует учитывать и правила, способствующие комфортной эксплуатации заведения:

Важнейшим правилом строительства является строжайшее соблюдение норм пожарной безопасности, так как баня является объектом повышенной опасности в этой части. Прежде всего это связано с наличием банной печи с разной системой топки (на твердом топливе, электрические, газовые). Помимо уже приведенных минимально допустимых расстояний до других объектов необходимо учитывать ряд противопожарных мер при проектировании и строительстве самой бани.

Особо опасным объектом считается печь, поэтому меры, в основном, связаны с её установкой и обустройством дымохода. В частности, нормируется такой параметр: стенки печи снаружи не должны иметь температуру выше 1300С. Надежная термическая защита должна быть заложена в основание печи, а также на участке соприкосновения стены бани с печью. В этом случае используются металлические листы, огнеупорный кирпич, керамика, асбестовое волокно необходимой толщины.

Перед дверцей топки на полу должен укладываться металлический лист размером не менее 55х75 см. Запас дров для топки должен храниться на безопасном расстоянии. Особые требования предъявляются к обустройству дымохода от печи. Он должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок снабжается зондом, исключающим распространение искр. На участке прохода через потолок и крышу должен монтироваться специальный проходной узел, исключающий воспламенение потолка и кровли от дыма. При прокладке трубы дымохода соблюдаются безопасные расстояния до стены бани и накладываются защитные экраны.

К наиболее безопасным дымоходным трубам можно отнести сэндвич-трубы, имеющие многослойное исполнение с теплоизоляцией внутри.

Санитарные нормы

При строительстве бани на загородном участке необходимо соблюдение санитарных норм и правил, чтобы не навредить собственному здоровью и здоровью окружающих. Эти нормы, прежде всего, касаются безопасного расстояния до питьевого колодца и открытых водоемов общего пользования. Кроме того, важное значение имеет правильная организация системы сбора и утилизации сточных вод. При наличии централизованной канализации банный сток должен быть соединен с ним.

Если дачный участок не имеет центральной канализации, то оборудуется собственная сточная система. Она может предусматривать сбор стоков в герметичном колодце с последующей откачкой ассенизаторами или сброс сточных вод в почву после надежной фильтрации. Особые условия соблюдаются, когда участок находится в природоохраняемой зоне.

Санитарные правила распространяются и на обустройство самой бани. В бане можно выделить 2 опасных направления: скопление вредных выделений от действия высокой температуры на материал облицовки стен и воздействие угарного газа. В последнем случае, важна надежная работа дымохода, его герметичность и правильная работа задвижек.

Исключить выделение вредных веществ можно только правильным выбором облицовочных материалов. Именно поэтому в парилке не следует применять ДСП, пластик, дерево хвойных пород. Помочь в устранении вредных воздействий, призвана вентиляция. Её наличие обязательно в бане, а её правильная эксплуатация становится залогом здоровья и долговечности бани, так как она помогает избавляться от сырости и конденсата.

При возведении бани на загородном или собственном участке в сельской местности соблюдение строительных норм и правил является обязательным условием. Только неукоснительное их выполнение поможет избавиться от проблем с соседями, различными органами, а также обеспечит безопасную эксплуатацию бани.

banyabest.ru

Высота бани на участке нормы

Если проектная организация взялась за планирование размещения построек на вашем земельном участке, повода для беспокойства быть не должно — все правила будут выдержаны. При самостоятельной разработке плана участка с ними полезно будет ознакомиться из материала нашей статьи. Сегодня речь пойдет о требованиях и нормах размещения бани на участке, которые достаточно обширны и служат для обеспечения максимальной долговечности и должного уровня безопасности при ее эксплуатации. Знание правил поможет избежать вам ошибок и ненужных затрат на их исправление. Где получить эти правила, как ими пользоваться и поступать в зависимости от ситуации — об этом чуть ниже. Нормы и требования размещения бани на участке призваны решить вопросы максимальной безопасности при ее эксплуатации и обеспечить комфортный и здоровый отдых. Любые нарушения или отклонения от правил могут свести на нет оздоровительный эффект от посещения бани, а пребывание в жаркой парилке сделать даже опасным. На приусадебных земельных участках постройка домов, в том числе и бань, регламентируется такими документами: Давайте попробуем собрать из них основную информацию в один своеобразный путеводитель.

Требования пожарной безопасности при расположении бани

Строительство бани требует особо тщательного соблюдения правил пожарной безопасности, так как их нарушения чреваты возникновением пожара и возможной гибелью людей. Печь — самая главная и ответственная часть любой бани. Поэтому о безопасном использовании этого прибора стоит позаботиться в первую очередь. По нормам, температура стенок печи не должна превышать 120 градусов. Стены, близко расположенные к печи, предохраняются от температурных воздействий такими способами:
  1. Штукатуркой цементно-песчаным раствором по сетке из металла.
  2. Листом оцинкованного металла поверх огнестойкой поверхности стены или через теплоизолятор.
  3. Деревянные стены закрываются асбестовым картоном с мерами предосторожности в отношении самого материала.
Пол перед топкой накрывается листом металла размером 50х70 см и более. Лист крепится к основанию шурупами. Место прохода дымохода через перекрытие должно иметь специальную разделку. Дополнительно стык дымохода с потолком нужно защитить песчаной ловушкой. Это убережет помещение от искр, если в дымоходе возникнут трещины. Противопожарные правила запрещают использование для дымохода асбестовых и металлических труб в связи с их сильным разогревом во время работы печи. Трубы коаксиального вида использовать можно, так как они имеют двойные стенки с огнестойким тепловым изолятором, размещенным между ними. Обычно им служит каменная вата. В бане должны быть средства пожаротушения — пожарные щиты или огнетушители.

Нормативные расстояния при размещении бани на участке

Существуют правила размещения бани на участке, их соблюдение регулируется государственными нормативными положениями. Их нарушение крайне нежелательно, так как оно может привлечь надзорные органы и жесткие санкции. Действующие нормы определяют допустимое расстояние от бани до наружного забора. Оно должно быть не менее 3 метров. Это связано с принципом отведения загрязненных стоков от постройки. Если имеется отдельная сточная канава, расстояние до ограждения можно сократить до 2,5 м. Другие нормы предусматривают следующее: Эти нормативы нужно учитывать не только в границах одного участка, но и при размещении строений на смежных участках. Другими словами, если расстояние между баней и ограждением — 3 метра, то капитальный дом на смежном участке строится минимум в 5 метрах от данной точки. Еще один важный момент размещения бани на участке связан с тем, чтобы не лишать солнечного света даже небольшой части соседнего владения. Согласно правилам, тень, которую отбрасывает ваше строение, не должна находиться на смежном участке. Этим вы можете причинять неудобства соседям. Рекомендуемое расстояние постройки от забора равно высоте самой постройки. Небольшие отклонения от правил соседи по участкам решают между собой в письменной форме, чтобы при смене собственника участка избежать ненужных проблем.

Санитарные правила при проектировании бани

Санитарные нормативы активно действуют только в общественных банях, а постройкам для частного использования такого внимания не уделяется. Это часто приводит к многочисленным нарушениям правил, которые могут основательно испортить отдых. Тем не менее, правила для индивидуальных бань существуют, и мы сейчас с ними познакомимся:
  1. В семейной бане воздух нужно менять после каждой процедуры в парилке.
  2. Каждый парильщик должен иметь свое место на полке. При большом количестве людей для сидения нужно брать с собой коврик, а после посещения парной его промывать.
  3. После парилки необходимо обязательно смывать с себя пот. Лучше всего использовать для этого теплый душ.
  4. В чужой бане надевайте резиновые тапочки — кожный грибок вам не нужен.
  5. По окончании парных процедур хорошо промойте пол и полки в парилке большим количеством воды.
На этапе проектирования бани стоит обратить внимание на основные моменты, которые помогут соблюдать санитарные и гигиенические правила: До начала строительства рекомендуется хорошо изучить проект и все его особенности. Видео об особенностях размещения бани на земельном участке смотрите ниже: Принимая во внимание нормативные акты, вы без труда решите, где разместить баню на участке, справитесь с разработкой проекта и успешно пройдете все инстанции, связанные с его согласованием и утверждением. После этого можно смело приступать к строительству бани. Автор: редакция TutKnow.ru

tutknow.ru

Какие нормы при строительстве бани следует соблюдать

Нормы постройки бани на участке довольно многочисленны, и это неспроста: только так можно обеспечить должный уровень безопасности и долговечность всех конструкций здания.

Для того чтобы выбрать оптимальное расположение здания и не нарушить нормы СНиП и требований различных надзорных органов, необходимо ознакомиться с соответствующими нормативными актами или проконсультироваться с компетентными специалистами. Это позволит избежать ошибок и затрат на устранение различных нарушений.

На фото — отступ бани от забора должен составлять 2.5 метра

Если планированием расположения строений на вашем участке занимается проектная организация, то беспокоиться не о чем – все требования и нормы будут выполнены, но если вы делаете все своими руками, то стоит ознакомиться с основными требованиями перед тем, как составить план участка.

Документы, регламентирующие правила постройки бань на участке

Как известно, как на жилом, так и на садовом участке расстояния между зданиями должны соответствовать требованиям, которые регулируются следующими документами:

Давайте рассмотрим основные требования подробнее.

Пожарная безопасность – основные требования

Следует неукоснительно соблюдать нормы пожарной безопасности при строительстве бани, ведь любые нарушения могут привести к возникновению пожара в помещении.

В первую очередь следует позаботиться о безопасности печи, так как это по умолчанию самая ответственная часть бани. Стенки печи не должны нагреваться до температуры, превышающей 120 градусов.

Все стены строения, смежные с печью должны быть дополнительно защищены от высоких температур с помощью нескольких способов:

Основные противопожарные нормы

Перед топкой на полу должен быть прикреплен лист жести размером не меньше чем 50*70. Большое внимание уделяется и дымоходам, которые должны иметь разделки в местах прохода через перекрытия и отступки при близком расположении горящих конструкций.

Кроме того, примыкание дымохода к потолку лучше всего дополнительно защитить песчаной ловушкой по периметру на расстоянии примерно 70 см. Это защитит строение от искр при возникновении трещин в дымоходе.

Совет: дымоход – самое опасное место в строении, поэтому после окончания работ разумно пригласить грамотного специалиста, который проинспектирует качество конструкций. Это позволит быть уверенным в безопасности дымохода.

