Разрешение на строительство бани


Разрешение на строительство бани: требуется или нет?

Такой тип земельного участка как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сейчас наиболее популярен, поскольку это один из самых удобных вариантов обеспечения себя полноценным жильем с пропиской посредством самостоятельной постройки частного дома.

Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких участков когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная. Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.

Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.

Обратите внимание! Участки категории ИЖС классифицируются как «земли населенных пунктов». Они предназначены для индивидуальной постройки жилых домов как в городах, так в поселках городского типа и сельской местности. Приобретая такой участок, человек может рассчитывать на постоянную прописку, подключение ко всем жизненно важным коммуникациям и получение определенных коммунальных услуг.

Как правило, такие наделы располагаются в районах, где имеются медицинские, детские учреждения, школы и другие значимые организации.

Что гласит закон о разрешении постройки бани

Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.

Также в этом самом Кодексе имеется перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется.

Если говорить кратко, то в этот список входят постройки следующих типов:

  1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
  2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
  3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Бани относятся именно к первому типу. Следовательно, на вопрос нужно ли разрешение на постройку бани, можно дать отрицательный ответ. Все это прописано в Градостроительном Кодексе РФ (статья 51 часть 17).

Обратите внимание! Исключение составляют совмещенные строения или те, которые планируется использовать в качестве жилья. В этом случае может понадобиться юридическое оформление, то есть – регистрация. Для этого необходимо будет обратиться либо в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для сдачи заполненной декларации, установленного образца. Этот документ заполняется своими руками в двух экземплярах и задается лично застройщиком. После этого заказывается техпаспорт и составляется акт ввода бани в эксплуатацию.

Более подробную информацию касаемо этого лучше узнавать непосредственно перед застройкой в соответствующих органах, так как законы меняются довольно-таки часто.

На фото изображена баня, пристроенная к жилому дому (совмещенная конструкция), для которой нужно разрешение.

Однако это не значит, что владелец бани не столкнется с необходимостью соблюдать определенные требования, ведь для возведения таких сооружений (в независимости от того, происходит ли это своими руками или при помощи наемной бригады) имеются особые правила, прописанные в СНиП и ГОСТ, которые обязательно должны быть учтены. Итак, что нужно знать застройщику, и каких норм необходимо будет придерживаться в этом случае?

Существующие нормы для строительства бани

Санитарные и строительные нормы

Схема правильного расположения бани.

Строительные и санитарные нормы, по которым должно осуществляться возведение бани на ИЖС участках, прописаны в СНиП 2.08.01-89.

Собственник будущего строения может уберечь себя от дальнейших проблем, если будет соблюдать следующий перечень регламентов:

  1. На ИЖС участках баня должна располагаться на расстоянии не менее 3 м (иногда допустимо 2,5 м) от границы соседних участков, а от любого жилого здания – не менее 5 м. При этом она обязательно должна быть в пределах видимости из окон дома.
  2. Несмотря на то, что пожарные органы приветствуют расположение бани близ водоема, тем не менее, во избежание его загрязнения сточными водами, по санитарным нормам такая постройка должна находиться на расстоянии не меньше 20 м от него. То же самое касается и колодцев.
  3. Во избежание затопления постройки, если вблизи находится водоем, строиться нужно на немного возвышенной территории.
  4. При выборе места под баню обязательно учитывается роза ветров, так как никакому соседу не понравится, если ему в окна будет поступать дым, который образуется при сгорании дров. В случаях, когда избежать этого невозможно, для парной бани  лучше выбрать электрокаменку, а не дровяную печь.

Расположение бани относительно розы ветров.

Нормы пожарной безопасности

Существующие правила пожарной безопасности для монтажа печей в жилых домах и банях.

Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.

Поэтому, с целью предотвращения трагедий, пожарный надзор к подобным зданиям предъявляет особые требования, которые прописаны во многих документальных актах. Так, более подробно о них можно узнать и в СНиП 2.01.02-85, и в СНиП 21-01-97, и в СНиП 41-01-2003, и в ГОСТ 9817-95, а также в НПБ 252-98.

Если говорить вкратце, то, для того чтобы при возведении бани не возникло проблем с этим органом, застройщику следует придерживаться следующих правил:

  1. Поскольку бани в основном изготавливаются из древесины, а она, как известно, имеет самую высокую степень горючести, то такие конструкции лучше возводить из лиственных пород, которым не свойственно сильное смолоотделение, следовательно, такой материал менее пожароопасен.
  2. При возведении бани, все ее деревянные части обязательно должны быть пропитаны специальным раствором.
  3. Потолок бани следует утеплять несгораемыми материалами такими, как керамзит или клинкер. Также в месте примыкания его и дымохода, еще на стадии строительства, желательно защитить этот участок слоем песка, который следует расположить в радиусе 70 см. Это позволит избежать возгорания дерева, если вдруг в дымоходе со временем образуются трещины.

На схеме указаны правильные расстояния внутренних частей трубы дымохода до возгораемых конструкций.

  1. Все поверхности конструкции, граничащие с печами, должны быть снабжены противопожарными экранами (жесть, штукатурка и так далее).
  2. Топливник печи обязательно должен быть оснащен предтопочным листом. Его размер не должен быть меньше 60 на 70 см. При этом широкой стороной он располагается вдоль печи.
  3. Категорически запрещено использовать в качестве дымохода асбестоцементные трубы, поскольку им свойственно быстро разрушаться под воздействием высоких температур. Также не рекомендуется использование и металлических труб, которые имеют свойство хорошо нагреваться тем самым создавая пожароопасность.

На фото показано, к чему может привести неправильно выбранный материала для дымохода и его неграмотная установка.

  1. При установке печи нужно учитывать, что теплогенерирующие конструкции должны располагаться на высоте не меньше 10 см от уровня пола. При этом точкой отсчета является нижний край зольника.
  2. В бане обязательно должен находиться огнетушитель. Двери в таком строении следует монтировать таким образом, чтобы они открывались наружу. Также обязательным условием пожарного надзора является наличие вентиляционных отверстий.
  3. При электроснабжении бани обязательным условием является заземление и изоляция проводки.

Обратите внимание! Перед строительством бани каждому будущему владельцу не лишним будет проконсультироваться с инспекторами пожарного надзора, так как, даже если имеется четкая инструкция на руках, рекомендаций знающего специалиста ничто не сможет заменить.

Любые упущения могут в дальнейшем принести массу проблем, ведь такое строение является источником повышенной опасности и на весах стоит цена жизни не только членов своей семьи, но и соседей по участку.

Заключение

Таким образом, стало понятно, что возведение бани в плане документальной волокиты – сравнительно несложная дилемма, как может показаться большинству изначально. Главное, соблюдать все нормы, и тогда ни у соседей, ни у какого органа надзора к владельцу не будет претензий.

Другими словами, при правильном подходе, это нужное строение не принесет в будущем никаких проблем, а только наоборот, будет служить во благо всей семьи. Видео в этой статье поможет больше узнать об этом, хоть и немного хлопотном, но полезном деле, коим и является постройка бани.

9ban.ru

Нужно ли разрешение на строительство бани?

