Проект общественной бани


Бизнес план общественной бани: пример с расчетами, помещение, оборудование, персонал, реклама

Ритм большого города чреват негативным влиянием стрессов и возникновением чрезмерной усталости. Многие жители мегаполиса работают на износ, чтобы успевать сразу в нескольких аспектах своей жизни. Люди не выдерживают нагрузки и ищут способы поддержать здоровье и улучшить свое состояние с помощью занятий спортом и принятия оздоровительных процедур. Справляться с эмоциональными и физическими перегрузками помогают бани и сауны. Причем, русская баня идет вровень с европейскими саунами по популярности.

Освоение бизнес плана бани вполне осуществимый коммерческий проект. Продвижение бизнес плана общественной бани станет тем успешнее, чем больше внимание будет уделено основным аспектам этой сферы деятельности.

Банный комплекс

Составление примера бизнес плана бани начинается с прорабатывания идеи банного комплекса. Будущий бизнесмен должен четко видеть, какой именно состав банного комплекса он будет держать и что станет входить в спектр оказываемых услуг.

Отсутствие большого стартового капитала не является причиной отступать. Для получения первой прибыли и последующей раскрутки своего бизнеса вполне подойдет мини-баня на небольшую группу людей. Как только работа бани окупит свое открытие, чистый доход можно вложить в расширение сети подобных мини-бань. Когда в наличии будет несколько действующих банных комплексов, возможно создание более крупной бани, требующей стартового капитала в диапазоне от 100 тыс. до 500 тыс. долларов, без текущих затрат.

Банный комплекс

Начинать же свой бизнес придется с малого. Стандартный банный комплекс включает в себя следующий набор услуг: русскую и турецкую баню, бассейн, массажный кабинет, бильярд и бар. Можно, конечно, что-нибудь исключить, но это значительно подорвет конкурентоспособность. Если бюджет терпит введение каких-либо особенных услуг, то нельзя отказываться от возможности выделиться среди прочих бань города. Например, очень популярны такие косметические процедуры, как обертывание. Обертывание шоколадом или медом, а также оказание сопутствующих косметических услуг, привлечет конкретную группу клиентов, которые ищут именно подобную экзотику. Обычно это молодые девушки и состоятельные женщины.

Помещение

Выбор помещения – ключевой момент в составлении примера с расчетами бизнес плана бани. От подбора подходящего для бани удобного помещения, от расположения этого помещения в конкретной части города, зависит коммерческий успех проекта.

Подходящий вариант – покупка или аренда. Площадь помещения должна составлять не менее 80 кв. м. Выгоды и плюсы периодичной оплаты или приобретения в собственность зависят только от цен на недвижимость в конкретном регионе и размера имеющегося стартового капитала. Многие успешные предприятия начинают именно с аренды, а по мере развития бизнеса просто выкупают помещение позже.

Внимание при выборе уделяется двум характеристикам помещения: техническим и эстетическим.

  1. Технические особенности внутренней отделки должны отвечать специфичности эксплуатации банных помещений. Отделка стен требует использования древесины твердых пород, а сам материал должен быть, в обязательном порядке, обработан не токсичными химическими средствами, исключающими его возгорание и перегрев. Еще одно обязательное для банного помещения требование – это установление в парилке сухопарников, перфорированных полых труб, подающих воду в случае пожара. Все требования к помещению согласовываются и утверждаются пожарной и санитарно-эпидемиологической службами.
  2. Эстетические особенности бань влияют на привлечение посетителей и создание постоянной клиентской базы. Каждый владелец выбирает свой стиль оформления комнат отдыха и символику банных принадлежностей. Стены неярких спокойный оттенков, удобная мебель, вежливое обхождение персонала – все это станет работать на репутацию и статус бани уже при первом впечатлении клиентов.

Оборудование банных помещений

Ориентируясь на бизнес план бани, в бане главное место среди списка прочего оборудования занимает печь. В частных банях часто используют, наряду с деревянными печами, электрические и газовые печи. Но последнее, не всегда могут быть одобрены пожарной службой. Поэтому, первое место делят дерево и ток.

И, конечно же, баня не может обойтись без банных принадлежностей. Например, черпак и веник, являются обязательными атрибутами, а также банные колпаки, полотенца, простыни, рукавицы для печи и т.д.

Оборудование банных помещений

Оборудование в бане нуждается в периодическом обновлении. Это будет занимать некое место в статье расходов бизнес-плана. Например, камни в печи требуют ежегодного обновления, а обшивка парилки заменяется каждые 3-5 лет. Примерный расход на ремонт и обновление за год составит около 300-500 долларов. Также будет оказывать свое влияние износ оборудования и банной атрибутики ее посещаемость и интенсивность работы.

Подбор персонала

Для поддержания эффективной работы банного комплекса, необходим такой минимальный набор сотрудников, который включает администратора, парильщика, кастеляна и мойщика. Технические сотрудники, электрик, уборщица, обязаны числиться, но могут не входить в постоянный штат, то есть быть приходящими.

При принятии на работу, внимание уделяется квалификации банщика. Степень его профессионализма и разнообразие навыков будут формировать мнение и репутацию бани. Банщик – это тот сотрудник, который и осуществит основную часть обслуживания клиента. Поэтому к подбору кандидата на эту должность следует подойти со всей тщательностью.

Рекламирование и работа по маркетингу

Есть два маркетингового подхода при рекламировании банного комплекса: прямой и косвенный. Бизнес план общественной бани в прямом смысле должен рекламировать деятельность через СМИ и сеть Интернет, а также раздача листовок и визиток. Очень эффективно действует введение скидок для постоянных клиентов.

Косвенный подход более сложен и его действие проявляется намного позже. Он действует по принципу сарафанного радио. Довольные обслуживанием, клиенты советуют банный комплекс своим друзьям и знакомым.

sovetprost.ru

Современная общественная баня

Анкета проекта Цели инвестиционного проекта: Строительство современной помывочной общественной бани 400 кв.м. на территории ЮКО. Производительность услуги: 50 человек за раз

Продукция: Услуга для население; Стоимость проекта: 9 688 700 тенге; Срок окупаемости (РВР): 4,2 года;

Концепция проекта Проектом предполагается строительство общественной бани в ЮКО: - осуществить строительство современной помывочной общественной бани для реализации услуг потребителям; - обеспечение накопления массы прибыли от запуска современной помывочной общественной бани, достаточной для дальнейшего увеличения фондов потребления работников. Описание предприятия

Деятельность данного комплекса должна быть направлена на оказание услуг населению. Главная задача предприятия это повышение посещаемости бани, при одновременном радикальном сокращении затрат труда и средств на единицу оказываемой услуги. Успех в этом деле будет достигнут главным образом за счет строительства современной помывочной общественной бани.

Описание услуги Проектом предполагается строительство общественной бани в городе или районе ЮКО, так как существуют самые благоприятные условия для постройки бани. Для представленного проекта потребуются небольшие инвестиции. Планируется построить небольшую баню среднего уровня, которая будет востребована у населения с хорошей отделкой, с удобной планировкой и крепким паром. Современные помывочные бани наиболее гигиеничные и обеспечивают быструю помывку сразу же при возникновении необходимости такой, то есть готовиться к работе должны максимально быстро. Посещение бани способствует улучшению здоровья, она является отличной профилактикой для множества заболеваний, выводит шлаки из организма, тонизирует и просто повышает настроение. Преимущества услуги: •Во-первых - клиентам предлагается огромное количество дополнительных услуг: это, парение, классический массаж, мыльный массаж, стоун-терапия (тепловая процедура, в ходе которой на определенные части тела укладываются нагретые камни); •Во-вторых, доступные цены на услуги бани; •В-третьих, месторасположение и режим работы бани выгодное для посещения местным населением.