Противопожарные нормы запрещают использовать в качестве дымохода в бане асбестовые или металлические трубы в силу их опасности и высокой температуры поверхности. Исключение составляют трубы коаксиальной системы, то есть внутри большой трубы находится труба поменьше, а пространство между ними заполнено огнестойким теплоизолирующим материалом (чаще всего это каменная вата).

Излишне напоминать, что во всех банях должны быть оборудованы пожарные щиты или как минимум должны иметься огнетушители.

Где следует располагать баню

Существуют определенные нормы постройки бани на земельном участке, соблюдение которых регулируется нормативными актами. Нарушение этих положений крайне нежелательно и может повлечь самые жесткие санкции от надзорных органов.

Расстояния от строений до забора

Так, существуют следующие нормы строительства бани от забора:

Не стоит экономить место между баней и забором во избежание нарушения норм и требований

Кроме расстояния до забора существуют и другие нормы расположения бани на участке:

Санитарные требования при возведении и эксплуатации бани

Как известно, санитарные нормы для бань затрагивают в основном общественные заведения, в то время как сооружения для личного пользования затрагиваются гораздо меньше, что зачастую приводит к нарушению различных норм и правил, которые влияют на качество отдыха и безопасность эксплуатации.

Основные санитарные нормы при возведении строений на участке

Что нужно предусмотреть в процессе строительства

Совет: не стоит экономить на материалах для теплоизоляции парилки, от них напрямую зависит долговечность строения и качество вентиляции. Низкая цена утеплителя – первый показатель его низкого качества.

Почему соблюдение санитарных и строительных норм так важно

При строительстве в первую очередь необходимо учесть все особенности проекта. Стоит понимать, что соблюдение всех норм призвано обеспечить максимальный уровень безопасности в процессе эксплуатации, а также обеспечение наилучшего качества отдыха. Любые отклонения способны снизить пользу банных процедур и сделать пребывание в парилке опасным.

Все расстояния межу объектами следует тщательно проверять

Вывод

Изучив указанные в статье нормативные акты и применив на практике все вышеописанные требования, вы без труда справитесь как с проектированием, так и с утомительным процессом согласования и утверждения проекта. Только после этого вы можете приступить непосредственно к строительным работам (см.также статью «Устройство бани: особенности и рекомендации»).

Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в данном вопросе.

9ban.ru

Как расположить баню на жилой территории

При строительстве на участке всегда решается вопрос, где поставить дом, как расположить баню и прочие дополнительные постройки. Всё должно быть не только удобно, но и безопасно при пользовании.

Как выбрать место для бани

Чтобы решить, где расположить баню на участке, нужно тщательно изучить приусадебную территорию. Естественная возвышенность позволит заметно сэкономить средства на обустройстве канализации. Использованная вода из бани в этом случае будет уходить самотеком.

В крутом склоне можно выкопать землянку для основных помещений бани или сауны. Рядом можно обустроить площадку для отдыха и/или игр в виде расположенной на столбах террасы.

Естественная возвышенность позволит заметно сэкономить средства на обустройстве канализации

Первоначально участок под баню выбирают по характеру почвы. Грунт необходим плотный, без зыбкости, оползания и вспучивания почвенных масс.

Необходимо учесть рельеф участка, предполагаемого для возведения бани. Желательно, чтобы он имел небольшой уклон в любом направлении помимо севера. В этом случае возведенная баня будет защищена от талой и дождевой воды в холодное время года. Надежную защиту банного домика от сырости обеспечит его возведение на слегка приподнятом участке грунта.

Необходимо учесть рельеф участка, предполагаемого для возведения бани

Банный домик лучше всего расположить в месте, удаленном от шоссе или имеющегося поблизости промышленного предприятия. Это создаст защиту от пыли, шума, загрязненного воздуха, неприятного запаха и других раздражителей во время отдыха.

На заметку! Дополнительную защиту участка, на котором будет расположена баня, обеспечит глухой забор, зеленые насаждения или стены надворных построек, расположенных согласно указаниям СНиП.

Как составить проект

Баню необходимо возводить по заранее составленному проекту. В нем необходимо учесть тип и габариты будущей постройки. Это поможет определить, как расположить баню на участке. При этом необходимо учесть следующие моменты:

Особое внимание следует уделить вопросу о том, как расположить баню к системе водоснабжения и канализации. Вода должна свободно поступать в баню по мере необходимости и удаляться без проблем после использования.

Баню необходимо возводить по заранее составленному проекту

Санитарные нормы

Требования СНиП 30-02-97, которые при возведении бани нужно соблюдать неукоснительно, определяют следующие расстояния между объектами на приусадебном участке:

После определения точного места возведения бани следует согласовать строительство с соответствующими инстанциями. Копию документа необходимо хранить постоянно.

Внимание! Особенно тщательно следует учитывать нормы санитарной безопасности, ведь баня возводится как объект для принятия гигиенических и/или лечебно-профилактических процедур.

Удаленность от границы придомовой территории для разных построек по нормам СНиП должна быть не менее:

После определения точного места возведения бани следует согласовать строительство с соответствующими инстанциями

При расчете удаленности банного домика от границ приусадебного участка следует учитывать местоположение жилого дома и иных объектов на соседних участках. Это позволит принимать банные процедуры и спокойно отдыхать, не доставляя беспокойства соседям.

Типы бань

Окончательно решить, как расположить баню относительно дома, можно только после определения ее типа. Для бани по-черному, т. е. дымной, нужно выбрать место, удаленное от жилого дома, надворных построек и границ придомовой территории не менее чем на 12-15 м. Следует учесть также розу ветров в данном регионе. Это поможет избежать задувания дыма из бани в сторону дома.

Дымная баня считается объектом повышенной пожароопасности, поэтому такие объекты запрещено возводить в густонаселенных селах и вблизи засаженных территорий. Баня по-белому, т. е. недымная, часто располагается вблизи жилого дома. При желании ее можно пристроить к одной из стен, если такой проект будет согласован со специалистом.

Совмещение недымной бани с дачным или садовым домиком сделает намного проще процесс подведения к ней водопроводных и канализационных систем. Это сэкономит не только время и трудозатраты, но и значительные денежные средства.

Совмещение недымной бани с дачным или садовым домиком сделает намного проще процесс подведения к ней водопроводных и канализационных систем

Выбирая, где расположить баню, совмещенную с жилым домом, следует помнить о вентиляционной и гидроизоляционной системе, ведь баня — помещение с повышенной влажностью.

Пожарная безопасность

Как на участке расположить баню, дом и другие постройки, определяется с соблюдением норм пожарной безопасности. Все правила подробно изложены в соответствующих нормативных актах СНиП, которые следует внимательно изучить. Это значительно облегчит процесс планирования и поможет избежать в последующем многих проблем.  В банях часто используется открытый огонь, создающий повышенную опасность.

Чистовой пол в бане обычно делается из дерева. Чтобы защитить древесину от случайного возгорания, по периметру печного фундамента на поверхность пола укладываются листы асбеста или стали шириной не более 1,5 м.

Возле природного водоема

Если на приусадебном участке имеется водоем, его обязательно нужно использовать. Главное – разобраться, как правильно расположить баню вблизи природного источника воды.

Пруд или речка дают следующие преимущества:

Основные правила, которые должны быть соблюдены:

Баня возле пруда

Если природного водоема на участке нет, возле бани можно обустроить бассейн. Его можно купить в разобранном виде и установить самостоятельно по прилагаемой инструкции.

Если средств на приобретение готовой конструкции не хватает, можно сделать бассейн своими руками. Для этого можно использовать купленную ранее резиновую лодку или другие подручные средства.  Если рядом с баней предполагается обустройство бассейна, то минимальная глубина бассейна должна быть не менее полутора метров.

Печь в бане

Особого внимания требует печь в бане: как правильно расположить ее, какой вариант лучше выбрать и многие другие вопросы следует решить заранее. Впоследствии это обеспечит комфорт при принятии банных процедур и хороший отдых в правильно обустроенной бане.

Самым важным условием возведения печи в бане является соблюдение правил пожарной безопасности, поэтому для печи необходимо обустроить отдельный фундамент из негорючих стройматериалов. Обычно для этого используется бетон или кирпич.

Самым важным условием возведения печи в бане является соблюдение правил пожарной безопасности

В процессе эксплуатации бани печь может нагреваться до 120°С, поэтому прилегающие к ней стены нужно защитить от возгорания.

Печь, изготовленная из защищенного материала, размещается на расстояние 26 см от стен и любых других предметов. Незащищенную печь обустраивают в удалении до указанных объектов не менее 32 см. От деревянных стен печку нужно удалить как минимум на 50 см.

Отдельные элементы печи во время ее эксплуатации сильно нагреваются. Для пожаробезопасности необходимо обустроить специальный канал из асбеста или другого негорючего материала.

Важно! Дверца топочного отсека, через которую в печь закладываются дрова, должна располагаться напротив входной двери в банный домик на расстоянии не менее 1,5 м от ближайшего элемента бани.

Как расположить печь в бане безопасно?  В основном ее располагают в помывочном отделении. При небольшой площади бани здесь же оборудуется парная.

В просторном помещении парная и мойка обустраиваются раздельно. Печка в этом случае выкладывается так, чтобы можно было обогреть оба отсека. При этом каменка для парообразования ставится в парилке, а кран для горячей воды выводится в помывочное отделение.

Самым оптимальным считается вариант с размещением печи в специальном помещении банного домика или в небольшой нише между внутренними отсеками. Это обеспечит безопасность и удобство пользования печью.

При желании можно обустроить печь по своему усмотрению, не забывая о нормах пожарной безопасности. В современных банях часто используются электрические нагреватели. После установки такого прибора обязательно заземление, иначе создается опасность удара током при повышенной влажности, а это опасно для жизни.

В парном отделении банная печь разогревается до высоких температур. Чтобы исключить возможность случайных ожогов, нужно соорудить экран из кирпича или конвертоподобную конструкцию.

Особое внимание следует уделить герметичности дымохода

Особенности дымохода

Важный элемент банной печи — дымоход. Его можно сделать из такого материала, как:

Особое внимание следует уделить герметичности дымохода. Все его швы должны надежно защищать помещение бани от попадания угарных газов. Дополнительная безопасность обеспечивается вентиляцией. Процесс горения топлива регулируется при помощи шибера. Вокруг дымохода потолок следует обшить базальтовым листом для защиты от случайного возгорания.