Практически каждый владелец своего участка приходит к тому, чтобы построить баню. Однако требуется ли разрешение на строительство бани, знают далеко не все.

В наше время наибольшей популярностью пользуется такой тип земельных участков, как ИСЖ. Индивидуальное жилищное строительство считается самым удобным и простым способом, за счет которого человек может построить жилье по своему вкусу. В этом случае у человека появляется не просто крыша над головой, но полноценное жилье с пропиской и возможностью оформить все необходимые документы.

На собственном участке, предназначенном для строительства жилого дома, можно разметить и еще несколько построек. Если свободное пространство позволяет, владельцы участков пристраивают к дому различные хозяйственные постройки, в том числе и баню. При этом далеко не все знают о том, нужно ли в данном случае оформлять различные документы и разрешение на строительство бани на своем участке или ИСЖ. Вариантов в данном случае может быть несколько, но, когда речь идет об ИСЖ, желательно все провести в соответствии с требованиями российского законодательства. Это позволит избежать проблем с контролирующими органами.

Ситуация может быть различной для садовых участков и ИСЖ. Последние в законе именуются землями населенных пунктов. Территории из данной классификации предназначаются для постройки частных домов в городах и сельской местности. Если у человека имеется такой земельный участок, он может возвести на нем не только домовладение, но и получить прописку. Кроме того, дом можно подключить к абсолютно всем коммуникациям, то есть, провести не только электроэнергию и воду, но и газ. Чаще всего участки для индивидуального жилищного строительства находятся в местах, близких к медицинским и детским учебным заведениям, а также иным значимым для нормальной жизни организациям. Учитывая всю серьезность ИСЖ, тут не приветствуются нелегальные постройки, тем более, такие сложные, как баня. В этом случае возникает вопрос, требуется ли разрешение на строительство бани, или же возможно обойтись без него. С садовыми участками все намного проще, но и тут без определенных разрешений вряд ли можно обойтись.

Строительство бани и закон

Главным регулирующим законом в данном случае будет Градостроительный. Здесь говорится о том, что любое капитальное здание должно предварительно получить разрешение. Сюда в первую очередь относятся жилые здания, промышленные строения и инженерные комплексы.

Однако имеются и исключения. В Градостроительном законодательстве имеется целый список строительных объектов, которые не требуют получения специальных разрешений государственных инстанций. К ним имеют отношение гаражи и иные постройки такого типа, которые используются в качестве подсобных помещений, но не в коммерческих целях. На такие строительные объекты специальное разрешение получать не нужно.

Далее в этом списке идут киоски и тенты. Они не считаются капитальными постройками, поэтому документы для их строительства получать не придется. Кроме того, в Градостроительном Кодексе имеется и ряд других строений, не входящих в категории, для которых оформления разрешения является обязательным.

Что касается бани, то ее в большинстве случаев можно отнести к первой категории. Она может быть классифицирована в качестве дополнительного строения, которое используется в подсобных целях, но не для ведения коммерческой деятельности. Если же речь идет о бане либо сауне, которая приносит ее владельцу доход, разрешения и всевозможные справки понадобятся обязательно.

Если помещение, в котором будет расположена баня, тоже частично предназначается для проживания людей, нужно получить соответствующее разрешение для ее строительства и правильно все оформить с юридической точки зрения. Совмещенные строения должны быть зарегистрированы в регистрационной палате либо в ее территориальном отделении по месту жительства заявителя. Сюда подается декларация, заполненная по специальному образцу. Нужно помнить о том, что бланк документа обязательно заполняется в двух экземплярах и подается лично застройщиком либо его представителем. В последнем случае необходимо при себе иметь доверенность, заверенную у нотариуса.

После того, как представителями данной организации будет рассмотрено заявление-декларация, оформляется акт о том, что баня вводится в эксплуатацию. Это будет подтверждено наличием техпаспорта.

Перед тем, как начать строительство бани либо любого другого участка, необходимо проконсультироваться в местном отделении регистрационной палаты. Учитывая то, что законы могут меняться довольно часто, стоит предварительно удостовериться в правильности своих действий. Это позволит избежать лишней бумажной волокиты.

Надо ли разрешение на строительство бани, зависит от типа постройки и вида участка, на котором он будет расположен.

В любом случае застройщик не будет освобожден от необходимости соблюдать все требования СЭС и пожарной безопасности.

Санитарные нормы для строительства бани

Без соблюдения определенных требований человек не сможет зарегистрировать свое строение. Однако это вовсе не говорит о том, что для помещения, не требующего специальных разрешений, можно обойтись без учета всех норм от СЭС. Подробные требования прописаны в документе, именуемом СНиП. Их выполнение поможет избежать проблем с контролирующими органами и убережет от штрафов и дополнительной бумажной волокиты.

Важным правилом является расположение такого здания, как баня. Оно должно стоять на расстоянии минимум 3 м от границы с соседними участками и находиться в 5 метрах от жилой постройки. Немаловажным требованием к бане является то, что она должна быть в нормальной видимости из окна жилого дома.

Интересно то, что пожарная инспекция положительно относится к хозяйственным постройкам типа бани, расположенных вблизи водоемов. Санитарные нормы несколько отличаются. Тут уже имеется угроза загрязнения природного водоема сточными водами, поэтому строительство бани в непосредственной близости от озера либо реки может быть запрещено. Требования СЭС гласят о том, что парные для личного пользования должны быть расположены не менее чем в 20 м от границы с водоемом. К слову, это можно отнести и к колодцам.

Чтобы хозяйственная постройка не была затоплена, необходимо возводить здание на некоторой возвышенности либо позаботиться о правильном фундаменте. При выборе места для будущей бани необходимо обратить особое внимание на розу ветров. Вряд ли соседям понравится, если во время каждого использования парной в их окна будет поступать дым. Если избежать подобного исхода событий не представляется возможным, стоит выбирать электрокаменку, а не дровяную печь.

Человек, который собирается построить баню на своем участке, должен знать, что невыполнение санитарных требований может привести к невозможности выдачи нужных документов. А это, в некоторых случаях, верный путь к сносу здания.

Пожарная безопасность

Учитывая, что баня является объектом потенциальной пожароопасности, требования к данному объекту очень строгие, без их соблюдения получить разрешение на строительство бани на участке ИСЖ не получится.

Норм пожарной безопасности очень много. Основными из них являются требования к используемым материалам для строительства помещения. К примеру, если будет применяться древесина, желательно выбирать лиственные породы, которые не сильно подвержены смолоотделению. Подобные материалы являются менее пожароопасными. Какое бы дерево не было использовано для строительства бани, оно должно быть пропитано специальным составом, предотвращающим возгорание.

Существуют отдельные требования к внутренней отделке бани. Особое внимание нужно уделить потолку, который во время использования помещения с высокими температурами и влажностью будет очень сильно нагреваться. Эту часть помещения нужно дополнительно защитить специальными противопожарными материалами. Это может быть клинкер либо керамзит.