Анализ рынка и сбыт услуг

Частные бани начали появляться довольно давно. Однако лишь в последние три года рынок стал заполняться и претерпевать существенные изменения. На рынке ЮКО в основном функционируют «закрытые», «элитные» и VIP-бани, сауны. Для жителей густонаселенных сельских пунктов существует острая потребность в общественных банных заведениях. Интерьер бани будет довольно простой, приблизительно такой же, как и в других общественных банях: небольшая парная, где будет установлена двухъярусная скамья. Тёплый, большой предбанник. Реализация представленного проекта позволит обслуживать жителей села. В районных центрах в среднем проживают около 10-15 тысяч чел. Месторасположение выбрано также с учетом следующих факторов: - баня должна быть построена в самом проходимом месте в центре. Выигрышной позицией будет район строительства.

- создаст новые рабочие места.

Производственный план Классическая планировка бани это три помещения: раздевалка, моечная и парная. Размеры предбанника принимают исходя из того, что на 1 человека должно приходиться не менее 1,3-1,5 м, ширина - не менее 1 метра. Предбанник должен быть утеплен, окна широкие с высокими подоконниками, не менее 140 см от пола. В нем должно быть все: от вешалок для одежды до дров и угля. За предбанником находится моечная или совмещенное помещение для мойки и парения. На каждого парильщика должно приходиться не менее 1 м площади. Парильня - главное место в бане. В ней должна поддерживаться высокая температура, равномерный нагрев моющегося и возможность использования веника. Дверь из парилки должна открываться в предбанник, а не наоборот, чтобы избежать увлажнения одежды. Чтобы снизить потери пара и тепла, дверь устраивают с низкой коробкой и высоким порогом. Вдоль стены находятся деревянные полки в 1, 2, 3 яруса. План бани с парильней, отделенной от моечной 1- вешалка; 2 – предбанник; 3 - парильня; 4 - моечная; 5 - скамья; 6 – полок; 7- лежанка; 8 – двери; 9 – электропечь- каменка; 10 - стол; 11 - шкафы План бани с совмещенной парилкой и моечным помещением (каркасный).

Маркетинговый анализ Анализ показывает, что проект достаточно устойчив к возможным изменениям как экономической ситуации в целом (изменение структуры и темпов инфляции), так и внутренних показателей проекта  (изменение объемов закупки, цены продукции и услуг). Ценовая стратегия базируется на цены рынка. Начальная цена услуги будет определяться исходя из сложившихся цен на аналогичную услугу, путем калькуляции себестоимости с учетом цены на данный вид услуги на внутреннем рынке. В дальнейшем ценовая политика будут строиться на общеизвестных критериях. При определении цены будут учитываться: вид оплаты, объем реализуемой услуги.

На проект планируется определить «входной билет» для разовых посетителей от 500 до 700 тенге. В небольшой бане поместятся до 50 человек. Добиться оптимального режима работы проекта необходимо обеспечивать хорошую проходимость в дневное, вечернее время и выходные дни. Площадь, на которой поместится баня - 408 кв. метров.

Персонал Проект предусматривает создание дополнительных рабочих мест. Оптимальное количество персонала 5 человек для обслуживания бани.

Инвестиции и затраты на реализацию проекта Направления и объемы инвестиционных вложений в проект, тенге

Направления инвестиционных вложений

Сумма, тг

Строительство здания бани

8 000 000

Приобретение промывочного инвентаря и скамеек для сидения

688 700

Приобретение  деревянных  технологических  сменных  поддонов для формования изделий

200 000

Оплата труда рабочих, занятых изготовлением пустотелых строительных шлакоблоков

800 000

Всего

9 688 700

Расшифровка затрат на приобретение помывочного инвентаря и скамеек для сидения

Наименование

Количество

Цена за единицу, тенге

Общая стоимость, тенге

Скамейки для сидения

10

8000

80 000

Тазики для купания

100

400

40 000

Стулья для работников

8

400

3 200

Шкафы для одежды металлические

50

8 000

400 000

Столы

4

3 000

12 000

Стулья

20

1 500

30 000

Стиральная машина (автомат)

1

45 000

45 000

Телефонные аппараты

2

3 000

6 000

Простыни

20

2 500

50 000

Тапочки резиновые

50

250

12 500

Посуда в комплекте

4

2 500

10 000

Итого

688 700

Отчет о прибылях и убытках за 1-й операционный год

Наименование статьи

Цена/тенге

Дней/ месяцев

Итого  в  год, тенге

1

Доход от реализации готовой продукции

500 тенге/50 посещении в день

360

9 000 000

2

Производственные затраты

3 253 000

Материалы (моющие  средства и т.д.)

7 925 тг.

360

2 853 000

Материалы (простыни, полотенца и т.д.)

100 000 тг.

4

400 000

Валовой доход

5 747 000

Итого операционные расходы

3 195 000

3

Заработная плата

36 000 тг./ 5 человек

12

2 160 000

4

Коммунальные расходы и отопление

1 500

360

633 000

5

Аренда помещения

33 500

12

402 000

6

Корпоративный подоходный налог

3% от дохода

12

270 000

Чистая  прибыль

2 282 000

1.Доход от реализации готовой продукции: Вход на одного человека составляет 500 тенге; В месяц ожидается средний поток в 50 человек; (500тенге*50*30*12= 9 000 000) тенге;2.Производственные затраты: Ежедневно на мойку бани расходуется 285 тг. на хлорку, 2000    тг на стирку белья, за организацию чая и сухофруктов 2000 тенге; (285тг.+2000тг.+2000тг.+3 640)*360= 2 853 000 тенге; Ежеквартально производится закуп покрывал, полотенец, простынь на сумму 100 000 тенге (2 000тг на 50 человек); 100000*4=400 000   тенге;    Итого производственные затраты в год: 2 853 000+400 000=3 253 000 тенге;3.Заработная плата: 5*36000*12 месяцев=2 160 000 тенге (включая все налоги и вычитания);4.Коммунальные расходы и отопление: 504 000+30 000+99 000=633 000 тенге; Расходы на уголь: (100 кг угля по 14 тенге/кг в день) 1400*360=504 000 тенге; Расходы на свет:2500 тг*12= 30 000 тенге; Расход на воду (55 тг за 1кБм, 150 кБм в месяц): 8 250 тг*12=99 000 тенге;5.Аренда помещения: 33 500 тг*12=402 000 тенге;6.Корпоративный подоходный налог: 9 000 000 тг*3%=270 000 тенге;

Финансирование и меры государственной поддержки проектаКредитование через БВУ. Финансовые расчеты выявили необходимость займа при процентной ставке 14%, сроком погашения 60 месяцев, с отсрочкой на полгода, а затем регулярными ежемесячными выплатами. Субсидирование процентной ставки вознаграждения до 7% новых бизнес-инициатив/проектовКредитование в рамках реализации «Программы занятости – 2020». Программой предусмотрено выделение бюджетных средств для организации собственного дела.