Помещения в бане

Параметры внутреннего пространства бани рассчитываются с учетом количества одновременно моющихся людей. Согласно нормам ГОСТа на 1 человека необходимо 5 м2 свободной площади. В маленьком банном домике обычно разделение пространства не производится.

Если габариты позволяют, в бане лучше всего обустроить 3 отсека:

В помывочной комнате можно поставить ванну или небольшой надувной бассейн, обустроить душевую кабину

От того, как правильно расположить помещения в бане, зависит комфорт, уют и качество отдыха. В предбаннике хранится необходимый банный инвентарь, топливо, веники. Здесь же обустраивается раздевалка.

В помывочной комнате можно поставить ванну или небольшой надувной бассейн, обустроить душевую кабину. Смеситель для подачи холодной и горячей воды располагают в непосредственной близости от ванны или раковины.

Некоторые владельцы бань ставят в моечной комнате стиральную машину. Можно установить также биде и/или унитаз, при этом нужно обеспечить защиту от неприятных запахов.

Основным помещением бани всегда считалась парная. Здесь устанавливается специальная печь-каменка. Помимо этого нужно подумать, как расположить полки, бане требуется для них специальная площадь.

Окна и двери в бане

Входная дверь бани обустраивается в стене, выходящей на южную сторону постройки. Температура здесь круглый год обычно выше, зимой будет меньше снега, а весной он быстро растает.

Чтобы в баню или сауну попадало больше солнечного света, окно лучше обустроить в западной и/или юго-западной стене бани

Следует учесть и такой момент, как пожарная безопасность: дверь в баню должна быть хорошо видна из жилого дома. Это позволит контролировать баню во время топки, чтобы сразу исправить случайно возникшие неполадки.

Другой важный момент планировки – окно в бане, где расположить его, подскажет народный опыт. Чтобы в баню или сауну попадало больше солнечного света, окно лучше обустроить в западной и/или юго-западной стене бани.

Подбирая место для будущей бани, следует учитывать также интересы владельцев смежных участков — это поможет избежать конфликтных ситуаций и сохранить добрые отношения с соседями.

banyabest.ru

Какое расположение бани на участке является правильным

Если раньше наши предки, прежде чем поставить дом на участке строили баню, сегодня все происходит с точностью наоборот – баню нередко втискивают в имеющиеся свободные места. Опытные застройщики советуют, что лучше сразу просчитать расположение бани на участке и расстояния от границ до других построек и соседей, даже если вы и не планируете строить ее в один год с жилым домом.

Схема расположения бани на дачном участке

Поэтому, прежде чем что-либо возводить на новом месте, подойдите со всей серьезностью к вопросу и определитесь, как расположить дом и баню на участке, а также остальных построекна территории, так как они будут стоять не одно десятилетие.

Где поставить баньку

Если рядом водоем

Итак, где на участке расположить баню? Лучший вариант – ее установка на берегу природного водоема – озера, реки или пруда, но, такие участки встречаются крайне редко (см.также статью «Строительство бани своими руками: этапы качественного возведения»).

Если же вам повезло, и у вас появилась реальная возможность стать хозяином удивительного места, вам не помешают следующие знания:

  1. Не планируйте постройку у самой воды или там, где ее может затопить в период весеннего половодья. Лучший вариант – 20-30 м от водоема.
  2. Оградите попадания грязной воды из бани в реку, озеро или пруд. Сделайте специальный канализационный выход в противоположную сторону.
  3. Спрячьте баню от посторонних глаз, например, посадив своими руками высокий кустарник или деревья, если близко будут расположены соседские дома. Не каждый может адекватно воспринимать вашу наготу. Оградите также дорожки, ведущие к водоему.

Баня на берегу пруда

Если рядом нет озера, реки или пруда

Далеко идти к природному водоему? Не отчаивайтесь — можно сделать бассейн прямо возле бани. Но и здесь вы должны соблюдать рамки приличия, защитив его от посторонних глаз.

Бассейны сегодня можно приобрести различных форм и конструкций.

Для дачного участка хорошо себя зарекомендовали:

Совет: если не подходит цена, то создайте себе бассейн самостоятельно из подручных средств, например из старой резиновой лодки.

Сауна с бассейном

А если на возвышенности

Думаете, как правильно расположить баню на участке? Оглядитесь вокруг — прекрасное место для бани на возвышенности. Вы сможете установить канализационную систему, работающую самотеком благодаря естественному уклону.

Сгодится также для сауны и крутой склон, где ее можно сделать в виде землянки или полуземлянки с верандой на столбах. Последняя станет отличным дополнением любой сауны. Здесь можно проводить время после парилки, устроив естественный солярий, или она может стать во время осадков площадкой для игр.

Сауна на возвышенности

Рекомендации правильного размещения бани
  1. Располагайте вход с южной стороны. Ответ прост – здесь теплее, а зимой и снега наметает меньше, и быстрее он тает.
  2. Устанавливайте окна с западной или юго-западной стороны, так вы сможете захватить больше света от солнца, что обязательно поднимет настроение.
  3. Вход и баня должны быть хорошо видны из дома, чтобы можно было контролировать топку и в случае опасности быстро ее исправить. Если юг и зона видимости расположены в разных направлениях, отдайте предпочтение видимости.
Размещение относительно конструкции бани

Прежде чем определить, где лучше расположить баню на участке, вы должны решить – какого типа она будет.

К каждому предъявляются по закону свои требования.

  1. Дымная баня или по-черному:
  1. Недымная баня или по-белому:

При размещении бани следует не забывать о соседях. Учитывайте все правила, санитарные нормы при строительстве бани, где регламентируется ее расстояние от соседского участка, колодцев и т.п. Тем самым вы сможете избежать конфликтов по этому поводу.

На фото — баня рядом с искусственным водоемом

Нормы размещения бань согласно СНиП 30-02-97

Сегодня разработаны специальные правила расположения бани на участке, а также других построек, которые обязаны неукоснительно выполняться.

Ниже приведена краткая инструкция основных расстояний до объектов на участке:

  1. От садового домика — 3 м и более;
  2. От других хозпостроек – 1-4 м;
  3. Минимальное расстояние между постройками до:

Данные условия должны соблюдаться между сооружениями на одном участке и между постройками на смежных участках. Сделайте заранее санитарное согласование для планируемых объектов, а копию всегда держите при себе.

Как расположить баню по фен-шуй

Еще один способ найти правильное место для сауны – использовать древнекитайское учение фен-шуй, дословно означающее «ветер-вода». И тот и другой компонент неразрывно связаны с нашей жизнью – могут приносить пользу, а могут и вред.

После разделения участка на зоны по феншую, баню следует разместить в секторе мелких неприятностей, чтобы вас не преследовали травмы во время процедур. Выбирая место для строительства, следует обратить внимание на участки, расположенные на юго-западе и северо-востоке от дома. Это самый предпочтительный вариант, так как с южной стороны баню возводить нежелательно.

Разграничение участка по фен-шуй

Прокладывая канализационные стоки, учтите их направление, которое также должно быть неблагоприятным. Подготавливая места для окон, помните о правиле фен-шуй – нельзя устанавливать в помещение более 3-х окон, если в нем только одна дверь. Она, кстати, должна открываться вовнутрь.

Совет: расположите вход в сауну в хорошем направлении.

Обустройство возле бани

Если вы определились, как расположить баню на участке, остается еще один немаловажный вопрос – создание возле нее настоящей зоны отдыха, чтобы солнце не пекло и прохладно не было.

Эксперты склоняются к:

С их помощью на садовом участке можно создать уголок для времяпровождения с друзьями и семьей.

Вывод

Из статьи становится понятно, что самое лучшее расположение бани – отдельностоящее строение на краю участка возле водоема, окруженное зеленью и размещенное согласно санитарным нормам и без нарушения правил пожарной безопасности (см.также статью «Устройство бани: особенности и рекомендации»).

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

9ban.ru

superbany.ru

рекомендации для возведения бани на участке под ижс - По закону

:

Получая во владение собственный земельный участок, многие хозяева стремятся обустроить его по максимуму, то есть возвести не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, например гараж, сараи или русскую баню. А вот требуется ли брать разрешение на строительство бани на своем участке, мы расскажем далее в статье.

В последнее время стала очень популярной программа по предоставлению для населения участков под индивидуальное жилищное строительство.

Преимуществом таких земельных наделов является то, что человек может не только построить там жилой дом, получить постоянную прописку и оформить все необходимые документы, но и подключиться к общим системам электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Как правило, на участках ИЖС располагают не только дом, но и ряд хозяйственных построек. В их числе нередко значится и частная баня. Но не каждый знает, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС.

В данном случае рекомендуем руководствоваться нормативной базой РФ, регулирующей отношения с органами контроля и правила застройки участков жилищного фонда. Хотя в целом вариантов развития событий может быть несколько.

Правила использования земель аграрного назначения и жилищного строительства несколько различны. Под ИЖС понимают территории, находящиеся в черте населенных пунктов, где есть быстрый доступ к муниципальным службам, учебным и медицинским учреждениям, инфраструктуре.

Поэтому контроль над нелегальным возведением построек, в частности таких, как бани, ведется очень строго. Следовательно, прежде чем начинать какие-либо работы, следует точно узнать, нужно ли получать разрешение на строительство бани, иначе, возможны существенные осложнения с госструктурами.

Законодательная база по строительству бани

Основным документом, регулирующим правила застройки на земельных участках, является Градостроительный Кодекс.

Он гласит, что строительство любого капитального сооружения должно производиться только после получения специального разрешения.

К данной категории в первую очередь относят промышленные и инженерные объекты, а также помещения жилого фонда.

Тем не менее, согласно данному кодексу есть ряд объектов, которые не относят к разряду капитальных и не требуют специальных разрешений на постройку.

Не требуют получения разрешительных документов следующие типы сооружений:

В частности бани относятся к первой категории только в тех случаях, если используются только лично владельцами участка и не являются источником дохода.

А вот если цель строительства в получении прибыли и интенсивной эксплуатации помещения, то разрешение на строительство бани на дачном участке понадобится в обязательном порядке.

Отдельно следует остановиться на ситуации, когда в одном помещении совмещена и баня, и жилые помещения.

Такая пристроенная баня – это объект капитального строительства, поэтому ее нужно оформить соответствующим образом в регистрационной палате или ее территориальном отделе в месте проживания владельца участка.