Печь представляет повышенную опасность в бане. Ее нужно оградить металлическими экранами. Трубы дымохода должны быть изготовлены из специальных негорючих материалов. Ни в коем случае нельзя использовать для этого асбестоцементную трубу. Обычная сталь тоже является не самым лучшим материалом, так как она быстро нагревается, что может привести к воспламенению перекрытий.

Перед тем, как начать строительство бани, необходимо проконсультироваться со специалистами СЭС и пожарной инспекции. Это позволит создать проект в соответствии со всеми требованиями и после узаконить свою постройку.

Разрешение для строительства бани является важным документом в ряде случаев. Если здание будет возведено на участке ИСЖ, его в будущем нужно узаконить. Для этого пригодятся разрешительные на строительство документы. А вот что касается разрешения на строительство бани на садовом участке, то оно не обязательно. Главное, чтобы баня была построена без нарушений требований СЭС и пожарной безопасности. В этом случае никто не будет требовать ее снести.

banyabest.ru

Разрешение на строительство бани на участке ИЖС и ЛПХ

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Градостроительный кодекс гласит, что для строительства капитальных зданий следует получить разрешение. К капитальным зданиям относятся дома, различные инженерные конструкции, промышленные комплексы и так далее. Но нужно ли получать разрешение на строительство бани? Градостроительный кодекс гласит, что для строительства следующих сооружений получать разрешение не нужно:

Домашнюю баню можно отнести к постройкам первого типа - баню можно считать подсобным помещением, а использоваться она будет в личных целях, а не для получения дохода. Именно поэтому разрешение на строительство бани на участке ЛПХ или ИЖС не требуется. Однако следует помнить важное правило - если вы за посещение бани будете брать деньги, то такая деятельность будет считаться коммерческой, а в таком случае понадобится не только зарегистрировать индивидуальное предпринимательство, но и получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС или ЛПХ.

Для строительства бани не нужно получать разрешение. Однако это вовсе не значит, что здание бани может быть любым, а строить его можно где угодно. Существуют различные специальные нормы строительства бани на дачном участке, которых нужно придерживаться, чтобы избежать наложения административного штрафа. Нормы такие:

stroitelstvo-pravo.ru

Разрешение на строительство бани на участке ижс - Строим баню или сауну

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли. При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в соответствующую государственную службу подают такие документы:

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

  1. Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
  2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
  3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
  4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
  5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
  6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

  1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
  2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
  3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
  4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
  5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
  6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке Решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

Источник: sdelatbanyu.ru

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Получая во владение собственный земельный участок, многие хозяева стремятся обустроить его по максимуму, то есть возвести не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, например гараж, сараи или русскую баню. А вот требуется ли брать разрешение на строительство бани на своем участке, мы расскажем далее в статье.

В последнее время стала очень популярной программа по предоставлению для населения участков под индивидуальное жилищное строительство. Преимуществом таких земельных наделов является то, что человек может не только построить там жилой дом, получить постоянную прописку и оформить все необходимые документы, но и подключиться к общим системам электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Как правило, на участках ИЖС располагают не только дом, но и ряд хозяйственных построек. В их числе нередко значится и частная баня. Но не каждый знает, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС. В данном случае рекомендуем руководствоваться нормативной базой РФ, регулирующей отношения с органами контроля и правила застройки участков жилищного фонда. Хотя в целом вариантов развития событий может быть несколько.

Правила использования земель аграрного назначения и жилищного строительства несколько различны. Под ИЖС понимают территории, находящиеся в черте населенных пунктов, где есть быстрый доступ к муниципальным службам, учебным и медицинским учреждениям, инфраструктуре.

Поэтому контроль над нелегальным возведением построек, в частности таких, как бани, ведется очень строго. Следовательно, прежде чем начинать какие-либо работы, следует точно узнать, нужно ли получать разрешение на строительство бани, иначе, возможны существенные осложнения с госструктурами.

Если же у вас во владении находится садовый участок, то процедура оформления, скорее всего, будет намного проще, однако, совсем без документов все же не обойтись.

Законодательная база по строительству бани

Основным документом, регулирующим правила застройки на земельных участках, является Градостроительный Кодекс. Он гласит, что строительство любого капитального сооружения должно производиться только после получения специального разрешения. К данной категории в первую очередь относят промышленные и инженерные объекты, а также помещения жилого фонда.

Тем не менее, согласно данному кодексу есть ряд объектов, которые не относят к разряду капитальных и не требуют специальных разрешений на постройку.

Не требуют получения разрешительных документов следующие типы сооружений:

В частности бани относятся к первой категории только в тех случаях, если используются только лично владельцами участка и не являются источником дохода. А вот если цель строительства в получении прибыли и интенсивной эксплуатации помещения, то разрешение на строительство бани на дачном участке понадобится в обязательном порядке.

Отдельно следует остановиться на ситуации, когда в одном помещении совмещена и баня, и жилые помещения. Такая пристроенная баня – это объект капитального строительства, поэтому ее нужно оформить соответствующим образом в регистрационной палате или ее территориальном отделе в месте проживания владельца участка.

Перед тем, как оформить баню на участке ИЖС, нужно подать декларацию на типовом бланке, заполненную в двух экземплярах. Предоставить ее может либо сам хозяин земли, либо его доверенное лицо, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

После рассмотрения заявления-декларации застройщика, регистрационная палата выдает акт о вводе в эксплуатацию, а также техпаспорт на совмещенный дом с баней.

В любом случае, чтобы более конкретно проконсультироваться, надо ли разрешение на строительство бани на вашем участке, необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить актуальные на конкретный период времени нормы закона, чтобы избежать неприятностей и ненужной беготни. Хотя в целом можно сказать, что необходимость в таком документе зависит от целевого назначения участка земли, где предполагается строительство.

Кроме того, необходимым условием возведения любой постройки, является соблюдение пожарной безопасности и норм санитарной гигиены.

Нормы СЭС при возведении бани

Так как зарегистрировать баню на участке ИЖС вы сможете только при условии соблюдения всех норм санитарной гигиены, обо всех необходимых мероприятия нужно подумать заранее. Причем это касается любых строений, даже тех, на которые не нужно получать специальное разрешение на строительство.

Все нормативы и требования СЭС указаны в СНиП. При их неукоснительном соблюдении вы будете избавлены от любых проблем с органами надзора и уплаты штрафных санкций.

Прежде всего, нужно продумать, где вы хотите расположить баню. Согласно нормативам, расстояние от нее до границ соседнего участка должно быть не менее 3 м, а от ближайшего жилого дома баня должна находиться в 5 метрах. Стоит проследить, чтобы из окон дома баня хорошо просматривалась.

Что касается расположения бани вблизи водоемов, то тут требования пожарной и санитарной безопасности несколько отличаются. Если пожарные приветствуют близость бани к водоемам, то согласно нормам СЭС располагать их очень близко нельзя.

Нужно помнить, что расстояние от бани до открытого водоема должно быть не менее 20 м. Это связано с риском загрязнения рек и озер сточными водами из бани, даже если это небольшая частная парная, используемая лишь время от времени. К тому же, данная норма касается и колодцев с питьевой водой.