Источник: www.kasipker.info 

prz.enbek.gov.kz

Банные комплексы и особенности составления их проектов

Банный комплекс объединяет несколько видов бань (к примеру, турецкую и финскую или японскую и русскую, варианты не ограничены) с подсобными или служебными помещениями. Проектируют комплекс согласно этим особенностями (в отличие от обыкновенной общественной или личной бани).

План проекта банного комплекса зависит:

Типовой комплект помещений и зон, которые нужно учесть при планировке банного комплекса:

  1. гардероб;
  2. помещение для мытья;
  3. комната для отдыха;
  4. парная;
  5. туалет;
  6. бильярдная;
  7. бассейн;
  8. зона отдыха около бассейна.

К традиционному набору иногда добавляют:

  1. комнату для сна;
  2. отдельную от столовой зону кухни;
  3. помещение для релаксации с джакузи;
  4. террасу для отдыха с лежаками;
  5. террасу с барбекю для шашлыков, столом и летней печью;
  6. открытый бассейн;
  7. японская баня на террасе и прочее.

При выстраивании стандартного набора помещений в нужной последовательности понадобится площадь сооружения от 80 до 150 квадратных метров.

Варианты банных комплексов

Обычно банный комплекс проектируется как отдельно стоящее сооружение, но бывают случаи, когда перед конструкторами ставят задачу создать схему встраивания объекта в готовое и уже используемое здание. Всё равно, при создании проекта крупного комплекса бань инженеры учитывают все положения СНиПа 31-06-2009 «Общественные сооружения и здания», Методику по проектированию банных и оздоровительных комплексов и требования прочих документов.

Проект банного комплекса создаётся после того, как у него появляется смысловое наполнение, когда определено, для какой целевой аудитории предназначен комплекс. Когда обозначена тематика и выбрана ниша для объекта – будет ли это несколько национальных бань или один вид бани – к примеру, только турецкой или только русской. Когда проработано оформление и дизайн. Когда определено число и габариты купелей (или бассейнов) и составлен начальный список основного и вспомогательного оснащения.

Имеется несколько особенностей создания больших проектов для коллективного пользования. Несомненно, что возведение комплексов бань, которые рассчитаны на большое количество клиентов, должно соответствовать всем нормам гигиены, и план должен учитывать это.

В настоящее время важнейшим показателем является возможность выбора у клиента – баня влажная, суховоздушная или водяная, бассейн с комфортной температуры водой или холодная купель, пилинг или мыльный массаж, солярий, педикюр и прочее. Замечено, что присутствие дополнительных услуг существенно поднимает заинтересованность людей, которые регулярно посещают баню.

Значит, проектировщикам нужно тщательно составить проект комплекса, учесть расположение различных видов бань (моечных, парилен), душевых, бассейнов, ванных комнат, а также комнат, которые предназначены для всевозможных процедур.

Чем больше в проекте банного заведения будет предусмотрено услуг оздоровительного характера, тем популярнее будет комплекс. И хоть денежных средств в него будет вложено больше в несколько раз, чем, например, в проект обычной общественной бани, окупаемость такого заведения будет выше.

Все потому, что люди не относятся к посещению бани только как к процедуре поддержания чистоты тела. Теперь посетителей прельщает оздоровительный эффект бани, которая имеет широкий перечень процедур – не просто очищение тела, но и расслабление (прежде всего, полноценный отдых), обретение лёгкости духа и прекрасного самочувствия.

Большинство инженеров при проектировании оздоровительного комплекса основываются на римских античных термах, которые дают возможность в полной мере представить главные и дополнительные функции большого комплекса бань. Как раз в римских античных термах делали упор на оздоровление организма в целом. Именно в них можно увидеть множество сопутствующих услуг, которые направлены на сохранение хорошей физической формы и прилива сил у человека.

Перед тем как создавать проект банного комплекса, неважно какого: небольшого по площади или с двумя этажами, нужно разобрать все преимущества и недостатки каждого материала.

Преимущества и недостатки деревянных банных заведений

Древесина — это самый «народный» строительный материал.

Это объясняется не только стоимостью и доступностью древесины, но и достоинствами:

Недостатки сооружений из дерева:

Преимущества и недостатки банных комплексов из кирпича

К бесспорным плюсам применения кирпича при возведении банных заведений можно отнести:

Недостатки кирпича:

Каждый проект современных банных комплексов содержит следующие чертежи и планы:

  1. чертеж каждого фасада с указанием общих размеров и величины отдельных элементов конструкции и деталей. Также прилагаются пояснения по облицовке здания;
  2. общие чертежи этажей, с подробной разметкой несущих стен, дверных и оконных проёмов, лестниц и перегородок с указанием габаритов и мест установки инженерного оснащения;
  3. планы всех комнат в продольном и поперечном разрезе;
  4. план крыши.

Далее просчитывают прочность и устойчивость постройки. Эти расчёты позднее будут главными при строительных работах.

Далее подготавливается проект инженерно-технической документации: по канализационной и отопительной системам; канализации и обеспечению водой; электро- и газификации. После этого составляют смету работы, которая отражает цену материалов их количество, объём и виды работ.

bane.guru

Бизнес-план частной бани

Многие хотят заниматься индивидуальным предпринимательством. Одной из отличных бизнесов является общественная баня. Основным потребителем этой услуги являются обычные люди. Это значит, что эта баня пользуется заслуженной популярностью, а значит, здесь очень велика вероятность успеха. Даже если в вашем городе уже есть конкуренты, вы всё равно сможете приобрести свою клиентуру. Без бизнес-плана вы не сможете ничего хорошего начать. В этой статье вы получите бизнес-план общественной бани и некоторую другую нужную информацию.

Потребность в частных банях в населенных пунктах и городах возникла достаточно давно. В основном открывались бани по типу увеселительных заведений закрытого и элитного типа для ВИП-персон. В наше же время существует потребность в лечебно оздоровительных заведениях  для приятного времяпрепровождения семейных пар и семей с детьми.

Кусочек общественной бани

Несмотря на то, что частных бань становится все больше, посещаемость у них хорошая. Причиной тому изменения качественного состава посетителей. Если раньше частные бани посещали, преимущественно с позднего вечера и до утра обычно шумными компаниями, то в настоящее время основной поток посетителей приходится на дневной и вечерний час. Цель таких посетителей получить удовольствие от оздоровительных и расслабляющих процедур.

В наше время семейные пары семьи с детьми предпочитают отдыхать вместе в местах, приспособленных под их потребности. Это обязательно наличие детской игровой комнаты с наблюдателем, или персонал, помогающий родителям на время процедур не волноваться за детей, которые остаются под чутким присмотром «воспитателей» и помогают им весело проводить время. Частная баня вполне может подойти для таких целей.

Частная баня вполне реальная возможность начать свой бизнес. Вы не испытаете на себе бешеную конкуренцию наравне с магазинами, ресторанами или кафе. При удачном расположении и правильной рекламе, рентабельность вашего заведения значительно возрастет. Начиная ознакомление с бизнес-планом частной общественной бани нужно учесть минимальные затраты, они приблизительно таковы – на 1 квадратный метр начиная от 1000 долларов. Оптимальное помещение минимум 150 квадратных метров. Не стоит пугаться, так как расходы на содержание и обслуживание заведения не будут столь велики. В зависимости от рекламы, расположения, полученной репутации заведения и грамотного маркетинга, срок окупаемости частной бани может варьироваться от трех лет до семи.