Перед тем, как оформить баню на участке ИЖС, нужно подать декларацию на типовом бланке, заполненную в двух экземплярах. Предоставить ее может либо сам хозяин земли, либо его доверенное лицо, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

После рассмотрения заявления-декларации застройщика, регистрационная палата выдает акт о вводе в эксплуатацию, а также техпаспорт на совмещенный дом с баней.

В любом случае, чтобы более конкретно проконсультироваться, надо ли разрешение на строительство бани на вашем участке, необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить актуальные на конкретный период времени нормы закона, чтобы избежать неприятностей и ненужной беготни. Хотя в целом можно сказать, что необходимость в таком документе зависит от целевого назначения участка земли, где предполагается строительство.

Нормы СЭС при возведении бани

Так как зарегистрировать баню на участке ИЖС вы сможете только при условии соблюдения всех норм санитарной гигиены, обо всех необходимых мероприятия нужно подумать заранее. Причем это касается любых строений, даже тех, на которые не нужно получать специальное разрешение на строительство.

Все нормативы и требования СЭС указаны в СНиП. При их неукоснительном соблюдении вы будете избавлены от любых проблем с органами надзора и уплаты штрафных санкций.

Прежде всего, нужно продумать, где вы хотите расположить баню. Согласно нормативам, расстояние от нее до границ соседнего участка должно быть не менее 3 м, а от ближайшего жилого дома баня должна находиться в 5 метрах. Стоит проследить, чтобы из окон дома баня хорошо просматривалась.

Что касается расположения бани вблизи водоемов, то тут требования пожарной и санитарной безопасности несколько отличаются. Если пожарные приветствуют близость бани к водоемам, то согласно нормам СЭС располагать их очень близко нельзя.

Если участок находится вблизи водоема, в низменности или в регионе с обильными осадками, то баню следует располагать немного на возвышении, либо предусмотреть качественный фундамент, поскольку велик риск затопления.

Также стоит обращать внимание на направление ветра в месте строительства, чтобы дым из печи не попадал в жилые дома соседей. В тех случаях, когда избежать дыма нет никакой возможности, лучше воздержаться от строительства дровяной печи-каменки, а остановить выбор на электрическом варианте.

Требования пожарной безопасности при монтаже бани

Баня всегда считалась объектом, где опасность возгорания чрезвычайно высока. В связи с этим к данным постройкам предъявляются особенно строгие требования пожарной безопасности. Если ими пренебречь, то, скорее всего, разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта вы не получите.

Разработан весьма обширный перечень правил пожарной безопасности, главными из которых являются требования относительно материалов, задействованных при строительстве бани.

В случае постройки бревенчатого сруба, лучше выбирать древесины лиственных деревьев, которые намного лучше сопротивляются горению и не выделяют большого количества смол. К тому же, независимо от сорта древесины, использованной для бани, ее нужно обязательно обработать антипиренами, во избежание случайного возгорания.

Что касается внутренней отделки, тут тоже есть ряд нормативов.

Часть из них касается обустройства потолка, который в условиях высоких температур и повышенной влажности достаточно сильно нагревается.

Во избежание возгорания потолок оборудуют противопожарными средствами. В частности, используют керамзит или клинкерный кирпич.

Поскольку предусмотреть абсолютно все нормативы пожарной и санитарной безопасности самостоятельно практически невозможно, лучше всего обратиться к сотрудникам СЭС и пожарной охраны. Их рекомендации можно будет учесть при разработке проекта бани, что упростит дальнейшую регистрацию вашей постройки.

В то же время, возведение бани на садовом участке не требует никаких разрешительных документов. Однако соблюдение норм безопасности и гигиены все-таки необходимо, чтобы никто не смог выдвинуть требование о сносе строения.

Источник: http://banyaspec.com/montazh-i-remont/kakoe-nuzhno-razreshenie-na-stroitelstvo-bani-na-svoem-uchastke-pravila-i-normy.html

Регистрация бани на земельном участке

Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты.

Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке.

Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.

Когда можно строить баню на участке

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения.

Затем нужно спроектировать будущую баню.

Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение.

Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

Разрешение на строительство бани

На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству.

Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями.

Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается.

Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами.

Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети.

Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые пристраивают к жилому дому.

В данном случае меняют план здания, который затем утверждают в соответствующих органах.

Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

Как оформить разрешение на строительство бани

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Регистрация бани

Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности.

Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере.

В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.

Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно.

Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет.

Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность.

Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку.

Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

Зарегистрировать баню можно по кадастровому паспорту или декларации в упрощенном порядке. Для регистрации нужно сделать необходимые замеры, техпаспорт, привязать объект к земельному участку. Таким образом, для получения права собственности на баню нужно предоставить следующие документы:

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2018 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.

Требования к строительству бани

Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы. Это следующие правила и рекомендации:

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Компания “МариСруб” обязательно выполняет требования и нормы безопасности санитарных и технических правил.

Предоставляем техническую документацию, обрабатываем древесину защитными составами. Построим любой вид бани, в том числе капитальные постройки и компактные дворовые строения.

Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Источник: http://blog.marisrub.ru/parcel/nuzhno-li-registrirovat-banyu/

Правила строительства дома на участке ижс

Возведение любой частной постройки начинается с законодательных ограничений – нельзя строить дом или баню как попало и где попало.

Существуют четко определенные нормативы, согласно которым регламентируются расстояния, размеры, условия размещения объекта и другие требования, в том числе санитарные и противопожарные.

Современные нормы строительства дома на участке ижс (индивидуального жилого строительства) предусматривают административную ответственность за их злостное нарушение, поэтому здравый смысл подсказывает, что их необходимо соблюдать.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Нормы ИЖС

Актуальные действующие снип и ГОСТы, в которых описаны правила строительства дома, имеют настолько много пунктов и подпунктов, что полностью приводить их нет смысла, но правила, ограничивающие внешние границы ИЖС, регламент соседства с другими секторами хозяйствования, и основные правила по размещению значащих объектов необходимо соблюдать. И проект застройки, включающий в себя не только планировку самого дома, но и планирование застраиваемого участка в городе или в деревне, отражает весь перечень требований, которые должны соответствовать СНиП при строительстве частного дома.

Главные требования по ИЖС

Нормативные дистанции между жильем и объектами хозяйствования

Расстояния между хозпостройками в приусадебной зоне оговариваются в СНиП 30-02-97, и служат требованиям пожарной безопасности.

Соблюдать расстояние между домами — основное правило, обеспечивающее пожарную безопасность в секторе хозяйствования и вокруг него, так как при пожаре огонь может перекинуться с одного участка на соседствующие, и начнется это с близко расположенных зданий или других объектов (например, деревянного ограждения).

  1. Дистанция регулируется пожароустойчивостью используемых стройматериалов;
  2. При использовании в строительстве индивидуального жилого дома бетона, природного камня или кирпича, а также других негорючих материалов, расстояние между строениями соблюдается как ≥ 6 м;
  3. При использовании в строительстве горючих материалов для перекрытий и кровли – деревянных балок, стоек и стропил – соблюдается дистанция ≥ 8 м;
  4. Между домами из пиломатериалов и хозяйственными строениями расстояние должно быть ≥ 15 м.

Только при двурядной планировке разрешается строить два здания рядом или вплотную друг к другу (например, в «финском домике» на два хозяина), будь то в городской черте или в деревне за городом. Дистанция между объектами измеряется по кратчайшему расстоянию между ними.

В снип не оговаривается строгое соблюдение противопожарных дистанций при расположении объектов хозяйствования в одном хозяйственном секторе, но рекомендовано, какие нормативы нужно соблюдать при распределении объектов хозяйствования и проживания. Эти рекомендации допускают небольшие погрешности в пределах правил.

Расстояния между домами в разных секторах и в одном секторе

Возводить все объекты хозяйствования в своем секторе следует согласно нормативам СП 53.13330.2011, пункт №6:

  1. Туалет на улице ≥ 12-15 м от дома;
  2. Дистанция между домом и баней или уличным душем ≥ 8м;
  3. Дистанция между домом и животноводческими объектами ≥ 12-15м;
  4. Расстояние от дома до септика или выгребной ямы ≥ 8м;
  5. Минимальная дистанция между любыми хозпостройками и жилыми объектами – 4м;
  6. Внутри дома разрешается размещение теплого гаража.

Минимальные дистанции для соблюдения противопожарных правил между последними в ряду жилыми объектами и группами домов в дачных секторах:

Стройматериалы для заборов и других видов ограждений Дистанция, метров
П.1 П.2 П.3
П.1 Негорючие стройматериалы 6 8 10
П.2 Негорючие стройматериалы с перекрытиями из дерева и защитой при помощи негорючих и трудногорючих материалов для хозяйственных построек 8 10 12
П.3 Дерево, каркасные ограждения из негорючих, трудногорючих и горючих стройматериалов 10 12 15

Отдельно оговаривается и размещение строений по отношению друг к другу. Например, выгребная яма или септик, колодец или баня, должны дистанцироваться в 20 метрах друг от друга, чтобы в источники питьевой воды не попадали токсины и вредные вещества.

Также запрещается рыть колодец около забора, или строить ограждение в непосредственной близости от источника питьевой воды. О расстоянии для артезианского колодца в СНиП не говорится ничего, но будет нелишним и к этому пункту применить общие правила.

Расстояние до жилья до ограждения

Особые требования по пожарной безопасности предъявляются к деревянным постройкам, в частности к баням, так как в них есть печи или другие нагревательные приборы. Поэтому нормы строительства частного дома предусматривают дистанцию от ближайшего жилого или хозяйственного строения до бани ≥ 8м.

В 2015 и 2016 годах в СНиП 30-02-97 были внесены изменения правил расположения гаража на участке.

С 2017 года расстояние от ограждения до гаража должно быть ≥ 1м, а от гаража до прилегающего соседнего сектора ≥ 6м.

Если гараж не находится внутри дома, то он должен быть удален от жилья на ≥ 8 м, и при всех вариантах расположения оборудован вентиляцией.