Если участок находится вблизи водоема, в низменности или в регионе с обильными осадками, то баню следует располагать немного на возвышении, либо предусмотреть качественный фундамент, поскольку велик риск затопления.

Также стоит обращать внимание на направление ветра в месте строительства, чтобы дым из печи не попадал в жилые дома соседей. В тех случаях, когда избежать дыма нет никакой возможности, лучше воздержаться от строительства дровяной печи-каменки, а остановить выбор на электрическом варианте.

Отметим, что точное соблюдение санитарно-гигиенических норм обеспечит вам гарантированное получение всех регистрационных документов на баню. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда иного выхода, кроме как разобрать здание, у вас не останется.

Требования пожарной безопасности при монтаже бани

Баня всегда считалась объектом, где опасность возгорания чрезвычайно высока. В связи с этим к данным постройкам предъявляются особенно строгие требования пожарной безопасности. Если ими пренебречь, то, скорее всего, разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта вы не получите.

Разработан весьма обширный перечень правил пожарной безопасности, главными из которых являются требования относительно материалов, задействованных при строительстве бани.

В случае постройки бревенчатого сруба, лучше выбирать древесины лиственных деревьев, которые намного лучше сопротивляются горению и не выделяют большого количества смол. К тому же, независимо от сорта древесины, использованной для бани, ее нужно обязательно обработать антипиренами, во избежание случайного возгорания.

Что касается внутренней отделки, тут тоже есть ряд нормативов. Часть из них касается обустройства потолка, который в условиях высоких температур и повышенной влажности достаточно сильно нагревается. Во избежание возгорания потолок оборудуют противопожарными средствами. В частности, используют керамзит или клинкерный кирпич.

Достаточно серьезную опасность в бане представляет печь. Ее нужно обязательно закрыть защитными экранами из металла. Дымоход выполняют из негорючих материалов. Стоит отметить, что асбестоцементные трубы для внутреннего дымохода использовать нельзя. То же относится и к обычной стали, которая слишком быстро нагревается, а от нее могут загореться элементы перекрытия.

Поскольку предусмотреть абсолютно все нормативы пожарной и санитарной безопасности самостоятельно практически невозможно, лучше всего обратиться к сотрудникам СЭС и пожарной охраны. Их рекомендации можно будет учесть при разработке проекта бани, что упростит дальнейшую регистрацию вашей постройки.

Может возникнуть вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Да, ее нужно будет зарегистрировать в предусмотренном законом порядке. В этом случае разрешительные документы от СЭС и пожарной инспекции будут весьма кстати.

В то же время, возведение бани на садовом участке не требует никаких разрешительных документов. Однако соблюдение норм безопасности и гигиены все-таки необходимо, чтобы никто не смог выдвинуть требование о сносе строения.

Разрешение на строительство бани на своем участке: нужно ли регистрировать на участке ИЖС, как зарегистрировать на дачном участке, получить разрешение, требуется ли оно, как оформить, фото и видео Разрешение на строительство бани на своем участке: нужно ли регистрировать на участке ИЖС, как зарегистрировать на дачном участке, получить разрешение, требуется ли оно, как оформить, фото и видео

Источник: banyaspec.com

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Такой тип земельного участка как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сейчас наиболее популярен, поскольку это один из самых удобных вариантов обеспечения себя полноценным жильем с пропиской посредством самостоятельной постройки частного дома.

Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких участков когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная. Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.

Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.

Участки категории ИЖС классифицируются как «земли населенных пунктов».

Они предназначены для индивидуальной постройки жилых домов как в городах, так в поселках городского типа и сельской местности.

Приобретая такой участок, человек может рассчитывать на постоянную прописку, подключение ко всем жизненно важным коммуникациям и получение определенных коммунальных услуг.

Как правило, такие наделы располагаются в районах, где имеются медицинские, детские учреждения, школы и другие значимые организации.

Что гласит закон о разрешении постройки бани

Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.

Также в этом самом Кодексе имеется перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется.

Если говорить кратко, то в этот список входят постройки следующих типов:

  1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
  2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
  3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Бани относятся именно к первому типу. Следовательно, на вопрос нужно ли разрешение на постройку бани, можно дать отрицательный ответ. Все это прописано в Градостроительном Кодексе РФ (статья 51 часть 17).

Исключение составляют совмещенные строения или те, которые планируется использовать в качестве жилья.

В этом случае может понадобиться юридическое оформление, то есть – регистрация.

Для этого необходимо будет обратиться либо в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для сдачи заполненной декларации, установленного образца.

Этот документ заполняется своими руками в двух экземплярах и задается лично застройщиком.

После этого заказывается техпаспорт и составляется акт ввода бани в эксплуатацию.

Более подробную информацию касаемо этого лучше узнавать непосредственно перед застройкой в соответствующих органах, так как законы меняются довольно-таки часто.

На фото изображена баня, пристроенная к жилому дому (совмещенная конструкция), для которой нужно разрешение.

Однако это не значит, что владелец бани не столкнется с необходимостью соблюдать определенные требования, ведь для возведения таких сооружений (в независимости от того, происходит ли это своими руками или при помощи наемной бригады) имеются особые правила, прописанные в СНиП и ГОСТ, которые обязательно должны быть учтены. Итак, что нужно знать застройщику, и каких норм необходимо будет придерживаться в этом случае?

Существующие нормы для строительства бани

Санитарные и строительные нормы

Схема правильного расположения бани.

Строительные и санитарные нормы, по которым должно осуществляться возведение бани на ИЖС участках, прописаны в СНиП 2.08.01-89.

Собственник будущего строения может уберечь себя от дальнейших проблем, если будет соблюдать следующий перечень регламентов:

  1. На ИЖС участках баня должна располагаться на расстоянии не менее 3 м (иногда допустимо 2,5 м) от границы соседних участков, а от любого жилого здания – не менее 5 м. При этом она обязательно должна быть в пределах видимости из окон дома.
  2. Несмотря на то, что пожарные органы приветствуют расположение бани близ водоема, тем не менее, во избежание его загрязнения сточными водами, по санитарным нормам такая постройка должна находиться на расстоянии не меньше 20 м от него. То же самое касается и колодцев.
  3. Во избежание затопления постройки, если вблизи находится водоем, строиться нужно на немного возвышенной территории.
  4. При выборе места под баню обязательно учитывается роза ветров, так как никакому соседу не понравится, если ему в окна будет поступать дым, который образуется при сгорании дров. В случаях, когда избежать этого невозможно, для парной бани лучше выбрать электрокаменку, а не дровяную печь.

Расположение бани относительно розы ветров.

Нормы пожарной безопасности

Существующие правила пожарной безопасности для монтажа печей в жилых домах и банях.

Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.

Поэтому, с целью предотвращения трагедий, пожарный надзор к подобным зданиям предъявляет особые требования, которые прописаны во многих документальных актах. Так, более подробно о них можно узнать и в СНиП 2.01.02-85, и в СНиП 21-01-97, и в СНиП 41-01-2003, и в ГОСТ 9817-95, а также в НПБ 252-98.