Как повысить рентабельность частной бани

Правило №1 для частной бани

Наилучший вариант построить вместительный оздоровительный центр, в котором будут находиться помимо бани, парилки, сауны, бассейна и душевой, - зал для оздоровительной гимнастики для любых возрастов, зал для принятия прохладительных напитков и комната отдыха, СПА кабинет для оздоровительных процедур. Разнообразие услуг для разноцелевых групп в разное время, значительно повысит эффективность использования построенной или арендуемой площади под частную баню.

Даже на минимальной площади при грамотном проектировании и грамотном маркетинге можно организовать частную баню с комплексом услуг, отвечающим современным требованиям. При необходимости, возможно сдать существующий комплекс на время под общественную баню.

Для максимальной отдачи данного заведения необходимо просчитать вероятную прибыль и варианты графика работы. Вместимость небольшой бани 8 – 15 человек одновременно. Учитывая, что билет на одного человека в частную баню стоит от 200 до 500 рублей, а аренда всего помещения за час от 2000 до 6000 тысяч рублей, целесообразней будет дневное время отдать под разовое посещение или малыми группами, а в вечернее и ночное предоставлять в аренду с оплатой за час.

Бассейн в общественной бане

Правило №2 для частной бани

Несмотря на то, что открытие бани подразумевалось как лечебно-оздоровительное заведение, предпринимателю нужно будет организовать минимальную продажу спиртных напитков. Иначе посетители, которые придут не только с оздоровительными целями принесут спиртное с собой. Изначально планируйте баню как разноплановое заведение, услуги которого будут нацелены на различных потребителей. Заранее продумайте концепцию вашей бани, придумав оригинальное решение, которое будет отличать вас от ваших конкурентов. Учтите вероятность проведения корпоративов, тематических вечеринок. Немаловажным будет само название бани, оригинальность может сыграть вам на руку.

Постройка или организация небольшой бани может стать замечательным подспорьем для более крупного бизнеса открытого ранее. Освежить клиентуру можно организовав частную баню при уже существующем – гостинице, развлекающем центре, фитнес центре, ресторане и даже ночном клубе.

Важно продумать место постройки или организации частной бани. Необходимо учитывать спектр ваших будущих услуг, возрастной критерий, основной уклон и возможности вашей площади. Нельзя забывать, что люди предпочитают посещать заведения, до которых удобно добираться. Не стоит частную баню строить в самом проходимом месте, так как не всем посетителям захочется после принятия расслабляющих процедур выходит на оживленные улицы города. Лучше всего выбрать район густонаселенный, но в стороне от центра города.

Сделать вашу баню привлекательной для посетителей можно организовав ряд дополнительных оздоровительных и развлекательных  услуг. Обязательно позаботьтесь о качественной парной, профессиональном пилинге, массажном кабинете для проведения классического, оздоровительного и косметического массажей. Из необычного, можно включить, в перечень услуг стоун терапию, очень популярную услугу на сегодняшний день. Большим плюсом будет наличие солярия. Чтобы выше перечисленный перечень услуг помогал вам в бизнесе, необходимо тщательно подобрать квалифицированный персонал, чтоб не пострадала ваша репутация.

Если же ваша частная баня начинает с минимум услуг, то вполне достаточно будет иметь в штате – администратора, парильщика, массажиста и уборщика.

Услуги массажиста в общественной бане тоже хороши

Правило №3 для частной бани

Открывая частную баню, позаботьтесь об оформлении лицензии на продажу алкоголя. Она понадобиться если вы задумали баню как оздоровительно развлекательное заведение, рассчитанное на разноцелевые группы людей.

Если площадь вашей бани не позволяет разместить кухню на вашей территории, вам необходимо наладить контакты на взаимовыгодных условиях с близлежащим рестораном или кафе - столовой.  Обеспечив постоянные заказы стороне, которая будет поставлять вам еду, вы можете договориться о бесплатной взаимной рекламе. Таким способом за короткий период о вашем заведении узнаю больше людей.

И вам не придется выделять деньги из бюджета на рекламу. Что очень немаловажно в продвижении вашего бизнеса.

Вкладывать деньги в рекламу на местном телевиденье необходимо с осторожностью, да и создать рекламный качественный ролик стоит не дешево. Можно воспользоваться услугами местных газет, журналов и разместить рекламу в них. Но заранее продумаете, каких клиентов вы хотите привлечь, исходя из этого, подбирайте журнал или газету для сотрудничества те которые читают ваши потенциальные клиенты. Ну и самый проверенный вид рекламы это «сарафанное радио».

Реклама при помощи телевидения

Правило №4 для частной бани

Не всегда у начинающих предпринимателей есть финансы на постройку нового здания с нуля для бани. В таком случае всегда можно подыскать помещение бывшей сауны или общественной бани.

Необходимо обратить внимание на предыдущий срок эксплуатации помещения, так как бани и сауны всегда связаны с повышенной влажностью. В результате чего сильно изнашиваются коммуникации, система электропроводки, портятся стены, потолок и пол. В таком случае необходим капитальный ремонт с полной перепланировкой и полной замены коммуникаций, очистительных сооружений. Целесообразно подыскивать помещение средней изношенности, с возможностью частичной замены коммуникаций и отсутствием необходимости перепланировки всего помещения. Тогда ваши затраты будут касаться только капитального или частичного ремонта. Что уже снизит расход бюджета.

В стандартной бане необходимо оборудовать удобную раздевалку, не тесные душевые кабины, проветриваемую комнату для массажей, купель с регулярно меняющейся ледяной водой, комфортная комната отдыха. Посещаемость будет выше, если на вашей территории будет бассейн оптимального размера (5 на 3 метра). Если в бане будет небольшая парилка в 15 квадратных метров, то она удовлетворит потребности посетителей. Если ваш бюджет позволяет организовать дополнительные парилки – сауна, римская баня, и турецкую баню (хаммам), у вас есть все шансы привлечь больше клиентов.

Чтобы оборудовать русскую баню, необходимо выбрать для себя оптимальный вариант печи, которым вы будете обогревать баню. Печи бывают каменными, электрическими и газовыми. Вам необходимо рассчитать какую вам будет выгоднее ставить, заранее ознакомившись со способом её установки. Производители, предоставленные на нашем рынке в основном Российские, Финляндские и Швейцарские.

Немаловажным является качественным оборудование для бассейна. Это – насосы, нагреватели, фильтры, трансформаторы и водоустойчивые светильники. Так же понадобятся: система подогрева керамической плитки, парогенераторы, двери, которые можно подобрать на http://двери-нсо.рф, тепловые завесы или кондиционеры. Все это оборудование, без которого баня не будет функционировать нормально и стоит потратиться на качественное оборудование, которое не придется менять через пару месяцев. Сэкономить бюджет можно на интерьере бани. Для отделки помещения можно использовать более дешевый, но правильно подобранный в цвете и качестве материал. Использовать дорогой мрамор и древесину нет необходимости.

Необходимо заранее учитывать, что баня довольно энергоемкое заведение, за счет большого количества оборудования. Счета на электричество буду значительно выше, чем за воду. Несмотря на то, что баня подразумевает употребление воды, расход её не так велик.