Дистанция между гаражом и ограждением

Отдельно рассматриваются требования по дистанции между строениями и ограждениями, и в основном по соображениям санитарии и гигиены – несоразмерно близкое нахождение строений и объектов к соседнему сектору — причина излишнего затенения. Поэтому в СНиПе указана следующая норма:

  1. Наименьшая дистанция между жилым строением и соседним сектором не менее 3 метров. При уменьшении расстояния по каким-либо причинам составляется акт, в котором подтверждается согласие обеих сторон с этими изменениями;
  2. Животноводческие постройки должны дистанцироваться от внешних ограждений не менее, чем на 4 метра;
  3. Объекты санитарного назначения располагаются от заборов на наименьшем расстоянии в 2,5-3,5 метра;
  4. Если на участке будет строиться теплица или парник, то ее необходимо отодвигать от ограждений на 4 и более метров, чтобы не допустить затенения и нарушения нормы строительства частного дома от соседей при проникновении на соседний сектор воды с примесями удобрений;
  5. Для гаража и хозяйственных строений с инвентарем застройка проводится на расстоянии ≥ 1 метр от забора;

Если на участке планируется возведение бани, ее рекомендуется снабдить сливом, направленным в общую систему канализации или сточную яму.

Схема размещения строений и растительности на участке

Нормы размещения деревьев

Для растительности, рассаженной вдоль ограждения участка, предусмотрена отдельная норма по расстояниям, чтобы они не создавали затенение для соседей.

Как рассаживаются растения на приусадебном участке:

  1. Кустарник ≥ 1 метр от ограды;
  2. Деревья не выше 3 метров – на расстоянии ≥ 2 метров;
  3. Деревья выше 3 метров – на расстоянии ≥ 4 метров.

Нормы расстояний при строительстве заборов и ограждений

Согласно СНиП для строительства ограждений участка предъявляются отдельные требования и этим конструкциям, имеющие рекомендательный характер.

Заборы между участками должны быть высотой меньше, чем 1,5 метра, сплошное ограждение разрешено обустраивать только на высоту до 0,75 метра, чтобы не создавать тень для соседей.

Относительно стройматериала, из которого будет возведено ограждение, в ГОСТ и СНиП нет никаких ограничений.

Дистанция до забора

Так как требования относительно ограждений между земельными участками – это скорее необязательные рекомендации, то можно попробовать договориться с соседом о высоте забора, если в этом действительно есть необходимость. Но и такая добровольная договоренность должна быть подкреплена документально.

Последствия нарушений правил ИЖС

Правило «что не запрещено, то разрешено» работает и для нормативных расстояний между объектами хозяйствования на одном участке.

Поэтому хозяин дома и участка сам вправе решить, какое расстояние между постройками выдерживать на своей территории, так как жилищный кодекс не предусматривает строгого выполнения правил рекомендательного свойства.

Но требований по соблюдению санитарных и противопожарных норм относительно ограждений и хозпостроек в соседних секторах придерживаться нужно в обязательном порядке, иначе можно заработать судебный иск, результатом которого будет наложение штрафа, обязательство перенести объект или полностью его удалить.

Красная линия

Если за три года после строительства любого объекта на участке никто из соседей не предъявил претензий о правильности его размещения, то заботы о будущих претензиях пусть вас уже не волнуют – иск в суд можно подавать в течение 3-х лет.

Термин красная линия

Понятие «красная линия» относится к условной разграничительной черте, которая виртуально пролегает между проезжей частью и территорией усадьбы, и разделяет их.

Часто красная линия служит границей для строительства ограждения, поэтому при планировке участка необходимо принимать во внимание ее прохождение.

Одно из первых требований СНиП 30-02-97 заключается в том, чтобы дом был построен не ближе, чем в 5 метрах от красной линии. При нарушении этого правила суд может обязать вас снести или передвинуть строение.

Источник: http://jsnip.ru/uchastok/normy-pri-stroitelstve-doma-na-uchastke.html

Нормы строительства бани на участке ижс

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее.

Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП.

Правила размещения построек на земельном участке

В ы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать.

Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка. Вот об этих правилах мы и поговорим в этой статье. Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться.

Если Вы купили участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство ИЖС .

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Возведение любой частной постройки начинается с законодательных ограничений – нельзя строить дом или баню как попало и где попало.

Существуют четко определенные нормативы, согласно которым регламентируются расстояния, размеры, условия размещения объекта и другие требования, в том числе санитарные и противопожарные.

Современные нормы строительства дома на участке ижс (индивидуального жилого строительства) предусматривают административную ответственность за их злостное нарушение, поэтому здравый смысл подсказывает, что их необходимо соблюдать.

Правила и нормы строительства бани на дачном участке

Правила строительства бани подчиняются действующим санитарным и противопожарным нормам.

К такому сооружению предъявляются как общие строительные требования, так требования, вытекающие из специфических условий эксплуатации. Нормы строительства бани на дачном участке или нормы строительства на ИЖС учитывают возможное влияние на окружающую природу, экологию и здоровье человека.

Когда планируется строительство бани на садовом, нормы должны соблюдаться в полном объеме, в противном случае компетентные органы вправе принять соответствующие меры наказания.

Нормы застройки участка ИЖС

Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной.

Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99. Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения.

Разрешение на строительство бани: требуется или нет?

Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная.

Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.

Нормы расположения строений на участке под ИЖС

Многие граждане задумываются о расположении строений на своём земельном участке лишь непосредственно перед началом строительства, отталкиваясь в большей степени от удобства.

Однако существуют утверждённые нормы построек на участке, которых каждый собственник обязан придерживаться, если не желает иметь в ближайшем будущем проблемы с государственными органами и соседями.

Постройка частного жилого или нежилого дома, гаража, а также вспомогательных зданий, особенно на территориях, расположенных в черте населённого пункта, требует решить множество вопросов, учитывая все нюансы, о которых далее пойдёт речь.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99.

Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы.

Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

Нормы строительства частного дома от соседей

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников.

Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м.

Источник: http://juridicheskii.ru/normy-stroitelstva-bani-na-uchastke-izhs-38415/

Какое расстояние между постройками на участке ИЖС в 2017 году

Строительство собственного дома является радостным событием для каждой семьи.

Ведь такое жилье позволяет устроить и детскую площадку, и нарядные клумбы и зону барбекю.

Но в счастливой эйфории не стоит забывать, что строить «как бог на душу положил» все же нельзя.

Нарушение определенных правил и строительных норм может привести к краху семейной мечты.

По заявлению соседей или иных «доброжелателей» ваш дом может быть признан незаконным строением и вас могут обязать снести его.

Поэтому при возведении частного дома и любых хозяйственных построек на территории очень важно соблюдать необходимые условия СНиПов.

Размещение объектов

Те, кто считает, что, владея частной собственностью, вы можете делать на ней, что угодно, серьезно ошибаются.

На самом деле это не попытка загнать домовладельцев определенные рамки и границы, а реальная необходимость.

Чтобы начать строительство предварительно нужно все тщательно спланировать.

Обладая школьными знаниями по черчению и геометрии можно начертить план местности, на котором вы будете обозначать все запланированные постройки (дом, сарай, душ, туалет, беседка и т.д.).

Этот нормативный акт регламентирует планировочные и строительные работы по застройке частных домовладений.

Нормы и правила

Важно помнить, что в соответствии с российским законодательством, частный дом не может быть высотой более 3 этажей и общей площадью более 1500 кв.м.

: планировка участка

Подготавливая место под будущее жилище, в обязательном порядке обеспечьте исполнение требований строительных норм и правил.

Нельзя возводить жилую постройку на расстоянии от улицы ближе, чем на 5 м, а от бокового проезда на 3 м.

В данном случае СНиПы советуют обратить внимание на материалы, из которых построены соседские дома, а также учесть материл вашего будущего дома:

  Бетон + бетон если ваш дом и соседний сделаны из такого материала, минимальное расстояние между ними должно быть 6 м
  Бетон + дерево если один из граничащих домов имеет деревянные перекрытия, расстояние между ними следует увеличить до 8 м
 Любой материал + дерево если соседний дом полностью выполнен из дерева, это очень красиво, но небезопасно, поэтому правила требуют отступить от соседей минимум на 10 м
 Дерево + дерево самая пожароопасная комбинация, поэтому если ваши вкусы с соседями в выборе строительных материалов совпадают, старайтесь отдалиться как можно сильнее друг от друга, но минимум на 15 м

Данные нормы строительства позволяют избежать массовых пожаров.

Там и на этот случай припасены полезные правила и советы:

 Баня нельзя строит ближе, чем в 1 м от соседской границы
  Гаражи и сараи многие граждане думают, что построив такие постройки на границе соседского участка они сэкономят на заборе, но на самом деле так делать не стоит, такие постройки не могут находиться ближе, чем на 1 м от соседей
 Хозблоки для содержания скота или птицы во избежание скандалов с соседями располагайте их как можно дальше от границ своего участка, минимально допустимое расстояние 4 м
  Высокие деревья если вы планируете посадить ели, березы или клены не забудьте отмерять расстояние в 4 м от пограничной зоны
 Низкие деревья посадка вишен, яблонь, акаций или калины обязывает вас отступить от границы с соседями не менее 2 м

Соблюдая эти правила вы создадите себе и своей семье тот комфорт, благополучие и спокойствие, о которых всегда мечтали.

Правовые акты

Все вместе эти документы составляют единую нормативную систему в строительстве.

Основой ее является:

Простым россиянам, имеющим в собственности земельный участок ИЖС, достаточно будет неукоснительно соблюдать требования СНиП, чтобы дом получился комфортным для всех — и для членов семьи, и для окружающих.

Расстояние между постройками на участке ИЖС

Строительные нормы и правила рекомендуют владельцам что, где и на каком расстоянии должно быть построено на участке:

 Туалет жизненно важная постройка, которая должна быть одновременно и не очень далеко и не близко, СНиП рекомендует оборудовать данную постройку на расстоянии 12 м от дома и от подвала, где хранятся продукты питания; от водоснабжающего колодца (скважины) в 8 метрах
 Компост если вы являетесь ярым садоводом-огородником, то наличие компостной ямы, которая одновременно служит и источником удобрений и утилизатором растительных отходов, на участке просто необходимо, располагайте ее в 12 м от дома и в 8 от колодца
 Баня в гигиенических целях рекомендовано располагать данную постройку на расстоянии 8 м от дома
 Септик несмотря на то, что такие конструкции почти полностью находятся под землей, располагать их нужно не ближе, чем в 5-8 м от жилого строения, это убережет вас от чрезвычайных ситуаций (размыв грунтовыми водами, затопление и т.д.)

Что касается расположения деревьев и других растений на участке, в отношении них действуют те же правила, что и по отношению к соседским границам.

Не стоит испытывать судьбу и проверять, что будет с вашим деревом, посаженным прямо возле дома в ураган, или будет ли «благоухать» туалет, построенный в 3 м от жилого дома.