Если говорить вкратце, то, для того чтобы при возведении бани не возникло проблем с этим органом, застройщику следует придерживаться следующих правил:

  1. Поскольку бани в основном изготавливаются из древесины, а она, как известно, имеет самую высокую степень горючести, то такие конструкции лучше возводить из лиственных пород, которым не свойственно сильное смолоотделение , следовательно, такой материал менее пожароопасен.
  2. При возведении бани, все ее деревянные части обязательно должны быть пропитаны специальным раствором .
  3. Потолок бани следует утеплять несгораемыми материалами такими, как керамзит или клинкер . Также в месте примыкания его и дымохода, еще на стадии строительства, желательно защитить этот участок слоем песка, который следует расположить в радиусе 70 см. Это позволит избежать возгорания дерева, если вдруг в дымоходе со временем образуются трещины.

На схеме указаны правильные расстояния внутренних частей трубы дымохода до возгораемых конструкций.

  1. Все поверхности конструкции, граничащие с печами, должны быть снабжены противопожарными экранами (жесть, штукатурка и так далее).
  2. Топливник печи обязательно должен быть оснащен предтопочным листом . Его размер не должен быть меньше 60 на 70 см. При этом широкой стороной он располагается вдоль печи.
  3. Категорически запрещено использовать в качестве дымохода асбестоцементные трубы , поскольку им свойственно быстро разрушаться под воздействием высоких температур. Также не рекомендуется использование и металлических труб, которые имеют свойство хорошо нагреваться тем самым создавая пожароопасность.

На фото показано, к чему может привести неправильно выбранный материала для дымохода и его неграмотная установка.

  1. При установке печи нужно учитывать, что теплогенерирующие конструкции должны располагаться на высоте не меньше 10 см от уровня пола . При этом точкой отсчета является нижний край зольника.
  2. В бане обязательно должен находиться огнетушитель . Двери в таком строении следует монтировать таким образом, чтобы они открывались наружу. Также обязательным условием пожарного надзора является наличие вентиляционных отверстий.
  3. При электроснабжении бани обязательным условием является заземление и изоляция проводки .

Перед строительством бани каждому будущему владельцу не лишним будет проконсультироваться с инспекторами пожарного надзора, так как, даже если имеется четкая инструкция на руках, рекомендаций знающего специалиста ничто не сможет заменить.

Любые упущения могут в дальнейшем принести массу проблем, ведь такое строение является источником повышенной опасности и на весах стоит цена жизни не только членов своей семьи, но и соседей по участку.

Заключение

Таким образом, стало понятно, что возведение бани в плане документальной волокиты – сравнительно несложная дилемма, как может показаться большинству изначально. Главное, соблюдать все нормы, и тогда ни у соседей, ни у какого органа надзора к владельцу не будет претензий.

Другими словами, при правильном подходе, это нужное строение не принесет в будущем никаких проблем, а только наоборот, будет служить во благо всей семьи.

Разрешение на строительство бани: нужно ли на постройку на участке ИЖС, фото и видео Разрешение на строительство бани: видео-инструкция по монтажу своими руками, нужно ли на постройку на участке ИЖС, цена, фото

Источник: 9ban.ru

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Нужно ли разрешение на строительство бани, если вы частный предприниматель или частное лицо? Обзор юридической практики мнение специалистов в воскресном выпуске самого банного портала.

В самом вопросе уже содержится некоторый намек на ответ. Для начала рассмотрим, если строитель частное лицо и использует оно – это лицо участок ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Можно копнуть общие вопросы получения разрешений на строительство не только бани и других объектов. Так Градостроительный кодекс еще не так давно утверждал, что баня относится к строениям вспомогательного использования. Об этом можно прочесть в статье 51 пункте 3 упомянутого документа.

Обоснованность требования разрешения на строительство бани можно опротестовать и такими цитатами:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

Ошибки при трактовке вопроса о разрешении на строительство бани

Самая серьезная шибка, это многие ошибочно не сдают декларацию (образец заполнения бланка можно найти в регистрационной палате). Во время так называемой дачной амнистии, при которой действовала схема упрощенной регистрации строений надо было регистрировать и баню по факту наличия таковой как хозяйственного вспомогательного помещения.

Многие пароведы и баневоды просто не указывают в типе помещения, что это баня. А действительно, чем баня отличается от другого строения? Ничем! Просто вы в ней немножко периодически нарушаете параметры климата и обогрева. Но ведь это ваше личное дело как мерзнуть или греться!

Для тех, кто не помнит, я вставлю шпаргалку о дачной амнистии. «Дачная амнистия», стартовала с 1 сентября 2006 года и должна была продлиться до до 1 марта 2015 года.

Конечно же, эта «халява» касалась строений возведенных раньше.

Для новостроек необходимо следовать правилам и государственным нормам и здесь баня не имеет никаких особенностей для узаконивания.

Совет: для меньшего количества вопросов нигде не указывайте, что строится баня. Без сомнений, надо соблюдать пожарные разрывы, отступы от межи с соседями и вообще: лучше размещать баню так, чтоб дым либо не попадал на жилые строения , либо чтоб был минимален.

Кто не успел – то опоздал или как баня с разрешением отодвигает от себя дома

Если два соседа намерены строить вдоль смежной границы сооружения, и нет особых градостроительных норм на данном участке, то баня, которая БЫСТРЕЕ зарегистрирована в ЕГРП «может потребовать» строить подальше дом от себя. А если она деревянная, то вовсе новый соседский дом возможно надо отодвинуть на 15 метров! Важно, чтоб знать местные нормы и федеральные нормы и разрешения на застройку. Они могут быть в противоречиях. Тут париться будут адвокаты.

А как согласуется получение разрешения на строительство бани с точки зрения коммерческого использования?

Сразу начну с цитаты, которая освобождает некоммерческие бани от разрешения:

Перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется:

  1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
  2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
  3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Коммерческая баня – разрешение нужно!

Если ваше строение будет иметь двойное назначение: баня+жилье= разрешение на строительство требуется!

В таких случаях для получения разрешения вам необходимо будет обратиться в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для подачи уже заполненной декларации, установленного законом образца.

Декларация заполняется застройщиком в двух экземплярах и задается лично. По процедуре после этого необходимо заказать техпаспорт обьекта и составить акт ввода бани в эксплуатацию.

Что надо учесть при получении разрешения или планировании строительства бани, чтоб потом минимизировать риски объясняться с пожарниками, сэсовцами и администрацией?

Госорганы исходят из того, что для постройки любого малоэтажного жилого дома необходимо получить разрешение на строительство (жилой дом с баней). Споры о том, что действует дачная амнистия справедливы для старых построек. Никто не спорит, дачная амнистия распространялась не на новое строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом (говорим о РФ), разрешение на строительство узаконивает проектную документацию и утверждает ее соответствие требованиям плана земельного участка. Получить его надо в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения на строительство, если таковое понадобилось, необходимо составить заявление и приложить такиедокументы:

1) документы правоустанавливающие собственность на земельный участок;

2) план земельного участка;

3) схема планировки земельного участка с обозначением мест размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

10 дней с момента направления заявления дается органам для проверки представленных документов и выдается разрешение на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Теперь сами решайте Нужно ли разрешение на строительство бани? Или лучше потерпеть с названием?