Нет необходимости менять воду в бассейне каждый день, а расход на одного посетителя не превышает ста литров.

Удобная раздевалка в общественной бане

Правило №5 для частной бани

Самый распространенный вид парилки - это русская. Но существует большое количество видов водных услуг популярных в других странах. При желании вы можете заранее изучить эти виды и постепенно внедрять и практиковать их в своей бане. Тем самым, вы будете постоянно модернизировать вашу баню, делая её привлекательной для клиентов.

Прежде чем экспериментировать и совмещать разные процедуры, важно знать особенности каждой. Всем известная финская сауна имеет температуру парилки выше (от 180 до 140°С), чем русская (от 60 до 80°С), а влажность воздуха ниже(всего 5–15%) чем русская парная (до 90%). Поэтому делать русскую парную и финскую сауну на маленькой площади будет нецелесообразным. Возможно, можно попробовать совместить с более современным видом сауны – инфракрасной. В такой сауне нагревается не помещение, а сам человек всего за 5- 8 минут.

Не менее популярной становится римский вид бани. В помещении постоянно поддерживается 100% влажность, от чего комната заполнена паром. А в сочетании ароматерапией римская баня становиться лечебно профилактической, благотворно влияющей на организм и кожу клиента.

Один из вариантов оборудование комнаты солевыми лампами, которые наполняют воздух частичками морской соли, от чего воздух становиться похож на морской. Обладая лечебно профилактическими свойствами, комната, облицованная соляными блоками, будет привлекать клиентов.

Привлекательным может стать наличие в вашей бане гидромассажного бассейна, вместимость которого до 10ти человек. С помощью него, осуществляется водный массаж тела, расслабляюще действующий на клиента.

Самой экзотической для России считается японская баня. Процедура заключается в погружении клиента поочередно в две бочки: сначала в бочку с настоем из целебных трав, а потом в бочку с опилками прогретыми до 45°С. Завершает эти процедуры массаж морскими камнями.

Гидромассаж всего тела очень полезная процедура

Примерный прайс-лист оборудования для бани:

 Заключение

Для тех, кто хочет создать схожее дело, то предлагаю вам бизнес-план сауны. А пока, если вы будете опираться на бизнес-плану общественной бани, значит ваша баня в будущем принесёт Вам огромный успех и существенную прибыль.

: 5 796

24banya.ru

СОВРЕМЕННАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ БАНЯ

 

Анкета проектаЦели инвестиционного проекта: Строительство современной помывочной общественной бани 400 кв.м. на территории ЮКО.Производительность услуги: 50 человек за раз

Продукция: Услуга для население; Стоимость проекта: 9 688 700 тенге; Срок окупаемости (РВР): 4,2 года;

Концепция проектаПроектом предполагается строительство общественной бани в ЮКО:- осуществить строительство современной помывочной общественной бани для реализации услуг потребителям;- обеспечение накопления массы прибыли от запуска современной помывочной общественной бани, достаточной для дальнейшего увеличения фондов потребления работников.Описание предприятия

Деятельность данного комплекса должна быть направлена на оказание услуг населению. Главная задача предприятия это повышение посещаемости бани, при одновременном радикальном сокращении затрат труда и средств на единицу оказываемой услуги. Успех в этом деле будет достигнут главным образом за счет строительства современной помывочной общественной бани.

Описание услугиПроектом предполагается строительство общественной бани в городе или районе ЮКО, так как существуют самые благоприятные условия для постройки бани. Для представленного проекта потребуются небольшие инвестиции. Планируется построить небольшую баню среднего уровня, которая будет востребована у населения с хорошей отделкой, с удобной планировкой и крепким паром. Современные помывочные бани наиболее гигиеничные и обеспечивают быструю помывку сразу же при возникновении необходимости такой, то есть готовиться к работе должны максимально быстро. Посещение бани способствует улучшению здоровья, она является отличной профилактикой для множества заболеваний, выводит шлаки из организма, тонизирует и просто повышает настроение.Преимущества услуги:•Во-первых - клиентам предлагается огромное количество дополнительных услуг: это, парение, классический массаж, мыльный массаж, стоун-терапия (тепловая процедура, в ходе которой на определенные части тела укладываются нагретые камни);•Во-вторых, доступные цены на услуги бани;•В-третьих, месторасположение и режим работы бани выгодное для посещения местным населением.

Анализ рынка и сбыт услуг

Частные бани начали появляться довольно давно. Однако лишь в последние три года рынок стал заполняться и претерпевать существенные изменения. На рынке ЮКО в основном функционируют «закрытые», «элитные» и VIP-бани, сауны. Для жителей густонаселенных сельских пунктов существует острая потребность в общественных банных заведениях. Интерьер бани будет довольно простой, приблизительно такой же, как и в других общественных банях: небольшая парная, где будет установлена двухъярусная скамья. Тёплый, большой предбанник. Реализация представленного проекта позволит обслуживать жителей села. В районных центрах в среднем проживают около 10-15 тысяч чел. Месторасположение выбрано также с учетом следующих факторов:- баня должна быть построена в самом проходимом месте в центре. Выигрышной позицией будет район строительства.

- создаст новые рабочие места.

Производственный планКлассическая планировка бани это три помещения: раздевалка, моечная и парная. Размеры предбанника принимают исходя из того, что на 1 человека должно приходиться не менее 1,3-1,5 м, ширина - не менее 1 метра. Предбанник должен быть утеплен, окна широкие с высокими подоконниками, не менее 140 см от пола. В нем должно быть все: от вешалок для одежды до дров и угля. За предбанником находится моечная или совмещенное помещение для мойки и парения. На каждого парильщика должно приходиться не менее 1 м площади. Парильня - главное место в бане. В ней должна поддерживаться высокая температура, равномерный нагрев моющегося и возможность использования веника. Дверь из парилки должна открываться в предбанник, а не наоборот, чтобы избежать увлажнения одежды. Чтобы снизить потери пара и тепла, дверь устраивают с низкой коробкой и высоким порогом. Вдоль стены находятся деревянные полки в 1, 2, 3 яруса. План бани с парильней, отделенной от моечной 1- вешалка; 2 – предбанник; 3 - парильня; 4 - моечная; 5 - скамья; 6 – полок; 7- лежанка; 8 – двери; 9 – электропечь- каменка; 10 - стол; 11 - шкафы План бани с совмещенной парилкой и моечным помещением (каркасный).

Маркетинговый анализАнализ показывает, что проект достаточно устойчив к возможным изменениям как экономической ситуации в целом (изменение структуры и темпов инфляции), так и внутренних показателей проекта  (изменение объемов закупки, цены продукции и услуг).Ценовая стратегия базируется на цены рынка. Начальная цена услуги будет определяться исходя из сложившихся цен на аналогичную услугу, путем калькуляции себестоимости с учетом цены на данный вид услуги на внутреннем рынке. В дальнейшем ценовая политика будут строиться на общеизвестных критериях. При определении цены будут учитываться: вид оплаты, объем реализуемой услуги.

На проект планируется определить «входной билет» для разовых посетителей от 500 до 700 тенге. В небольшой бане поместятся до 50 человек. Добиться оптимального режима работы проекта необходимо обеспечивать хорошую проходимость в дневное, вечернее время и выходные дни. Площадь, на которой поместится баня - 408 кв. метров.