Без дома

Даже если на вашем участке еще нет дома, но уже возведены хозяйственные постройки, выполнение строительных норм и правил обязательно.

Однако начинать освоение земли с возведения хозяйственных построек не всегда благоразумно.

По закону на землях ИЖС в течение 3 лет с момента получения ее в свое владение и распоряжение, вы должны начать строительство жилой постройки.

И судебных приставов не остановит наличие на участке множества хозяйственных построек.

До соседнего надела

Но еще важнее соблюдать требования СНиП по отношению к соседям, даже если вы находитесь в очень хороших добрососедских отношениях.

То есть вы можете договориться и построить сдвоенный гараж. Общая стена будет находиться прямо на границе участков.

Если дело дойдет до суда, судебные органы поддержат скандального домовладельца и вам придется разбирать свой гараж.

Границы территории

Визуальное создание границ своего участка является одним из основных этапов освоения земли.

Во-вторых, имея заборы или ограждения по периметру, проще отмерять нужные расстояния между границей ИЖС участка и постройками.

Ограждения, разделяющие соседние участки должны соответствовать следующим параметрам:

 Материал чтобы забор не затенял соседский участок, выбирайте для ограждения материалы, пропускающие свет (штакетник, сетку-рабицу, прозрачный поликарбонат и т.д.)
 Высота также в целях пропуска света забор не должен быть выше 1,5 м

Но помните, что в любой момент собственник домовладения может смениться и никто не может предугадать его реакцию.

Документы для строительства

В противном случае отмените заказ экскаватора и займитесь «бумажными» делами.

Для того чтобы получить официальное разрешение на начало строительства необходимо:

Пока заявление рассматривается (10 дней) позаботьтесь о получении следующих бумаг:

Они будут служить подтверждением серьезности ваших намерений и гарантией того, что земельный участок будет использоваться по назначению.

Образец заявления

В заявлении на получение разрешения на строительство необходимо указать следующие данные:

 Получатель обычно заявление пишется на имя главы местной администрации
 Данные заявителя указывается ФИО, место постоянного проживания, контактный телефон
 Данные об участке адрес расположения, площадь, кадастровый номер

Получение разрешения

Для получения официального разрешения на строительства необходимо:

 Обратиться в органы местного самоуправления или Департамент архитектуры
  Написать заявление определенной стандартной формы образец можно найти в сети Интернет или на информационном табло в администрации населенного пункта
 Приложить необходимые документы такие как:

Строительство частного дома — процесс длительный, но очень приятный.

Чтобы ваши усилия в будущем ничем не омрачались, перед началом строительных работ соберите все необходимые документы, разрешающие это.

В процессе же освоения участка строго придерживайтесь требований СниПов.

Источник: http://domdomoff.ru/rasstojanija-mezhdu-postrojkami-na-uchastke-izhs.html

Поделиться:

Нет комментариев

1pozakonu.ru

Нормы строительства на земельном участке ИЖС для гаража, бани и других построек: высота забора, ширина проезда между наделами и что трактует закон?

Если раньше наши предки, прежде чем поставить дом на участке строили баню, сегодня все происходит с точностью наоборот – баню нередко втискивают в имеющиеся свободные места. Опытные застройщики советуют, что лучше сразу просчитать расположение бани на участке и расстояния от границ до других построек и соседей, даже если вы и не планируете строить ее в один год с жилым домом.

Схема расположения бани на дачном участке

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Поэтому, прежде чем что-либо возводить на новом месте, подойдите со всей серьезностью к вопросу и определитесь, как расположить дом и баню на участке, а также остальных построекна территории, так как они будут стоять не одно десятилетие.

Правильное расположение бани на расстоянии от границ участка является одним из главных требований при ее постройке, поскольку обеспечивает пожарную и санитарную безопасность. Если план застройки выполняет проектное бюро, можно не волноваться о соблюдении всех требований. А вот если вы решили заняться планировкой расположения дома и бани на участке самостоятельно, рекомендуем ознакомиться с информацией, которую мы изложим далее в статье.

Разработаны четкие стандарты, которые определяют, за сколько метров от забора можно строить баню, а также как нужно размещать объекты на участке. Несоблюдение этих нормативов может грозить неприятными разбирательствами с органами надзора.

Итак, располагать баню нужно не менее чем в 3 м от забора, поскольку от бани должен быть организован отток грязной воды. Если же конструкцией предусмотрен отдельный септик или сточная яма, расстояние можно уменьшить до 2,5 м.

Согласно прочим нормативам, отступы должны быть таковы:

Данными нормами можно руководствоваться и при проектировании бани с учетом зданий на смежных территориях. В частности, расстояние от бани до бани соседа нужно рассчитывать исходя из отступа от забора в 3 м, следовательно, можно строить не ближе, чем в 5 м от ограждения.

Еще один немаловажный момент – это наличие солнечного света. Следуя нормам, расстояние от бани до забора соседей не должно быть меньше высоты строения, чтобы тень от постройки не попадала на территорию смежного участка, чтобы не причинять дискомфорта соседям.

Если при строительстве были допущены некоторые нарушения, и расстояние между баней и домом на участке соседа не соответствует нормативам, все разногласия следует закрепить письменным соглашением с соседями во избежание недоразумений при перепродаже владений.

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.

СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам. В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.

Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка.

Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сетка-рабица, шпалеры или даже частокол.

Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста.

Если с соседями удастся договориться, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3м. Самое главное – составить документ, подтверждающий договоренность с владельцем прилегающего участка.

Нормативная база по размещению бани на приусадебных участках

Если проектная организация взялась за планирование размещения построек на вашем земельном участке, повода для беспокойства быть не должно — все правила будут выдержаны. При самостоятельной разработке плана участка с ними полезно будет ознакомиться из материала нашей статьи. Сегодня речь пойдет о требованиях и нормах размещения бани на участке, которые достаточно обширны и служат для обеспечения максимальной долговечности и должного уровня безопасности при ее эксплуатации.

Нормы и требования размещения бани на участке призваны решить вопросы максимальной безопасности при ее эксплуатации и обеспечить комфортный и здоровый отдых. Любые нарушения или отклонения от правил могут свести на нет оздоровительный эффект от посещения бани, а пребывание в жаркой парилке сделать даже опасным.

На приусадебных земельных участках постройка домов, в том числе и бань, регламентируется такими документами:

Давайте попробуем собрать из них основную информацию в один своеобразный путеводитель.

Строительство бани требует особо тщательного соблюдения правил пожарной безопасности, так как их нарушения чреваты возникновением пожара и возможной гибелью людей.

Печь — самая главная и ответственная часть любой бани. Поэтому о безопасном использовании этого прибора стоит позаботиться в первую очередь. По нормам, температура стенок печи не должна превышать 120 градусов.

Стены, близко расположенные к печи, предохраняются от температурных воздействий такими способами:

  1. Штукатуркой цементно-песчаным раствором по сетке из металла.
  2. Листом оцинкованного металла поверх огнестойкой поверхности стены или через теплоизолятор.
  3. Деревянные стены закрываются асбестовым картоном с мерами предосторожности в отношении самого материала.

Пол перед топкой накрывается листом металла размером 50х70 см и более. Лист крепится к основанию шурупами.

Место прохода дымохода через перекрытие должно иметь специальную разделку. Дополнительно стык дымохода с потолком нужно защитить песчаной ловушкой. Это убережет помещение от искр, если в дымоходе возникнут трещины.

Противопожарные правила запрещают использование для дымохода асбестовых и металлических труб в связи с их сильным разогревом во время работы печи. Трубы коаксиального вида использовать можно, так как они имеют двойные стенки с огнестойким тепловым изолятором, размещенным между ними. Обычно им служит каменная вата.

В бане должны быть средства пожаротушения — пожарные щиты или огнетушители.

Существуют правила размещения бани на участке, их соблюдение регулируется государственными нормативными положениями. Их нарушение крайне нежелательно, так как оно может привлечь надзорные органы и жесткие санкции.

Действующие нормы определяют допустимое расстояние от бани до наружного забора. Оно должно быть не менее 3 метров. Это связано с принципом отведения загрязненных стоков от постройки. Если имеется отдельная сточная канава, расстояние до ограждения можно сократить до 2,5 м.

Другие нормы предусматривают следующее:

Эти нормативы нужно учитывать не только в границах одного участка, но и при размещении строений на смежных участках. Другими словами, если расстояние между баней и ограждением — 3 метра, то капитальный дом на смежном участке строится минимум в 5 метрах от данной точки.

Еще один важный момент размещения бани на участке связан с тем, чтобы не лишать солнечного света даже небольшой части соседнего владения. Согласно правилам, тень, которую отбрасывает ваше строение, не должна находиться на смежном участке. Этим вы можете причинять неудобства соседям. Рекомендуемое расстояние постройки от забора равно высоте самой постройки.

Небольшие отклонения от правил соседи по участкам решают между собой в письменной форме, чтобы при смене собственника участка избежать ненужных проблем.

Санитарные нормативы активно действуют только в общественных банях, а постройкам для частного использования такого внимания не уделяется. Это часто приводит к многочисленным нарушениям правил, которые могут основательно испортить отдых.

Тем не менее, правила для индивидуальных бань существуют, и мы сейчас с ними познакомимся:

  1. В семейной бане воздух нужно менять после каждой процедуры в парилке.
  2. Каждый парильщик должен иметь свое место на полке. При большом количестве людей для сидения нужно брать с собой коврик, а после посещения парной его промывать.
  3. После парилки необходимо обязательно смывать с себя пот. Лучше всего использовать для этого теплый душ.
  4. В чужой бане надевайте резиновые тапочки — кожный грибок вам не нужен.
  5. По окончании парных процедур хорошо промойте пол и полки в парилке большим количеством воды.

На этапе проектирования бани стоит обратить внимание на основные моменты, которые помогут соблюдать санитарные и гигиенические правила:

До начала строительства рекомендуется хорошо изучить проект и все его особенности.

Все нормативы и правила для постройки бань разработаны с целью обеспечения комфорта нахождения внутри помещения, а также безопасной его эксплуатации. Если пренебречь этими установками, можно подвергнуть опасности не только свое здоровье во время пребывания в парной, но и поставить под угрозу всех остальных.

Чтобы понять, как правильно расположить баню на участке, потребуется изучить следующие нормативные документы:

Некоторые выдержки из данных документов мы приведем подробно далее.