[content-egg module=GdeSlon template=compare] Поделитесь статьей в соц. сетях:

banya-ili-sauna.ru

Особенности процедуры получения разрешения на строительство бани

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, возведение капитальных строений – жилых домов и инженерных сооружений – допускается лишь при наличии специального разрешения. Однако существуют и исключения, позволяющие заниматься самовольным строительством. К такой категории относятся гаражи и прочие объекты, которые используются не в коммерческих целях. Рассмотрим, требуется ли получение разрешения на строительство собственной бани и какие правила для ее застройки на участке земли предусмотрены законом.

Когда нужно оформлять разрешительную бумагу?

Прежде чем приступить к возведению бани, важно убедиться в законности ее застройки на данной земле.

Возводить жилые дома и другие постройки разрешается

Где именно Учитывая расположение и права
на земельных наделах ИЖС; ИЖС – индивидуальное жилищное строительство; эти наделы могут располагаться в городской черте или за ее пределами (в деревнях, поселках и т. д.);
на территории ЛПХ; ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
на дачных участках; права для которых аналогичны ИЖС.

Иные категории земель нельзя использоваться для строительства. Далее следует подготовить проект будущей бани, который наряду с функциональным назначением строения поможет определиться с вопросом необходимости получения разрешительного документа на возведение объекта. При этом нужно учесть, что обязательно требуют разрешения капитальные постройки с мансардным или вторым этажом, с жилыми комнатами и проведенными коммуникациями.

Прохождение процедуры регистрации бани на собственном участке необходимо, когда та является объектом капитальной застройки, который к тому же в дальнейшем планируется реализовать. Но если возводится легкая и компактная банька без проведения инженерных коммуникаций, тогда нет надобности в оформлении разрешения, поскольку такое сооружение считается вспомогательным.

При возведении комфортабельной парной со всеми удобствами разрешительный документ оформляется в обязательном порядке. Это касается и пристройки бани к жилому дому, т. к. данный процесс сопровождается изменением плана здания и его утверждением в уполномоченных органах. Соответственно, разрешение на строительство требуется только в случае капитальной застройки – для просторных бань с основательным фундаментом и парных, пристроенных к жилью.

Где и как получить официальный документ?

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешительная бумага узаконивает проектную документацию и утверждает ее соответствие требованиям плана земельного надела. Если на возведение парной требуется разрешение, необходимо подготовить и подать декларацию в ближайший МФЦ или орган местного самоуправления по месту расположения участка земли.

Для оформления разрешительной бумаги нужно подать следующие документы:

Декларация заполняется застройщиком (хозяином сооружения) в 2 экземплярах, на специальном бланке и в соответствии с установленным законом образцом. После этого оформляется техпаспорт и составляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Заявление о выдаче разрешения на возведение бани рассматривается в течение десяти дней.

При вынесении положительного решения документ выдается на 10 лет.

Узаконивание построенного объекта

Чтобы зарегистрировать баню на земельном участке, нужно сделать замеры, заказать техпаспорт и привязать сооружение к наделу. Процесс госрегистрации может проходить по кадастровому паспорту или на основании декларации в упрощенном виде. Для получения имущественных прав на парную требуется предоставить в МФЦ или в управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии следующие бумаги:

По упрощенному оформлению строений на землях садовых и дачных товариществ, называемому «дачной амнистией» и действующему до марта 2018 года, для получения права собственности на уже построенную баню не нужно предоставлять разрешительную бумагу на возведение. Однако для новостроек и при планировании строительства капитального объекта разрешение требуется.

Правила размещения парной на частном участке

Нормы возведения помещений банного комплекса на собственной земле регулируются нормативными актами СНиП 30-02-97 о правилах планировки с застройкой и СП 11-106-97 о создании проекта земельного надела. Согласно нормам строительства, парная должна находиться как минимум в одном метре от забора и на расстоянии не менее восьми метров от жилого дома. Нарушение данных положений может привести к объявлению жестких санкций со стороны органов по надзору.

При возведении парной следует соблюдать как требования пожарной безопасности, так и технические, санитарные и строительные нормы. Это необходимо для обеспечения максимального уровня безопасности в процессе эксплуатации. Поэтому прежде чем построить объект, нужно:

Кроме того, не рекомендуется экономить деньги на материалах для теплоизоляции парилки. Именно от них зависит качество вентиляции и срок службы строения. Отклонения от правил возведения комплекса делают пребывание в парилке опасным и снижают пользу банных процедур.

Выполнение действий в соответствии с нормами строительства бани и выбор оптимального места расположения здания позволяют избежать ошибок и лишних затрат на устранение выявленных нарушений.

Есть ли угроза сноса здания?

Когда баня построена самовольно в пределах домовладения и при этом не является капитальным строением, ее никто не заставит сносить. В таком случае сооружение находится на фактически используемом участке земли, и госрегистрация прав не требуется, как и на прочие надворные постройки типа сараев. Однако при нахождении помещений банного комплекса на чужом дачном участке или обнаружении нарушений норм с правилами строительства владельца могут в судебном порядке обязать перенести здание вглубь земельного надела или вовсе снести объект.

Если собственник участка построит баню вплотную к границе, это нарушит права жителей соседнего земельного надела. В такой ситуации соседи вправе подать иск о сносе самовольной хозяйственной постройки. Чтобы избежать судебных разбирательств и не лишиться парной, нужно в процессе ее строительства строго соблюдать правила размещения объекта и технические требования к строению. Что касается просторных банных комплексов со всеми удобствами, то они относятся к постройкам капитального типа и на их возведение обязательно требуется разрешение. Следовательно, прежде чем приступить к строительству баньки нужно убедиться в законности ее застройки на частном участке.

При разработке проекта парной важно определиться, к какому типу строения будет относиться объект. Связано это с тем, что комфортабельная баня с подведенными инженерными коммуникациями является капитальной постройкой, на возведение которой требуется разрешение муниципального органа.

poparimsya.online

Разрешение на строительство бани < Юридический центр ГРАД

Земля, служащая для компактного размещения объектов ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), пользуется огромным спросом в настоящее время, так как это самая удобная форма предоставления гражданам собственного жилья путем самостоятельного возведения домов или дач за свой счет по приемлемой цене на участках, находящихся на территории выбранных населенных пунктов. В ИЖС можно получить постоянную прописку, а управляющие структуры сельского района возьмут, по крайне мере, теоретически, на себя обязательство по оказанию владельцу земельного участка жизненно важного перечня коммунальных услуг.

Однако поскольку владелец принял решение проживать вне квартиры, а именно на дачном участке, то каждый стремится обеспечить для себя максимально комфортные условия. Рано или поздно собственники таких земель понимают, что одного лишь жилого строения им недостаточно, а нужны еще и хозяйственно-бытовые помещения: сарай, гараж, возможно, мастерская и, несомненно, баня. Вот почему многих граждан так волнует вопрос: требуется ли разрешение на строительство бани на участке с назначением ИЖС или нет?