ПерсоналПроект предусматривает создание дополнительных рабочих мест. Оптимальное количество персонала 5 человек для обслуживания бани.

Инвестиции и затраты на реализацию проектаНаправления и объемы инвестиционных вложений в проект, тенге

Если у вас появились финансовые трудности, можно взять выгодный кредит под залог недвижимости в Алматы.

Направления инвестиционных вложений

Сумма, тг

Строительство здания бани

8 000 000

Приобретение промывочного инвентаря и скамеек для сидения

688 700

Приобретение  деревянных  технологических  сменных  поддонов для формования изделий

200 000

Оплата труда рабочих, занятых изготовлением пустотелых строительных шлакоблоков

800 000

Всего

9 688 700

Расшифровка затрат на приобретение помывочного инвентаря и скамеек для сидения

Наименование

Количество

Цена за единицу, тенге

Общая стоимость,тенге

Скамейки для сидения

10

8000

80 000

Тазики для купания

100

400

40 000

Стулья для работников

8

400

3 200

Шкафы для одежды металлические

50

8 000

400 000

Столы

4

3 000

12 000

Стулья

20

1 500

30 000

Стиральная машина (автомат)

1

45 000

45 000

Телефонные аппараты

2

3 000

6 000

Простыни

20

2 500

50 000

Тапочки резиновые

50

250

12 500

Посуда в комплекте

4

2 500

10 000

Итого

688 700

Отчет о прибылях и убытках за 1-й операционный год

Наименование статьи

Цена/тенге

Дней/месяцев

Итого  в  год,тенге

1

Доход от реализации готовой продукции

500 тенге/50 посещении в день

360

9 000 000

2

Производственные затраты

3 253 000

Материалы (моющие  средства и т.д.)

7 925 тг.

360

2 853 000

Материалы (простыни, полотенца и т.д.)

100 000 тг.

4

400 000

Валовой доход

5 747 000

Итого операционные расходы

3 195 000

3

Заработная плата

36 000 тг./ 5 человек

12

2 160 000

4

Коммунальные расходы и отопление

1 500

360

633 000

5

Аренда помещения

33 500

12

402 000

6

Корпоративный подоходный налог

3% от дохода

12

270 000

Чистая  прибыль

2 282 000

1.Доход от реализации готовой продукции: Вход на одного человека составляет 500 тенге; В месяц ожидается средний поток в 50 человек; (500тенге*50*30*12= 9 000 000) тенге;2.Производственные затраты: Ежедневно на мойку бани расходуется 285 тг. на хлорку, 2000    тг на стирку белья, за организацию чая и сухофруктов 2000 тенге; (285тг.+2000тг.+2000тг.+3 640)*360= 2 853 000 тенге; Ежеквартально производится закуп покрывал, полотенец, простынь на сумму 100 000 тенге (2 000тг на 50 человек); 100000*4=400 000   тенге;    Итого производственные затраты в год: 2 853 000+400 000=3 253 000 тенге;3.Заработная плата: 5*36000*12 месяцев=2 160 000 тенге (включая все налоги и вычитания);4.Коммунальные расходы и отопление: 504 000+30 000+99 000=633 000 тенге; Расходы на уголь: (100 кг угля по 14 тенге/кг в день) 1400*360=504 000 тенге; Расходы на свет:2500 тг*12= 30 000 тенге; Расход на воду (55 тг за 1кБм, 150 кБм в месяц): 8 250 тг*12=99 000 тенге;5.Аренда помещения: 33 500 тг*12=402 000 тенге;6.Корпоративный подоходный налог: 9 000 000 тг*3%=270 000 тенге;

Финансирование и меры государственной поддержки проектаКредитование через БВУ. Финансовые расчеты выявили необходимость займа при процентной ставке 14%, сроком погашения 60 месяцев, с отсрочкой на полгода, а затем регулярными ежемесячными выплатами. Субсидирование процентной ставки вознаграждения до 7% новых бизнес-инициатив/проектовКредитование в рамках реализации «Программы занятости – 2020». Программой предусмотрено выделение бюджетных средств для организации собственного дела.