Общие положения об организации застройки – СНиП 12-01-2004.

Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ – СНиП 30-02-97.

Привила и нормы для малоэтажного строительства – СП 30-102-99.

Колодцы: санитарные нормы – СанПиН 2.1.4.027.

Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:

При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.

От дома до сарая

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.

С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Требования и нормативы при строительстве бани на дачном участке

Пожарная безопасность бани на дачном участке – важнейшее условие её строительства и эксплуатации. Помимо установленных нормативов, которые регламентируют безопасные расстояния до различных объектов, необходимо учитывать ряд противопожарных мер и внутри банного помещения.

Особые меры предосторожности необходимо принимать при установке печи (кирпичной или металлической) и монтаже дымохода. Разогрев наружной печной стенки не должен превышать 135 градусов.

В частности, закладываются такие материалы, как стальной лист, асбестовое волокно, шамот, керамика, причем достаточной толщины. Обеспечивается надежная защита участка соприкосновения банной стены с печью.

Перед топочной камерой обязательно устанавливается металлический лист на полу предбанника размером не менее 60х80 см.

Для того, чтобы возведение дачи не повлияло на здоровье человека и окружающую среду, необходимо соблюдение вышеприведенных нормативов, обустройство надежной системы слива сточных вод и применение при строительстве безопасных материалов. При наличии центральной канализации вопрос решается просто: банный сток соединяется с центральной коммуникацией.

При отсутствии канализации придется обустраивать собственную систему. С этой целью может быть обустроен герметичный сборник сточных вод с последующим их удалением или сбросом стока в почву после хорошей фильтрации.

Санитарная безопасность при эксплуатации бани обеспечивается правильным подбором строительных материалов. В частности, для теплоизоляции парилки нельзя использовать пенопласт, стекловату или асбест, так как при воздействии перегретого пара они способны выделять вредные для здоровья человека вещества.

С этой же целью не рекомендуется для обшивки парилки использование пластика, плит ДСП, древесины хвойных пород, материалов с наполнителями. Обязательным условием является обеспечение надежной вентиляции и системы задвижек дымохода. Следует помнить, что угарный газ может вызвать отравление уже через 20-25 минут.

Строительство бани на дачном участке должно соответствовать действующему законодательству и установленным регламентам.

Утвержденные федеральные нормативы на строительство бани на дачном участке четко определяют допустимые расстояния до различных объектов, что дает возможность разрешать все возникающие споры заинтересованных сторон. Ведь строительство бани на дачном участке может затронуть интересы соседей или оказать вредное влияние на природу и экологию, что обязательно должно учитываться при возведении любого строения.

Предлагаем ознакомиться:  Газовая печь для бани своими руками

Баня относится к вспомогательным постройкам со всеми вытекающими отсюда юридическими подходами. В соответствии с п.3 Градостроительного кодекса России строительство бани на дачном участке не требует отдельного разрешения. В то же время, факт появления нового сооружения на участке должен быть зарегистрирован в органах местного самоуправления в установленном порядке, так как изменяет общий план владения.

В целом баню можно отнести к объекту повышенной опасности: наличие банной печи и стока отработанной воды повышают риск пожарной опасности и загрязнения окружающей среды. Кроме того, неприятное воздействие может вызвать неправильное расположение дымохода.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Для того, чтобы не возникали проблемы с соседями и государственными органами, строительство бани на дачном участке должно соответствовать нормам, утвержденным на федеральном уровне.

Исчерпывающий список обязательных норм в части санитарной и пожарной безопасности устанавливается СНиП 30-02-97, а порядок исполнения и оспаривания основополагающих правил регламентируется Сводом правил СП 11-106-97. Перед тем, как начать строительство бани на дачном участке, следует внимательно ознакомиться с указанными документами для исключения проблем.

Естественно, что помимо установленных нормативов существуют общепринятые правила, без выполнения которых строительство может стать просто опасным. Любое строительство должно начинаться с разработки плана сооружения, основанного на расчетах прочности и учете многочисленных воздействующих факторов. При выборе места для установки бани и типа сооружения (в т.ч. в части применяемых материалов) следует учитывать такие факторы:

При определении места для банного строительства необходимо учитывать возможные претензии со стороны соседей. Для того, чтобы регулировать споры, устанавливаются такие нормы: расстояние от бани до границы соседнего участка (забор, межа) должно составлять не менее 1 м, а удаленность от деревянной капитальной постройки у соседей – более 15 м.

На собственном участке необходимо соблюдать установленные нормы для обеспечения санитарной и пожарной безопасности. Нарушение нормативов и на собственной территории может караться штрафами. Установлены следующие обязательные нормы:

Природоохранительные нормативы устанавливают следующие нормы:

Выбор места для строительства бани является ответственным мероприятием. Его следует проводить с учетом рекомендаций практического характера, обеспечивающих удобство её использования. При выборе стройплощадки надо принять во внимание такие рекомендации: баню не следует строить в низине, особенно при неблагоприятном паводковом прогнозе, на продуваемом участке;

Придерживаться правил пожарной безопасности особенно важно, чтобы уберечь от возгорания саму баню, а также не допустить гибели людей. Главное внимание при строительстве бани следует уделить печи, поскольку это источник высоких температур и открытого огня. Отметим, что стены печи не должны нагреваться сильнее, чем до 120 ºС.

Стены, непосредственно примыкающие или находящиеся вблизи печи, нужно изолировать одним из способов:

  1. Оштукатуриванием поверх металлической сетки песчано-цементным раствором.
  2. Креплением на огнеупорную стену печи листа оцинкованного железа, либо обшивкой стены поверх изолирующего материала.
  3. При работе с деревом стены можно обшить асбестокартоном.

На полу прямо перед топкой следует привинтить шурупами металлический лист размером от 50×70 см.

В тех местах, где труба дымохода соприкасается с перекрытием, необходима укладка изоляции. Кроме того, лучше всего на стыке трубы с потолком установить песчаную ловушку, которая погасит любые искры, попадающие из трещин в дымоходе.

Стоит помнить, что дымоход нельзя делать из железных или асбестоцементных труб, поскольку эти материалы очень сильно разогреваются. А вот коаксиальные трубы с размещенным внутри изолятором двойного контура, вполне уместно.

Не следует забывать и о средствах пожаротушения – в бане они должны быть расположены максимально удобно для быстрого применения.

Важнейшим правилом строительства является строжайшее соблюдение норм пожарной безопасности, так как баня является объектом повышенной опасности в этой части. Прежде всего это связано с наличием банной печи с разной системой топки (на твердом топливе, электрические, газовые). Помимо уже приведенных минимально допустимых расстояний до других объектов необходимо учитывать ряд противопожарных мер при проектировании и строительстве самой бани.

Особо опасным объектом считается печь, поэтому меры, в основном, связаны с её установкой и обустройством дымохода. В частности, нормируется такой параметр: стенки печи снаружи не должны иметь температуру выше 130 0 С. Надежная термическая защита должна быть заложена в основание печи, а также на участке соприкосновения стены бани с печью. В этом случае используются металлические листы, огнеупорный кирпич, керамика, асбестовое волокно необходимой толщины.

Перед дверцей топки на полу должен укладываться металлический лист размером не менее 55х75 см. Запас дров для топки должен храниться на безопасном расстоянии. Особые требования предъявляются к обустройству дымохода от печи. Он должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок снабжается зондом, исключающим распространение искр.

К наиболее безопасным дымоходным трубам можно отнести сэндвич-трубы, имеющие многослойное исполнение с теплоизоляцией внутри.

Особо опасным объектом считается печь, поэтому меры, в основном, связаны с её установкой и обустройством дымохода. В частности, нормируется такой параметр: стенки печи снаружи не должны иметь температуру выше 1300С. Надежная термическая защита должна быть заложена в основание печи, а также на участке соприкосновения стены бани с печью. В этом случае используются металлические листы, огнеупорный кирпич, керамика, асбестовое волокно необходимой толщины.

Санитарно-гигиенические нормы проектирования и эксплуатации бани

Весьма строго и неукоснительно норм санитарной гигиены придерживаются в местах общественного пользования, а в условиях домашних бань им следуют не настолько тщательно.

Однако правила для эксплуатации частных бань тоже есть, в частности такие:

  1. После каждого использования парной ее нужно тщательно проветривать.
  2. Каждый человек должен располагаться строго на одном выбранном месте в парной. Если людей много, можно использовать полотенца или коврики, которые после процедур нужно простирать.
  3. Выйдя из парной, с тела нужно смыть пот, предпочтительно теплой водой.
  4. Если вы посещаете чужую баню, лучше ходить в тапочках во избежание заражения грибком.
  5. По завершении банных процедур все полки и полы в парной нужно промыть большим количеством воды.

Чтобы облегчить соблюдение всех гигиенических норм, ряд особенностей бани можно предусмотреть еще на этапе проектирования.

Чтобы парная быстро разогревалась, печка должна быть теплоемкой и соизмеримой с размером помещения по мощности.

Следует предусмотреть вентиляционные выходы, чтобы можно было быстро проветрить помещение.

Нельзя для отделки парилки использовать искусственные и полу искусственные материалы такие, как фанера, пенопласт, монтажная пена, антисептические вещества, лаки и краски.

Чтобы облегчить уборку мусора, например от веников, лежаки должны быть устроены так, чтобы был доступ к полу под ними.

Обязательное условие для парилки – наличие стока для воды, чтобы после уборки она быстро выводилась из помещения наружу.

Источником водоснабжения может служить теплый душ.

Все эти тонкости, предусмотренные проектом, желательно изучить до начала постройки бани на участке.

Учитывая информацию, изложенную в нормативных актах, и краткие выдержки в нашем материале, вы сможете самостоятельно построить баню на своей территории, обеспечить соблюдение всех норм пожарной и санитарной безопасности, получить все разрешительные документы, а также сохранить хорошие отношения с соседями по участку.

Дачная баня: строим сами по всем правилам

Правила строительства бани подчиняются действующим санитарным и противопожарным нормам. К такому сооружению предъявляются как общие строительные требования, так требования, вытекающие из специфических условий эксплуатации. Нормы строительства бани на дачном участке или нормы строительства на участке ИЖС учитывают возможное влияние на окружающую природу, экологию и здоровье человека.

На первый взгляд кажется, что при постройке бани (да и других полезных сооружений) достаточно иметь подходящую площадь на дачном участке или возле дома и собственное желание. Однако нередко личные интересы после завершения строительства приходят в противоречие с интересами государства и соседей, что приводит к судебным тяжбам и штрафным санкциям.