Важно! Земельные участки ИЖС подпадают под категорию «Земли населенных пунктов». Они используются для обособленной постройки отдельных жилых домов как в пределах городов, так и поселках городского типа и селах. Обычно такие наделы под ИЖС находятся в городской черте поблизости от поликлиники, аптеки, школы, детского сада и других медицинских, образовательных, торговых и культурных учреждений.

Строительство бани и закон

На основании Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство бани на земельном участке требуется в том случае, если будущее сооружение будет обладать всеми свойствами и признаками капитального объекта. Это могут быть жилые дома, частично и полнофункциональные инженерные комплексы, конструкции производственного, складского, промышленного, комбинированного назначения и любые другие здания такого рода.

Градостроительный документ определяет случаи, в которых не требуется получать разрешение на строительство бани. Сюда входят следующие виды построек:

  1. Гаражи и иные полезные хозяйственные сооружения, уготованные для личного пользования, а не для коммерческих целей, т.е. не для извлечения какой-либо материальной выгоды.
  2. Любые навесы, стенды или киоски и другие подобные им сооружения, не имеющие никакого отношения к области капитального строительства.
  3. Все остальные сооружения и другая недвижимость, которые не упомянуты в Кодексе, но, в то же время, чье возведение не идет в разрез с положениями настоящего градостроительного законодательства в РФ.

Бани – вспомогательные хозяйственные постройки, т.е. они не создают условия для получения прибыли, а значит, разрешительные документы на их возведение не нужны. В Градостроительном Кодексе (статья 51 ч.17) черным по белому прописано, что на участке под ИЖС регистрировать объекты не нужно.

Это правило не распространяется на совмещенные объекты или те, где непосредственно будут проживать люди.

В данном случае, возможно, потребуется пройти юридическую процедуру, то есть официально оформить самострой. Для этого следует обратиться с заявлением в Регистрационную Палату или нанести визит в орган местного самоуправления для подачи готовой декларации, заполненной по установленному образцу.

Этот документ заполняется заявителем собственноручно и должен быть представлен в двух экземплярах.

Следующими этапами являются изготовление технического паспорта и составление акта о вводе бани в эксплуатацию. В связи с тем, что положения действующих законодательств меняются довольно часто, все мельчайшие подробности по этому поводу желательно разузнать накануне строительства у уполномоченных лиц.

Тем не менее, это не значит, что собственник бани сможет уклониться от выполнения конкретных требований, поскольку строительство подобных объектов (неважно каким образом – своими руками или с привлечением специалистов или специальной техники) происходит в соответствии с нормами СниП и ГОСТ, которые должны безоговорочно соблюдаться при проведении работ. Разрешение на строительство бани на участке ИЖС не требуется, но еще никто не отменял правила проведения связанным с этим работ. Итак, что обязан знать застройщик, и каким именно инструкциям ему нужно следовать?

Регламентирующие правила строительства бань

Санитарные нормы и правила (СанПиНы) по планировке и возведению бань на ИЖС земельных участках содержатся в СНиП 2.08.01-89.

Владелец будущего нежилого строения – бани – сможет избежать проблем в будущем, если будет неукоснительно придерживаться следующего ряда предписаний:

  1. На землях ИЖС минимальное расстояние между баней и границами соседних (смежных) домов или участков должно быть 3 м (в некоторых случаях, 2 м). В дополнение ко всему, зона обслуживания бани должна быть в пределах отличной видимости из каждого окна дома и хорошо просматриваться с любой точки надела.
  2. Хоть пожарные службы и потворствуют тому, чтобы бани находились вблизи водоемов, все-таки лучше размещать их подальше от таких мест во избежание попадания сточных вод внутрь парного помещения. Согласно санитарным нормам, расстояние между баней и хранилищами воды не должно быть меньше 20 м. То же самое относится и к колодцам.
  3. Если участок все-таки находится рядом или вокруг водоема, то для того чтобы предотвратить затопление строения, например, во время паводка, его надо водружать на возвышенной части земельного надела.
  4. Выбирая место под баню, следует учитывать розу ветров, иначе можно испытать на себе гнев соседей, после того, как дым и гарь из печной трубы будет попадать во дворы их домов и подползать к окнам, застилая мутной пеленой вид на улицу, и просачиваться в щели оконных рам. Когда ничего нельзя предпринять, тогда для парной комнаты надо использовать электрокаменку, а от дровяной печи следует отказаться.

Правила пожарной безопасности

Баня – огнеопасное сооружение, с которым нужно держать ухо востро! Этот объект нельзя оставлять без присмотра! На основании статистики можно утверждать, что основными причинами возгорания таких конструкций являются ошибочные инженерные расчеты при их проектировании, пренебрежение строительными нормами, некорректный монтаж, установка и эксплуатация печи, включая ряд поломок и неисправностей нагревательных приборов, которые не были искоренены своевременно. Раз не нужно получать разрешение на строительство бани, то, это не означает, что работа может быть сделана кое-как. Наоборот, застройщику следует быть предельно бдительным во время реализации проекта, и семь раз отмерить, прежде чем отрезать.

Следовательно, чтобы исключить вероятность возникновения несчастных случаев или непоправимых трагедий, пожарные инспекции выдвигают особые требования к таким строениям, суть которых можно узнать из множества соответствующих документов. Детальнее с ними ознакомиться можно в СНиП 21-01-97, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.01.02-85, в НПБ 252-98 и в ГОСТ 9817-95.

Если изъясняться кратко, то многие проблемы проще предотвратить, чем исправить. Поэтому, чтобы исключить даже малейшие риски возгорания бани и, тем самым, застраховаться от ненужных штрафов и неприятностей со всех сторон, застройщик должен строго следовать нескольким нижеприведенным правилам:

  1. Так как на изготовление бань главным образом идет древесина, которой присуща высокая горючесть, то такие объекты рекомендуется конструировать из лиственных пород, наподобие ясеня, бука, дуба, ореха и т.д., потому что эти виды характеризируются умеренным смолоотделением, а, следовательно, менее пожароопасны.
  2. При сооружении бани нужно применять только пропитанные специальным раствором бревна или другие части древесины.
  3. Для утепления потолка следует использовать исключительно несгораемые материалы, типа клинкера и керамзита. В месте, где он примыкает к дымоходу, еще на этапе строительства, надо проложить слой песка, в радиусе 70 см. Это поможет предотвратить возгорание дерева на случай, если дымоход со временем потрескается.
  4. Все части постройки, состыкованные с печью, должны иметь противопожарные краны (штукатурка, жесть и тому подобное).
  5. У печного топливника обязательно должен быть предтопочный лист с габаритами не меньше 60*70 см. К тому же, его широкая часть должна пролегать вдоль печки.
  6. Никогда нельзя использовать асбестоцементные трубы в качестве дымохода, это смертельно опасно, потому что они подвержены практически стремительному разрушению под влиянием высоких температур. Помимо всего прочего, запрещается задействовать металлические трубы, т.к. они обладают большой теплоемкостью, поэтому крайне быстро нагреваются, тем самым способствуя процессу возгорания.
  7. Во время монтажа и установки печи нужно всегда помнить, что генерирующие тепло конструкции должны находиться на высоте 10 см над уровнем пола, и ни сантиметром ниже. А точкой отсчета в этом случае станет нижний край топки.
  8. В бане обязательно должен быть огнетушитель. Двери в парной должны открываться наружу, на манер распашных ворот. Также, по всем правилам противопожарной безопасности, в стене бани необходимо правильно смонтировать вентиляцию и проделать специальные проемы для выхода воздуха.
  9. При организации электроснабжения в бане следует качественно заземлить и занулить соединительные провода и кабели, что позволить избежать ударов электротоком.