Источник: www.kasipker.info

allbusiness.kz

Проектирование бани в Перми

  • Расчет стоимости проекта
  • Расчет зарплаты (калькулятор)
  • Контакты (телефон и email)
  • Наша проектная организация занимается разработкой проектов частных и общественных бань более 10-ти лет. Мы проектируем качественные и технологически правильные бани для частных лиц и организаций. ');} //--> ');} //--> Проектная документация бани (стадия П) выполняется в соответствии с постановлением №87 правительства РФ. Для малоэтажного строительства разработка проектной документации на строительство бани не требуется согласно градостроительного кодекса РФ. Рабочая документация бани (стадия Р) выполняется в объеме ГОСТ-ов на соответствующие разделы в объеме достаточном для строительства бани. Проект общественной бани включает в себя полный комплект проектной документации: ♦ генеральный план участка расположения бани (ГП) ♦ архитектурные решения бани (АС, АР) ♦ конструктивные решения бани (КР, КЖ, КД, КМД) ♦ проект электроснабжения бани (ЭО, ЭС, ЭМ) ♦ проект водопровода и канализации бани (ВК и НВК) ♦ проект отопления, вентиляции и кондиционирования бани (ОВ, ОВиК, ТС) ♦ проект организации строительства бани (ПОС) ♦ прочая документация Проектирование бани в Перми осуществляется в строгом соответствии с актуальными сводами правил (строительными нормами и правилами), технологическими особенностями, а также постановлениями государственных органов власти РФ в минимальные нормативные сроки. Архитектурные и конструктивные решения определяют внешний вид и тип применяемых материалов при строительстве. При разработке архитектуры Вашей бани учитывается её расположение во взаимосвязи с окружающими жилыми домами и строениями в Перми. При расположении в малозастроенной местности архитектурные решения здания бани в большинстве случаев зависят от конструктивных возможностей применяемых материалов и пожеланий заказчика строительства. При расположении общественной бани в тесной городской или поселковой застройке в Перми и окрестности учитываются архитектурные решения окружающих зданий и сооружений. Общественная баня должна органично вписаться в окружающую архитектуру и своим внешним видом обязана вызывать исключительно позитивные эмоции от созерцания вновь построенного сооружения. Архитектурные решения как частной, так и общественной бани можно выполнить следующими стилями: ♦ романский ♦ готический ♦ барокко ♦ рококо ♦ классицизм ♦ неоклассицизм ♦ модернизм ♦ постмодернизм ♦ конструктивизм ♦ деконструктивизм ♦ хай-тек Решение о выборе того или иного архитектурного стиля Вашей бани прописывается в техническом задании на проектирование. Конструктивные решения бани также обговариваются техническим заданием. В большинстве случаев применяются современные материалы, обеспечивающие лучшие параметры цена/качество. Конструкции домов: ♦ деревянные ♦ кирпичные ♦ блочные ♦ монолитные железобетонные ♦ каркасные ♦ бани из бруса ♦ панельные бани Расчет конструкций бани (фундаментов, колонн, стен и перекрытий) выполняется из условий обеспечения прочности и устойчивости на весь срок эксплуатации. Помимо общей схемы детально прорабатывается каждый конструктивный узел. Инженерные сети бани в полной мере должны обеспечивать удобство технологического процесса помывки при эксплуатации. Сети электроснабжения бани: Проектом решаются задачи подключения любых потребителей потребителей электрической энергии. Например подключение электрообогревателей в холодное время года при отсутствии посетителей, подключение электропечи, подключение насосов, подключение бытовых приборов и прочего оборудования. Сети электроосвещения бани: Проектом решаются задачи по подключению ламп электроосвещения в объеме и по мощности соответствующим строительным нормам по освещению жилых зон, рабочих зон и парной. Сети водопровода и канализации бани: Проектом решаются задачи по подключению санитарных узлов здания бани к наружным сетям водопровода и канализации. При отсутствии централизованного водоснабжения проектом решается обустройство скважины или колодца. При отсутствии централизованного водоотведения проектом решается устройство септика или выгреба. Проектом решается отвод воды от трапов во время помывки. Также решаются задачи по обеспечению пожаротушения здания. Сеть отопления бани: Проектом решается задача по обогреву бани в холодное время года до нормативных показателей обогрева жилых зон, рабочих зон и парной, а также зон хранения продуктов. Сети вентиляции и кондиционирования бани: Проектом решаются задачи по обеспечению комфортных условий температуры и влажности помещений для отдыха посетителей, бассейна и помещения парной. Связь и автоматика систем бани: Проектом решаются задачи по автоматизации отопления и водоснабжения для удобства эксплуатации. Подключение внешних инженерных сетей к коммунальным сетям в Перми определяются техническими условиями выданными соответствующей эксплуатирующей организацией (водоканал, электросети). Проекты инженерных сетей частных и общественных бань выполняются в строгом соответствии с этими техническими условиями. Технологические решения бани описывают процессы жизнедеятельности людей и механизмов при эксплуатации. Перемещения в зоне отдыха, зоне кафе и парной. Например если общественная баня имеет в цокольном этаже нежилые помещения используемые для торговых нужд, то дополнительно к основному технологическому процессу помывки технологией также должны учитываться перемещения машин и механизмов для складирования продукции. При разработке технологичских решений разрабатываются: ♦ принципиальная схема технологического процесса ♦ технологические планировки мест размещения основного технологического оборудования ♦ технологические планировки размещения транспортных средств ♦ технологические планировки мест контроля количества и качества ♦ технологические планировки мест расположения сырья ♦ схема грузопотоков Строительство бани в Перми выполняется на основании проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР). Все строительные работы должны утверждаться главным инженером строительной организации. До начала строительства выполняются подготовительные работы: 1. Разбивка на местности расположения бани и внешних инженерных сетей; 2. Устройство подъездных дорог к месту строительства и монтажных площадок; 3. Ограждение и электроосвещение строительной зоны; 4. Разводка по трассе электроэнергии для строительных нужд; 5. Завоз строительных конструкций, металлоконструкций, бетона, труб и прочих материалов для строительства. Разработка грунта при строительстве бани предусматривается одноковшовым экскаватором с оборудованием «обратная лопата» (или аналогом). Выбор экскаватора должен быть обусловлен размером котлована, а также требуемым радиусом выгрузки грунта в отвал и в автотранспорт. Для производства строительно-монтажных работ при строительстве как частных, так и общественных бань в Перми должен быть предусмотрен кран. Выбор крана обуславливается максимальным весом монтируемых элементов, требуемым вылетом стрелы и требуемой высотой поднятия крюка. Для обеспечения защиты окружающих зданий и сооружений, при строительстве бани для крепления траншей и котлованов используется метод забуривания труб или забивки шпунтов. Забуривание следует производить буровой установкой. Выбор буровой установки обуславливается размером и глубиной погружения труб в грунт. Обратная засыпка котлована после производства строительно-монтажных работ выполняется с помощью бульдозера. Песок и грунт тщательно трамбуется электротрамбовками. Асфальто-бетонные покрытия на территории строительства общественной бани в Перми выполняютя катками малого класса. На небольших участках, недоступных для уплотнения катком, допускается использовать виброуплотнители (виброплиты). По окончании строительства общественной бани выполняется благоустройство территории в соответсвии с требованиями по благоустройству в Перми. В соответствии с правилами производства и приемки работ на стройплощадках должны быть созданы безопасные и безвредные условия работы людей и механизмов. На территории строительной площадки должны быть установлены указатели подъездов, световые автодорожные предупредительные знаки для автотранспорта и пешеходов, надписи об опасных зонах и правила поведения в них. Охрана труда работающих при строительстве бани в Перми должна обеспечиваться: - выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (каски, специальная одежда, обувь и др.); - выполнением мероприятий по коллективной защите работающих (ограждения, освещение и предохранительные устройства); - наличием санитарно-бытовых помещений в соответствии с действующими нормами. Для расчета цены проекта бани отправьте следующие исходные данные: ♦ Адрес расположения проектируемой бани в Перми; ♦ Площадь бани в м2 и предполагаемое количество посетителей в сутки; ♦ Количество этажей. Ориентировочная цена разработки проекта бани - договорная (уточняйте по телефону). В цену будет включена разработка полного комплекта рабочей докуменции, достаточной для получения разрешения на строительство бани в Перми. Стоимость строительства бани напрямую зависит от проекта бани и проекта организации строительства. На цену строительства влияют применяемые материалы, конструктивные решения и организация работ. Заказать строительство бани можно в любой строительно-монтажной организации по проекту, разработанному нашей организацией. Необходимо обратить внимание на наличие у строительной организации допуска на выполнение работ, собственных машин и механизмов и квалифицированных кадров. Для снижения затрат на СМР возможен заказ проектирования и строительства под ключ в специализированной строительно-монтажной организации. Нельзя сказать что такой подход к оформлению заказа на строительство бани дешевле, так как стоимость проектных работ в любом случае включается в стоимость строительно-монтажных работ. Для типовых бань стоимость строительства рассчитывается на основании ранее разработанного типового проекта. В этом случае цена проекта минимальная, а цена строительства рассчитывается по аналогии строительства типовых бань в Перми. Бесплатные проекты бань (типовые, готовые и чертежи) не предоставляем. Бесплатно проект бани можно получить только при заказе строительства бани под ключ (проект бани под ключ) в сторонней проектно-строительной организации. Коммерческое предложение на разработку проекта бани будет подготовлено и направлено Вам не позднее 24 часов с момента обращения. ');} //--> ');} //--> Наша проектная организация предлагает полный спектр услуг по проектированию бань (как частных так и общественных) любой сложности на любом этапе проектирования.

    www.center-pss.ru

    Проект одноэтажной бани

    Бани чрезвычайно популярные объекты строительства на приусадебных и ИЖС участках. Рано или поздно каждый владелец собственного дома, не смотря на наличие в нем всех удобств, задумывается о постройке собственной баньки, которая служит не столько гигиеническим, сколько оздоровительным и релаксационным целям. Для многих людей парная баня до сих пор преисполнена сакральным смыслом. Является местом, с которым связаны семейные традиции или отправление культов. Проект одноэтажной бани будет служить местом времяпрепровождения долгие годы. Она требует разработки проекта, руководствуясь которым можно самостоятельно построить это небольшое строение.

    Общий вид бани (проект)

    Почему бани строят одноэтажными?