Прежде всего, нормы любого строительства на участке ИЖС, дачном или садовом участке должны соответствовать Градостроительному кодексу, который упорядочивает правила использования земельных участков и дает вообще право на соответствующее строительство. Полный перечень норм с учетом санитарной и пожарной безопасности для любых строений на садовых и приусадебных участках устанавливают СНиП 30-02-97.

Помимо обязательных норм, утвержденных на федеральном уровне, существуют, так называемые, неписаные правила – рекомендации специалистов. Любому строительству (в т.ч. и строительству бани) должен предшествовать детальный план-проект сооружения.

Выбирая место для стройки и расположение самого здание необходимо учитывать множество факторов: строение и характеристики грунта, климатические условия, рельеф участка и его размеры, удобство подхода, наличие водоемов и растительности, наличие других строений и зон, частота эксплуатации, общий дизайн и местные традиции.

Строительство сооружения любого назначения начинается с выбора места для заложения фундамента.

Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 регламентируют следующие условия, которые обязательны при возведении сооружений на загородном участке или участке в пределах населенного пункта (ИЖС):

  1. Нормы строительства бани до соседнего участка учитывают такие обстоятельства: до начала соседнего участка (забора, межи) – более 1 м; до деревянной постройки на соседнем участке – не менее 15 м.
  2. Нормы строительства бани на своем участке определяют допустимые расстояния до объектов на одной территории: до жилого дома – более 8 м; до «красной линии» (улица, проезжая часть) – более 5 м; до любых строений, изготовленных из негорючих материалов – 6-11 м; до деревянных построек с обшивкой негорючего типа – 8-12 м; до деревянных хозяйственных построек – 11-15 м.
  3. Строительство бани на участке: правила и нормативы относительно природных, охраняемых и растительных зон предусматривает минимальные расстояния до таких объектов: лесной массив – 15 м; естественный водоем – 5 м; растительность: высокие деревья – 4 м, деревья средней высоты – 3 м, кустарник – 1 м; колодец с питьевой водой – 12 м.

Помимо нормативных параметров при выборе месторасположения бани следует учитывать и правила, способствующие комфортной эксплуатации заведения:

Баня на дачном участке весьма благотворно влияет на состояние здоровья человека. Помимо этого, это прекрасный способ расслабится, снять мышечное и психологическое перенапряжение, а также восстановить растраченные за день силы.

Фото русской бани

Уже через несколько часов после бани человек становится бодрым и полным сил. Помимо уже сказанного выше, исторически так сложилось, что русский человек не может себе представить свою жизнь без бани. Так, хозяева городских квартир в мегаполисах стремятся построить себе это сооружение на своем дачном участке, дабы наслаждаться таким времяпровождением.

А что можно сделать, если на вашем дачном участке еще не построена баня? Конечно, простить ее как можно скорее. А об особенностях строительства дачной баньки своими руками и пойдет речь в этой статье.

В последнее время модными в нашей стране становятся финские сауны и турецкие бани хамам. Однако большинству русских людей по-прежнему ближе к сердцу  классическая русская баня с березовыми вениками. Соорудить такую на своем дачном участке не так уж и сложно, как кажется многим.

Атрибуты русской бани неизменны

Поговорим подробнее об основных этапах возведения такой постройки.

Совет! Перед тем, как начать строительные работы, Вам следует знать основные правила строительства бани на дачном участке.

Некоторые начинают строить дачные дома с баней в русском стиле (попросту русскую баню), как им кажется. Но на деле у них выходит жалкое подобие финской сауны.

Финская сауна

А когда хозяева такого сооружения понимают, что их баня совсем не то место, где можно попариться с березовым  веником, они весьма огорчаются. Чтобы подобного не произошло с вами, вы должны заранее отдавать себе отчет об особенностях русской бани. И понимать, чем она отличается от финской сауны или турецкой бани хамам.

Турецкий хамам

Требования к индивидуальному жилищному строительству

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

Регламентирующая основа банного строительства

Прежде всего, нормы любого строительства на участке ИЖС, дачном или садовом участке должны соответствовать Градостроительному кодексу, который упорядочивает правила использования земельных участков и дает вообще право на соответствующее строительство. Полный перечень норм с учетом санитарной и пожарной безопасности для любых строений на садовых и приусадебных участках устанавливают СНиП 30-02-97.

Выбирая место для стройки и расположение самого здание необходимо учитывать множество факторов: строение и характеристики грунта, климатические условия, рельеф участка и его размеры, удобство подхода, наличие водоемов и растительности, наличие других строений и зон, частота эксплуатации, общий дизайн и местные традиции.

Коммуникации

Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникации. Или нужно предусмотреть их аналоги.

Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.

Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.

Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.

Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности. Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений.

Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.

Опоры для ЛЭП должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга. Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб. Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга. В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов.

Не стоит забывать и о водоснабжении. Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб. Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на участке. Еще один вариант – подвоз питьевой воды. Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.

Нормы застройки относительно красной линии

Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.

https://www.youtube.com/watch?v=_b72yz1jq8I

moidom38.ru

Требования и нормативы при строительстве бани на дачном участке

Строительство бани на дачном участке должно соответствовать действующему законодательству и установленным регламентам.

Утвержденные федеральные нормативы на строительство бани на дачном участке четко определяют допустимые расстояния до различных объектов, что дает возможность разрешать все возникающие споры заинтересованных сторон. Ведь строительство бани на дачном участке может затронуть интересы соседей или оказать вредное влияние на природу и экологию, что обязательно должно учитываться при возведении любого строения.

На чем основываются ограничения

Баня относится к вспомогательным постройкам со всеми вытекающими отсюда юридическими подходами. В соответствии с п.3 Градостроительного кодекса России строительство бани на дачном участке не требует отдельного разрешения. В то же время, факт появления нового сооружения на участке должен быть зарегистрирован в органах местного самоуправления в установленном порядке, так как изменяет общий план владения.

В целом баню можно отнести к объекту повышенной опасности: наличие банной печи и стока отработанной воды повышают риск пожарной опасности и загрязнения окружающей среды. Кроме того, неприятное воздействие может вызвать неправильное расположение дымохода.

Для того, чтобы не возникали проблемы с соседями и государственными органами, строительство бани на дачном участке должно соответствовать нормам, утвержденным на федеральном уровне.

Исчерпывающий список обязательных норм в части санитарной и пожарной безопасности устанавливается СНиП 30-02-97, а порядок исполнения и оспаривания основополагающих правил регламентируется Сводом правил СП 11-106-97. Перед тем, как начать строительство бани на дачном участке, следует внимательно ознакомиться с указанными документами для исключения проблем.

Естественно, что помимо установленных нормативов существуют общепринятые правила, без выполнения которых строительство может стать просто опасным. Любое строительство должно начинаться с разработки плана сооружения, основанного на расчетах прочности и учете многочисленных воздействующих факторов. При выборе места для установки бани и типа сооружения (в т.ч. в части применяемых материалов) следует учитывать такие факторы:

Регламентирование местоположения бани

При определении места для банного строительства необходимо учитывать возможные претензии со стороны соседей. Для того, чтобы регулировать споры, устанавливаются такие нормы: расстояние от бани до границы соседнего участка (забор, межа) должно составлять не менее 1 м, а удаленность от деревянной капитальной постройки у соседей – более 15 м. Кроме того, лучше заранее согласовать необходимое удаление от соседских хранилищ горючих веществ, гаража, детской площадки, колодца и других объектов.

На собственном участке необходимо соблюдать установленные нормы для обеспечения санитарной и пожарной безопасности. Нарушение нормативов и на собственной территории может караться штрафами. Установлены следующие обязательные нормы:

Природоохранительные нормативы устанавливают следующие нормы:

Выбор места для строительства бани является ответственным мероприятием. Его следует проводить с учетом рекомендаций практического характера, обеспечивающих удобство её использования. При выборе стройплощадки надо принять во внимание такие рекомендации: баню не следует строить в низине, особенно при неблагоприятном паводковом прогнозе, на продуваемом участке; место лучше выбирать в пределах прямой видимости из жилой постройки, но с обеспечением скрытности от любопытных глаз, а вход бани надо сооружать с южной стороны, чтобы не было возле него больших сугробов зимой.

Как обеспечивается пожарная и санитарная безопасность

Пожарная безопасность бани на дачном участке – важнейшее условие её строительства и эксплуатации. Помимо установленных нормативов, которые регламентируют безопасные расстояния до различных объектов, необходимо учитывать ряд противопожарных мер и внутри банного помещения.

Особые меры предосторожности необходимо принимать при установке печи (кирпичной или металлической) и монтаже дымохода. Разогрев наружной печной стенки не должен превышать 135 градусов.

Основание печи возводится из огнеупорных и нагревостойких материалов.

В частности, закладываются такие материалы, как стальной лист, асбестовое волокно, шамот, керамика, причем достаточной толщины. Обеспечивается надежная защита участка соприкосновения банной стены с печью.

Перед топочной камерой обязательно устанавливается металлический лист на полу предбанника размером не менее 60х80 см.

Для того, чтобы возведение дачи не повлияло на здоровье человека и окружающую среду, необходимо соблюдение вышеприведенных нормативов, обустройство надежной системы слива сточных вод и применение при строительстве безопасных материалов. При наличии центральной канализации вопрос решается просто: банный сток соединяется с центральной коммуникацией.

При отсутствии канализации придется обустраивать собственную систему. С этой целью может быть обустроен герметичный сборник сточных вод с последующим их удалением или сбросом стока в почву после хорошей фильтрации.

Санитарная безопасность при эксплуатации бани обеспечивается правильным подбором строительных материалов. В частности, для теплоизоляции парилки нельзя использовать пенопласт, стекловату или асбест, так как при воздействии перегретого пара они способны выделять вредные для здоровья человека вещества. С этой же целью не рекомендуется для обшивки парилки использование пластика, плит ДСП, древесины хвойных пород, материалов с наполнителями. Обязательным условием является обеспечение надежной вентиляции и системы задвижек дымохода. Следует помнить, что угарный газ может вызвать отравление уже через 20-25 минут.

banyabest.ru


Смотрите также

Сайт о Бане - проект, посвященный строительству, эксплуатации и уходу за русской баней. Большой сборник статей, который может быть полезен любому любителю бани

Содержание, карта сайта.