Особое внимание!

Перед тем как начать строительство вожделенной бани, ее владелец поступит разумно, если обратится к пожарным инспекторам для разъяснительной беседы и дельной консультации, поскольку после получения грамотного инструктажа по технике пожарной безопасности у хозяина парной будет больше шансов обезопасить объект от возгорания в самый неподходящий момент.

Любые погрешности, даже самые незначительные, могут впоследствии навлечь массу дорогостоящих и непоправимых бед, ведь подобное сооружение создает повышенную опасность для окружающих, и в первую очередь для своего владельца и его гостей. Малейшая неосторожность может стоить жизни ни в чем неповинным людям, волею судьбы оказавшихся поблизости от сооружения.

Итог

Наконец вопрос прояснился, и стало понятно, что тем, кто является собственником участка ИЖС, совсем не нужно разрешение на строительство бани. Но не стоит думать, что отсутствие бюрократической волокиты спасет ситуацию и с работой можно будет справиться в два счета. Из-за своей самоуверенности многие допускают оплошность за оплошностью, полагая, что и так сойдет, но прозрение наступает тогда, когда уже ничего нельзя исправить. Залог успеха в деле о создании бани – четкое и неукоснительное соблюдение всех предписанных норм и правил. Также, в этом случае, никто не выкажет негодования по отношению к владельцу – ни соседи, ни инспектора по пожарному надзору.

Иначе говоря, при правильном подходе к делу, новосозданное сооружение не только не подведем в будущем, но и принесет много пользы своему владельцу и его родным и близким. Несмотря на всю хлопотность процесса, строительство бани, как и игра, безусловно, стоит свеч. Дерзайте, и у вас все получится, надо только верить и играть по правилам!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23 Или воспользоваться формой обратной связи. Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

gradmoscow.ru

Как и где получить разрешение на строительство бани? И нужно ли оно вообще?

Вся прелесть жизни за городом ощущается наиболее полно, когда в выходные можно попариться в своей баньке. Решили исполнить давнюю мечту и уже изучаете проекты бань на сайте компании СБС? Тогда приглашаем выяснить, при каких условиях вы должны получить разрешение на постройку бани, а когда это необязательно.

А можно ли строить вообще?

Даже небольшую баньку 2,3х6 метров нельзя взять и поставить где угодно, только с учетом плановой застройки . Строительство подобных объектов ведется только на землях определенных категорий:

Если с категорией земли все нормально, можно заказывать разработку или выбирать готовый типовой проект. Исходя из его особенностей, вы определите, как поступать дальше.

Краеугольный камень – тип постройки

По назначению строительные объекты делятся на несколько категорий. Нас интересует две – жилые, рассчитанные на проживание людей, и хозяйственные, которые выполняют чисто вспомогательные функции.

Согласно другой классификации различают капитальные и временные строения. При этом хозяйственные постройки могут быть как капитальными, так и временными. Что понимается под этими терминами?

Временные строения

У таких построек нет углубленной в грунт фундаментной основы, они не подключены к коммуникационным сетям и не приспособлены для проживания. Данным критериям соответствуют, в частности, сараи, гаражи и уличные туалеты, бани.

Все эти строения не относятся к недвижимости и по правилам «дачной амнистии» не требуют регистрации в Росреестре.

Взглянем на каталог компании СБС. В нем вы найдете раздел, посвященный передвижным баням под ключ. При выборе любого проекта отсюда разрешение на строительство бани на участке получать не нужно, поскольку такая постройка будет признана не более чем улучшением частного владения.

Типовые конструкции транспортируются в собранном виде и ставятся на легкое основание из готовых блоков. В дальнейшем, если возникнет нужда, вы без усилий демонтируете такую постройку и переставите ее на новое место, а при переезде вывезете на другой участок.

Капитальные строения

Это самостоятельные здания, возведенные на заглубленном фундаменте и оборудованные основными коммуникационными системами. В отличие от «времянок», капитальное строение не выйдет перенести на новое место.

Собственник капитального объекта должен зарегистрировать его в Росреестре, а в дальнейшем – уплачивать налог на владение недвижимым имуществом.

Снова заглянем в каталог. Капитальные строения - проекты двухэтажных бань из бруса и тех одноэтажных, которые возводятся на капитальном фундаменте.

Важно!!!*Строительство одноэтажной бани считается второстепенной постройкой, и разрешение на строительство не требуется»

Строительство двухэтажной бани и дома.

Двухэтажная баня и проекты домов с мансардой, имеющие по планировке гостевую комнату, сан/узел, кухню – приравнивается к полноценному строительству.. Для таких строений необходимо получить разрешение.

Порядок оформления разрешения

А сейчас давайте поговорим о том, где получить разрешение на строительство двухэтажной бани,дома.

Порядок действий одинаков для любых нежилых построек. Вы передаете проектную документацию в орган местного самоуправления, где проверяют, соответствует ли она действующим нормам. В уполномоченный орган предоставляется следующий пакет документов:

Отметим, что хотя получение одобрения от администрации по умолчанию является обязательным, в рамках дачной амнистии сохраняется возможность возвести капитальную постройку без прохождения разрешительной процедуры. Такой порядок продолжит действовать еще несколько месяцев, до 2020 года.

Предположим, что вы построили двухэтажный дом без оформления разрешения. Как с любой капитальной постройкой, после завершения строительства ее необходимо зарегистрировать. Для этого действуйте по следующей инструкции:

  1. Закажите технический паспорт на баню и межевой план участка, на котором она располагается. На основании этих документов проводится регистрация объекта. Техпаспорт готовят в БТИ, а за составлением межевого плана обратитесь к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую лицензию.
  2. Соберите документы. Речь идет о технической документации на постройку, паспорте и бумаге, которая подтверждает право владения землей.
  3. Оплатите пошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию об оплате сохраните и приложите к основному пакету бумаг.
  4. Подайте запрос непосредственно в Росреестр либо через регистратора из ближайшего офиса МФЦ, тут же напишите заявление. Владельцы аккаунтов на сайте Госуслуги могут подать заявку дистанционным способом, предварительно отсканировав документы.

При обращении в Росреестр срок регистрации займет примерно 7-10 дней. Если действовать через МФЦ, то период ожидания увеличится на 2-4 дня.

Важно!!! Дачную амнистию продлили до 2020 года. Успейте выполнить все постройки на своём любимом участке , чтобы не получать разрешение на строительство.

banisbs.ru


Смотрите также

Сайт о Бане - проект, посвященный строительству, эксплуатации и уходу за русской баней. Большой сборник статей, который может быть полезен любому любителю бани

Содержание, карта сайта.