    С древнейших времен бани служили чисто утилитарным целям – поддержанию в чистоте тела, местом хозяйственных работ, так как кроме как в бане вплоть до начала ХХ века жителям негде было нагреть достаточного количества воды, чтобы постирать белье. Важное значение отводилось баням как своеобразным родильным домам. Благотворная расслабляющая атмосфера остывающей бани с её влажной, пропитанной разнотравьем атмосферой благоприятно влияла на рожениц и в какой-то мере облегчала процесс появления на свет ребенка. Определенное значение имели бани как культовые сооружения, в которых совершались обряды.

    Все эти функции не требовали многоэтажной постройки, а традиционный материал, из которого строили бани – древесина, обладает повышенной влагоемкостью, поэтому, устремляющийся вверх пар создавал повышенную влажность под потолком, на котором мог образовываться конденсат и развиваться разрушающая плесень. Традиция строительство одноэтажных бань восходит ко временам, когда бани топились «по-черному». В таких банях дым от очага удалялся наружу через узкие вентиляционные окошки под потолком. Такая система отопления совершенно не предусматривала строительства второго этажа, иначе весь дым скапливался бы в помещениях, находящихся вверху, делая их непригодными для проживания и даже нахождения в них людей.

    Старая баня

    ВАЖНО! Эмпирическим путем было выявлено, что узкие лестницы неудобны, всегда существует вероятность поскользнуться на мокрых ступеньках, а отдыхающие после парилки на втором этаже люди подвергаются опасности стать жертвами нечаянного пожара.

    Современное банное проектирование

    В настоящее время застройщики пренебрегают накопленным опытом предков и часто надстраивают над баней мансарды или полноценный второй этаж. Скорее всего, ими движет чувство рациональности или стремление сэкономить территорию земельного участка. По-прежнему, большинство желающих возвести собственную баню отдают себе отчет в том, что баня – это подсобное помещение, не предназначенное для длительного нахождения в нем и используемое только кратковременно. Поэтому строят их одноэтажными, небольшими, лишь иногда совмещая с бассейнами, билльярдными или устраивая комнаты отдыха под крышей.

    Минимальным размером бани, которое позволяет комфортно попариться, помыться и отдохнуть составляют 16 м2. Проект одноэтажной бани — это квадратный или прямоугольный в плане сруб, который позволяет разделить помещение на три функциональные зоны:

    1. Парилку.
    2. Помывочную.
    3. Зону отдыха (предбанник).
    Классическая планировка бани

    В представленном выше проекте не учтен важнейший нюанс – место расположения топочной дверцы печи. Если печь топиться из парилки – то это:

    Удачная планировка бани

    В этом проекте дверца печи расположена в тамбуре. Мусор от дров не попадает ни в парилку, ни в комнату отдыха (предбанник).

    Все остальные помещения являются дополнительными, функционально не связанными с основным назначением бани, и могут пристраиваться к ней по желанию застройщика.

    Проект одноэтажной бани – нужен ли он?

    Испокон века так повелось, что бани рубились без каких-либо проектов. Строитель руководствовался только размером – чтобы в баню одновременно могло поместиться определенное количество моющихся. Семьи были большими, поэтому одновременно в ней могли находиться до 5-7 человек. Остальные нюансы, на которые обязательно обращают внимание современные строители:

    1. Устройству фундамента.
    2. Дренажной системе.
    3. Устройству крыши.
    4. Кровельному материалу.

    Уделяли минимум значения. Во-первых, выбор был стройматериала был не велик, во-вторых, инженерные познания застройщиков были исключительно эмпирическими, которые мастер держал в голове, но не мог изложить своих знаний на бумаге.

    Многие так и продолжают так строить – «на глазок», примерно прикинув количество материала которое потребуется для строительства а затем, по мере строительства, докупая его. Это – самый нерациональный и неэкономичный способ возведения постройки. Он существенно затягивает сроки строительства в случае отсутствия того или иного материала, удорожает постройку за счет возрастания транспортных расходов, требует больших затрат на ручную подгонку деталей «по месту».

    Сруб ручной работы — никакой технологичности!

    Что входит в проект бани?

    Для многих проект ассоциирует с набросанным на бумажке от руки чертежом, на котором обозначены размеры и примерное расположение помещений, печи, окон и дверей. На этом познания в проектировании заканчиваются. Вместе с тем полноценный проект предусматривает гораздо большее число обязательных позиций:

    Построение 3D модели срубаРазвертка стены по оси

    Этапы проектирования

    Проектирование включает в себя разработку детальных чертежей каждого из элементов постройки, с тем, чтобы минимизировать затраты на ручную подгонку и транспортные расходы за счет выигрыша в приобретении и доставки материала к месту строительства.

    Дренажная система

    Обязательный элемент любой бани. Совершенно недопустимо, когда сточные воды скапливаются по полом бани в периметре фундамента или отводятся на садовый участок. Это может привести к гибели садовых культур и накапливанию в почве фредных веществ, содержащихся в моющих средствах. Обычно банные стоки отводятся в общий септик, но ножет быть устроен и отдельный, если баню планируют использовать часто, или проложить дренажные трубы не позволяет планировка участка.

    Фундамент

    После проведения изыскательских и геодезических работ на местность выносятся точки, по которым начинается строительство фундамента бани. Многие застройщики считают, что баня – это легкое строение и не заслуживает того, чтобы уделять большое внимание обустройству капитального фундамента. Широко разрекламированные винтовые сваи видятся оптимальным вариантом. Для некоторых застройщиков они действительно, могут являться выходом из положения. Но далеко не для всех. Прежде чем принять решение о фундаменте на сваях, необходимо учесть, что закрутить их вручную невозможно. Для этого потребуется специальная техника, которая должна заехать на участок. Если строительство ведется «с нуля» — проблем не возникает. Но если участок уже обустроен, на нем есть посадки или другие строения, то со свайным фундаментом могут возникнуть проблемы. В таких случаях оптимальным вариантом может быть столбчатый фундамент, который:

    План фундамента

    Сруб

    Считается основным элементом конструкции бани. От него зависит насколько тепла будет баня, как долго она прослужит, сколько потребуется человек, чтобы возвести стены бани. Проект помогает точно, с допуском ±5%, рассчитать количество необходимого пиломатериала, который составляет самую затратную часть проекта.

    Стропильная система крыши

    Обычно крыша одноэтажной бани устраивается без затей. Двускатной, реже вальмовой, с небольшим холодным чердачным помещением, которое традиционно служит для сушки банных веников и хранения сельхозинвентаря.

    Кровля

    Большинство застройщиков проектирует кровля сообразно типу и цвету крыши основной постройки, чтобы дом и баня были в едином стиле.

    Проектирование электрооборудования

    В этой части проектирования обязательно использовать требования содержащиеся в ПУЭ (правилах устройства электроустановок 6 и 7 изданий в действующих редакциях). Документ достаточно пространный, но применительно к устройству электроснабжения в банях в нем содержится не очень много требований. Их соблюдение обязательно с точки зрения электро- и пожарной безопасности. Особое внимание следует уделить подведению силовых кабелей если планируется устанавливать в бане печь с электронагревом (ТЭНами).

    xn--80ab1bbeg6h.xn--p1ai


    Смотрите также

    Сайт о Бане - проект, посвященный строительству, эксплуатации и уходу за русской баней. Большой сборник статей, который может быть полезен любому любителю бани

    Содержание, карта сайта.